УИД: 50RS0004-01-2025-000365-14
№ 2-641/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 04 июля 2025 года
Волоколамский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и 1/2 доля жилого дома общей площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является сособственником ? доли жилого дома и земельного участка. Фактически жилой дом состоит из двух блокированных частей жилого дома, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации (газоснабжение, электроснабжение, отопление, водопровод и канализация). Между сторонами сложился определенный порядок пользования общим имуществом, в соответствии с которым в фактическом пользовании истицы находится часть жилого дома, указанная в техническом паспорте БТИ как <адрес> прилегающая к ней часть общего земельного участка. Соответственно в фактическом пользовании ответчика находится <адрес> прилегающей к ней частью общего земельного участка. Общие помещения или коммуникации, которые стороны используют совместно в указанном жилом доме, отсутствуют. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности не достигнуто.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель по доверенности Гамалей И.А. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, возражений на иск не представила.
Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
По данному делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома общей площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены в установленном законом порядке и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик ФИО2 является сособственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка.
Для установления возможности раздела спорных объектов недвижимости судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» экспертом произведено визуально-инструментальное обследование жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Эксперту не был предоставлен доступ в помещение <адрес>, в связи с чем конфигурация и площадь помещений принималась согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному Волоколамским филиалом МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалах дела. Доступ в помещение <адрес> предоставлен не был. По результатам осмотра установлено, что в жилом доме проведены работы по реконструкции, <адрес>, возведение 2-го этажа над лит. А, переустройство пристройки лит. а1, в результате чего площадь увеличилась и составила 129,3 кв.м. По результатам осмотра и в соответствии с материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером № находится в фактическом пользовании 2-х собственников: истец ФИО1 фактически пользуется частью жилого дома площадью помещений площадью 74,9 кв.м; ответчик ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью помещений площадью 53,4 кв.м, по сведениям БТИ. Экспертом представлен один вариант раздела жилого дома на отдельные жилые блоки по фактическому пользованию и отступлением от идеальных долей. Предлагается выделить ФИО1 блок № площадью помещений 74,9 кв.м, ФИО2 блок № площадью помещений 54,4 кв.м., а именно: ФИО1 выделить блок № жилого дома под лит. А – жилая комната площадью 17, кв.м; А – кухня площадью 7,8 кв.м, а1 – пристройка площадью 5,3 кв.м, а1 – пристройка площадью 12,7 кв.м; а1 – пристройка площадью 16,0 кв.м; жилая комната площадью 11,0 кв.м; жилая комната площадью 15,0 кв. м, общая площадь 74,9 кв.м; ФИО2 выделить блок № жилого дома под лит. а2 – пристройка площадью 3,2 кв.м, а2 – пристройка площадью 3,3 кв.м, а – веранда площадью 4,3 кв.м, а – веранда площадью 4,0 кв.м, а – веранда площадью 10,8 кв.м, А – кухня площадью 9,9 кв.м, А – жилая комната площадью 18,9 кв.м, общая площадь 54,4 кв.м. Для раздела жилого дома необходимо произвести следующие работы: произвести обработку разграничивающей стены между жилыми блоками огнезащитными составами; произвести устройство отдельного газоснабжения блока № и блока № с прохождением отдельных газовых труб от места врезки в магистральный газопровод и дальнейшим прохождением трубы по выделяемым придомовым участкам. Экспертом определена стоимость работ и материалов по переоборудованию жилого дома с кадастровым номером №, по варианту, предложенному экспертом, для полной изоляции выделяемых блоков в округленном размере 42 063 рубля. Стоимость технологического присоединения индивидуального жилого дома к сети газораспределения определяется ПАО «Мособлгаз» и не учитывается экспертом при расчете стоимости переоборудования жилого дома.
Расходы по переоборудованию следует возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.
Также экспертом предложен вариант раздела земельного участка кадастровым номером: № площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с которым в собственность истца ФИО1 выделяется земельный участок площадью 750 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах координатах, указанных на чертеже заключения экспертов, в координатах:
№ точки
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчику ФИО2 выделяется земельный участок площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах координатах, указанных на чертеже заключения экспертов, в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При указанном варианте площади образуемых земельных участков, выделяемых сторонам, соответствуют размеру их доли по правоустанавливающим документам, соответствует варианту раздела жилого дома, имеется доступ к образуемым земельным участкам с земель общего пользования.
C учетом установленных по делу обстоятельств, заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и разделе жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> соответствии с заключением АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт», право общей долевой собственности сторон на дом и земельный участок подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 жилой блок №, общей площадью 74,9 кв.м, состоящий из помещений: лит. А – жилая комната площадью 17, кв.м; А – кухня площадью 7,8 кв.м, а1 – пристройка площадью 5,3 кв.м, а1 – пристройка площадью 12,7 кв.м; а1 – пристройка площадью 16,0 кв.м; жилая комната площадью 11,0 кв.м; жилая комната площадью 15,0 кв.м;
Выделить в собственность ФИО2 жилой блок №, общей площадью 54,4 кв.м, состоящий из помещений: под лит. а2 – пристройка площадью 3,2 кв.м, а2 – пристройка площадью 3,3 кв.м, а – веранда площадью 4,3 кв.м, а – веранда площадью 4,0 кв.м, а – веранда площадью 10,8 кв.м, А – кухня площадью 9,9 кв.м, А – жилая комната площадью 18,9 кв.м.
ФИО1 и ФИО2 произвести следующие работы по переоборудованию при реальном разделе жилого дома: произвести обработку разграничивающей стены между жилыми блоками огнезащитными составами; произвести устройство отдельного газоснабжения блока № и блока № с прохождением отдельных газовых труб от места врезки в магистральный газопровод и дальнейшим прохождением трубы по выделяемым придомовым участкам, стоимостью 42 063 рубля., расходы возложить на стороны в равных долях.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 750 кв. м. в границах следующего каталога координат:
№ точки
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 750 кв. м. в границах следующего каталога координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Председательствующий: подпись Е.Н. Коняхина
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года
Копия верна
Судья