Дело № 2-1245/23

23RS0037-01-2023-000437-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО7, ее представителя по доверенности ФИО8, представителя третьего лица УВСИД по доверенности ФИО15, третьего лица ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО19 к ФИО7, Администрации Мо г. Новороссийск о признании недействительным договор приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась с иском к ФИО6, Администрации Мо <адрес> о признании недействительным договор приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что ответчику ФИО6 на основании договора найма заключенного с администрацией МО <адрес>, предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. На протяжении многих лет, ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживали и были зарегистрированы по вышеуказанному адресу в качестве членов семьи нанимателя. Позже ФИО2 вышла замуж за ФИО9 Однако, после регистрации брака отношения между ее супругом и членами семьи истца, а именно между ФИО6 и ее братом ФИО14 не сложились. В связи с чем, на почве личных неприязненных отношений ФИО6 поменяла замки и выгнала истца, а также ее несовершеннолетних детей из указанного домовладения. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (судья ФИО10) по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением были удовлетворены. ФИО6 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, было отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 02.06.2022г. решение Октябрьского районного суда <адрес> от 26.01.2022г. отменено. Суд апелляционной инстанции принял новый судебный акт, которым оставил исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул.<адрес> без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес> снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, признав ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес> удовлетворены. В свою очередь, в настоящее время истцам стало известно, что ФИО6 приватизировала жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Однако учитывая, что истцы являются членами семьи нанимателя, данной приватизацией нарушены их права. Указанной сделкой по приватизации жилого помещения (квартиры) нарушены права истцов на приватизацию спорного жилого помещения. Согласия истцов на указанную приватизацию получено не было.

Истец просит признать сделку, договор приватизации жилого помещения - <адрес>. 71, по ул. <адрес> кадастровый № по договору о приватизации заключенному между ФИО6 и Администрацией МО <адрес> недействительной и применить последствия недействительности сделки.

От ответчика ФИО6 поступили письменные возражения на иск, в которых указано, что Апелляционным определением <адрес>вого суда от 02.06.2022г. решение Октябрьского районного суда <адрес> от 26.01.2022г. отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 к ФИО6 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворены. Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Данное апелляционное определение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 к ФИО6 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Кассационным определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГг. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 - без удовлетворения. В апелляционном суде установлено, что ФИО2 не предоставлено доказательств о вынужденном выезде из спорного жилья. Со стороны ФИО6 напротив предоставлены письменные доказательства которые подтверждают добровольный выезд ФИО2 и ее детей, а именно ответ на обращения ФИО6 в Управление по делам несовершеннолетних администрации МО <адрес> по вопросу неблагополучия в семье дочери ФИО2, последняя с детьми и супругом ФИО9, проживают по адресу: <адрес>. Данный факт проживания ФИО2 с супругом и детьми по вышеуказанному адресу подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19 октября года по заявлению ФИО6 по факту противоправных действий со стороны ее зятя ФИО9, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2, по факту противоправных действий со стороны ФИО6 ГЛ. и ФИО14; актом обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 со своими несовершеннолетними зарегистрирована в квартире, но не проживает в ней 4 года, данный акт подписан соседями и заверен печатью администрации южного внутригородского района МО <адрес>. Доводы ФИО2 о том, что спорная квартира является для нее единственным жилым помещением апелляционной инстанцией были отклонены, поскольку факт ее не проживания в спорной квартире после выезда, напротив, свидетельствует о наличии у нее возможности проживать в ином жилом помещении. Кроме того, апелляционной инстанцией было установлено, что у ФИО2 совместно с детьми в долевой собственности находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а именно имеется 26/28 доли земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0302030:351, площадью 349, находящегося по адресу: <адрес> 26/28 доли расположенного на нем двухэтажного жилого домовладения с кадастровым номером: 23:47:0302030:747, площадью 108.7 кв.м. А также у ФИО2 имеется в собственности 1/12 доля квартиры кадастровый №, общей площадью 55.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, из этого следует, что ФИО2 обеспечена жилой площадью, в спорной квартире не нуждается и не проживает. Отсутствие ФИО2 и ее несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер, что свидетельствует о ее добровольном отказе от своих прав и обязанностей по договору социального найма, поскольку совокупность имеющихся в материалах дела доказательств указывают на то, что причиной выезда явилось создание семьи, с которой она постоянно проживает по другому месту жительства, а не причины, приведенные ею в обоснование своего иска. ФИО2 в исковом заявлении утверждает, что сделка по приватизации квартиры не закона, данной приватизацией нарушены их права на приватизацию спорного жилого помещения, согласия на приватизацию они не давали. Сделка по приватизации жилого помещения (квартиры) закона, оформлена в соответствии с законодательством, на момент оформления Апелляционное определение <адрес>вого суда от 02.06.2022г. вступило в законную силу, обременений о невозможности проведения сделки не было, в связи с чем сделка была оформлена в соответствии с действующим законодательством. Согласия истцов ФИО2, и несовершеннолетних детей не требовалось, так как на момент приватизации они постоянно совместно с нанимателем не проживали в спорной квартире, были сняты с регистрационного учета на основании Апелляционного определения <адрес>вого суда от 02.06.2022г., в связи с чем право у ФИО2 и несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения отсутствовало. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 и её представитель по доверенности ФИО12 доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель УВСИД <адрес> по доверенности ФИО13 просила принять решение в интересах несовершеннолетних об удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО14 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> предоставлена ФИО6 по договору социального найма на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является дочерью ФИО6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучками.

ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживали и были зарегистрированы по вышеуказанному адресу в качестве членов семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мо <адрес> и ФИО6 был заключен договор приватизации жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно доводам истца, указанной сделкой по приватизации жилого помещения (квартиры) нарушены права истцов на приватизацию спорного жилого помещения. Согласия истцов на указанную приватизацию получено не было.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им.

В соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Кроме того, Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей совместной собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

По смыслу указанных норм права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в удовлетворении иска, то есть если оспариваемой сделкой нарушаются права или охраняемые законом интересы этого лица и целью обращения в суд является восстановление этих прав и защита интересов.

Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 ЖК РФ). Отсутствие согласия на приватизацию одного из лиц, имеющих право пользования жилым помещением, препятствует приватизации такого жилого помещения другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Частью 1, 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от 02.06.2022г. исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 к ФИО6 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворены.

Кассационным определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГг. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО2 не предоставлено доказательств о вынужденном выезде из спорного жилья.

Согласно ответа на обращения ФИО6 в Управление по делам несовершеннолетних администрации МО <адрес> по вопросу неблагополучия в семье дочери ФИО2, последняя с детьми и супругом ФИО9, проживают по адресу: <адрес>.

Из представленного акта обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 со своими несовершеннолетними зарегистрирована в квартире, но не проживает в ней 4 года, данный акт подписан соседями и заверен печатью администрации южного внутригородского района МО <адрес>.

Доводы ФИО2 о том, что спорная квартира является для нее единственным жилым помещением апелляционной инстанцией были отклонены, апелляционной инстанцией было установлено, что у ФИО2 совместно с детьми в долевой собственности находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а именно имеется 26/28 доли земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0302030:351, площадью 349, находящегося по адресу: <адрес> 26/28 доли расположенного на нем двухэтажного жилого домовладения с кадастровым номером: 23:47:0302030:747, площадью 108.7 кв.м. А также у ФИО2 имеется в собственности 1/12 доля квартиры кадастровый №, общей площадью 55.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, из этого следует, что ФИО2 обеспечена жилой площадью, в спорной квартире не нуждается и не проживает.

Отсутствие ФИО2 и ее несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер, что свидетельствует о ее добровольном отказе от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО3 были сняты с регистрационного учета по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО2, поскольку на момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире не проживали и были сняты с регистрационного учета, на основании апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не имели права участвовать в приватизации спорной квартиры.

В порядке статей 144-145 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ул. <адрес>, КН 23:47:0304052:1162, а также запрета Управлению Росреестра по КК осуществлять регистрационные действия в отношении данной квартиры, подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 144-145, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении иска отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ул. <адрес>, КН 23:47:0304052:1162, а также запрета Управлению Росреестра по КК осуществлять регистрационные действия в отношении данной квартиры,

ОТМЕНИТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.