63RS0007-01-2022-002926-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2507/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Куйбышевским заводом Стройфорфор ФИО1 и членам его семьи во владение и пользование была предоставлена четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>.

В настоящее время в данной квартире на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истцы постоянно зарегистрированы и проживают, оплата коммунальных платежей производится ими своевременно, ранее в приватизации жилья не участвовали.

В мае 2022 г. истцы обратились к Главе Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Данный договор был сдан в Управление Росреестра по <адрес> для проведения государственной регистрации перехода права собственности по данному договору, однако регистрация была приостановлена. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности г.<адрес> на вышеуказанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, квартира на государственном кадастровом учете не состоит. Кроме того, от представителя Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> истцам известно, что для проведения государственной регистрации перехода права собственности от муниципального района Волжский к городскому поселению Смышляевка необходим правоустанавливающий документ, который в установленный срок представить невозможно, в связи с его отсутствием.

Таким образом, приостановление Управлением Росреестра по <адрес> государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не дает возможности истцам воспользоваться своим правом на приобретение занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности Т.А.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, работавшему на заводе Стройфорфор, и его семье была предоставлена жилая площадь в общежитии на период его работы в данном предприятии, расположенная по адресу: <адрес> А, комн. 58, площадью 20,35 кв.м. В состав семьи вошла супруга, М.И.В..

М.И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-EP №, выданным отделом ЗАГС <адрес>.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах М.К.А., к Администрации муниципального района <адрес> о предоставлении благоустроенного жилого помещения специализированного фонда. На Администрацию муниципального района <адрес> возложена обязанность обеспечить М.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, жилым благоустроенным помещением муниципального специализированного фонда, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения, не ниже установленных социальных норм, отвечающего санитарным и техническим требованиям.

Согласно ответу Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № М.К.А. была включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда. На основании Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда, были внесены изменения: фамилия М.К.А. исправлена на фамилию Н.К.А. на основании свидетельства о заключении брака II-EP №, выданного ДД.ММ.ГГГГ На основании Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с Н.К.А. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с п. 1 договора наймодатель УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> передало нанимателю Н.К.А. за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., для временного проживания в нем с правом регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> А, <адрес>, в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и его дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в лице Врио Главы городского поселения Смышляевка С.А.А. и ФИО1 заключен договор № С/6А-58 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, совместно с нанимателем в договоре найма указан член семьи, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в лице Главы городского поселения Смышляевка Л.А.М. и ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, в их собственность.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности городского поселения Смышляевка за номером 0447. Основание занесения в реестр – постановление Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>», Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О постановке на баланс Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> муниципальное имущество (жилищный фонд)».

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, не поставлена на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Судом установлено, что право собственности прежних правообладателей спорного жилого помещения – Администрации муниципального района <адрес> и Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истцов в оформлении права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке. Отсутствие регистрации права прежнего собственника не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, место регистрации в данный период времени не изменял, проживает в жилом помещении постоянно.

ФИО2 право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> использовала в несовершеннолетнем возрасте, что подтверждается справкой <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Д/3449 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Р. государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 35,30 кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии <...>, выдан Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 633-006, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-028, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Фокеева.