РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-013438-38) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о признании права как участника долевого строительства по договору № П37/3/5 участия в долевом строительстве от 16.03.2015 на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, обязании произвести выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам – участникам строительства по договорам предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ № 1233, обосновывая свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2021 по делу № А33-32097/2020 ООО «СпецСтрой» признан несостоятельным (банкротом). В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 19.07.2022 по делу № А33-32097-116/2020 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СпецСтрой» требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 11, общей площадью 46,10 кв.м., с учетом приведенной площади балкона 47,38 кв.м., расположенной на 2 этаже в многоэтажном жилом доме № 3 по адресу: адрес, оплаченной в размере сумма 29.10.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства, дострой объекта (адрес, д.3), строительство которого осуществляло ООО «СпецСтрой». Истец обратилась к ответчику для получения денежных выплат по ДДУ, однако получила отказ в выплате возмещения. Из письменного ответа следует, что расчет возмещения может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с Застройщиком. На основании определения от 19.07.2022 конкурсным управляющим ООО «СпецСтрой» в реестр требований о передаче жилых помещения внесены соответствующие сведения, в последующем, Конкурсным управляющим, информация о включении в реестр требований истца направлена в адрес ППК «Фонд развития территорий». В деле № А33-32097/2020 судом установлено, что 16.03.2015 между ООО «СпецСтрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) заключен договор № П37/3/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительство однокомнатной квартиры № 11, общей площадью 46,10 кв.м., на 2 этаже жилого дома № 3, стоимостью сумма, расположенного по адресу: адрес. Срок передачи объекта долевого строительства – декабрь 2017 года. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра адрес 09.04.2015. 03.11.2015 между ООО «Строительное управление 208» (правообладатель) и ООО «КрасБауэн» (приобретатель прав) заключен договор уступки прав № П37/3-5-11, согласно пункту 1 которого правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору долевого строительства в отношении квартиры № 11. В силу пункта 1.3 договора правообладатель исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из указанного договора. Справка об оплате цены договора прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. За уступку прав по договору приобретатель прав оплачивает правообладателю денежную сумму в размере сумма в срок не позднее 30.11.2015 (пункт 2.4 договора цессии от 10.08.2015). Права по настоящему договору переходят к приобретателю прав после полной оплаты цены договора. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра адрес 19.11.2015. В подтверждение оплаты по договору представлена справка от 12.11.2015, выданная ООО «Строительное управление 208». 20.04.2016 между ООО «Крас-Бауэн» (правообладатель) и фио заключен договор уступки права требования объекта недвижимости, согласно которому правообладатель уступает приобретателю право требования в отношении квартиры № 11. Уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере сумма (п.2.1 договора). Согласно п.2.2 расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости в сумме сумма оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме сумма оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых приобретателю прав ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором <***> от 20.04.2016, заключенным в адрес. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра адрес 11.05.2016. В подтверждение оплаты представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № 12 от 22.04.2016 на сумму сумма 04.04.2018 между ООО «СпецСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 1, согласно п.2 которого в п.1.4 внесены изменения: застройщик в срок не позднее – адрес 2018; Застройщик обязуется в срок не позднее 2 мес. со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи, который подписывается сторонами, в срок не позднее адрес 2018. Договор зарегистрирован 16.04.2018. К заявителю в установленном законом порядке перешли права требования по договору участия в долевом строительстве. Материалами дела подтверждается факт исполнения участником строительства обязательств перед застройщиком по договору строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил возражения на исковое заявление.

Третье лицо Конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Согласно п.15 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2021 по делу № А33-32097/2020 ООО «СпецСтрой» признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 19.07.2022 по делу № А33-32097-116/2020 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СпецСтрой» требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 11, общей площадью 46,10 кв.м., с учетом приведенной площади балкона 47,38 кв.м., расположенной на 2 этаже в многоэтажном жилом доме № 3 по адресу: адрес, оплаченной в размере сумма

29.10.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства, дострой объекта (адрес, д.3), строительство которого осуществляло ООО «СпецСтрой».

Истец обратилась к ответчику для получения денежных выплат по ДДУ, однако получила отказ в выплате возмещения.

Из письменного ответа следует, что расчет возмещения может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с Застройщиком.

На основании определения от 19.07.2022 конкурсным управляющим ООО «СпецСтрой» в реестр требований о передаче жилых помещения внесены соответствующие сведения, в последующем, Конкурсным управляющим, информация о включении в реестр требований истца направлена в адрес ППК «Фонд развития территорий».

В деле № А33-32097/2020 судом установлено, что 16.03.2015 между ООО «СпецСтрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) заключен договор № П37/3/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительство однокомнатной квартиры № 11, общей площадью 46,10 кв.м., на 2 этаже жилого дома № 3, стоимостью сумма, расположенного по адресу: адрес. Срок передачи объекта долевого строительства – декабрь 2017 года. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра адрес 09.04.2015. 03.11.2015 между ООО «Строительное управление 208» (правообладатель) и ООО «КрасБауэн» (приобретатель прав) заключен договор уступки прав № П37/3-5-11, согласно пункту 1 которого правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору долевого строительства в отношении квартиры № 11. В силу пункта 1.3 договора правообладатель исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из указанного договора. Справка об оплате цены договора прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. За уступку прав по договору приобретатель прав оплачивает правообладателю денежную сумму в размере сумма в срок не позднее 30.11.2015 (пункт 2.4 договора цессии от 10.08.2015). Права по настоящему договору переходят к приобретателю прав после полной оплаты цены договора. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра адрес 19.11.2015. В подтверждение оплаты по договору представлена справка от 12.11.2015, выданная ООО «Строительное управление 208». 20.04.2016 между ООО «Крас-Бауэн» (правообладатель) и фио заключен договор уступки права требования объекта недвижимости, согласно которому правообладатель уступает приобретателю право требования в отношении квартиры № 11. Уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере сумма (п.2.1 договора). Согласно п.2.2 расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости в сумме сумма оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме сумма оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых приобретателю прав ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором <***> от 20.04.2016, заключенным в адрес. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра адрес 11.05.2016. В подтверждение оплаты представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № 12 от 22.04.2016 на сумму сумма 04.04.2018 между ООО «СпецСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 1, согласно п.2 которого в п.1.4 внесены изменения: застройщик в срок не позднее – адрес 2018; Застройщик обязуется в срок не позднее 2 мес. со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи, который подписывается сторонами, в срок не позднее адрес 2018. Договор зарегистрирован 16.04.2018.

Доводы представителя ответчика, указанные в письменных пояснениях на исковое заявление, о том, что не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, опровергнуты материалами дела.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцу перешли права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на право требования на вышеуказанную квартиру, обязательства по договору истцом были исполнены, решением арбитражного суда застройщик признан несостоятельным (банкротом), истец была включена в реестр требований участников строительства, при таких обстоятельствах суд находит возможным признать за истцом право как участника долевого строительства по договору № П37/3/5 участия в долевом строительстве от 16.03.2015 на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязать ответчика произвести выплату возмещения истцу как участнику долевого строительства однокомнатной квартиры № 101, общей площадью 46,10 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся многоквартирном доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам–участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину сумма, оплаченную при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право как участника долевого строительства по договору № П37/3/5 участия в долевом строительстве от 16.03.2015 на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные) как участнику долевого строительства однокомнатной квартиры № 101, общей площадью 46,10 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся многоквартирном доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам–участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья С.В. Федюнина