РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 17 июля 2025 года

Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Белова А.М., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Лысовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВиК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВиК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 09.09.2017 года на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается номером записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было приобретено ответчиком по договору долевого участия в строительстве. Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> на основании ч.ч. 2, 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией и о передаче управления домом ООО «ВиК», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 10.11.2015 года. На основании данного решения между истцом и собственниками был заключён договор управления многоквартирным домом от 10.11.2015 года. По договору управления истец принял на себя обязательство за плату в целях управления многоквартирным домом оказывать собственникам помещений услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление собственникам коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1 договора управления). Пунктом 3.2.3 договора управления установлено, что управляющая организация имеет право своевременно получать от собственников оплату на условиях настоящего договора. Из п.3.3.2 договора управления следует, что собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещения и полученные коммунальные услуги. Согласно п.4.5 договора собственники вносят плату, предусмотренную настоящим договором, на расчётный счёт управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным. Положения п.3.3.2, п.4.5 договора соответствуют положениям ст.155 Жилищного кодекса РФ. Однако в нарушение указанных норм гражданского и жилищного законодательства, а также положений договора управления, ответчик не исполнил своей обязанности по оплате содержания жилого помещения и потреблённых коммунальных услуг за период с 01.08.2023 года по 31.01.2025 в размере 231245 руб. 10 коп. В связи с несвоевременно оплатой жилищных и коммунальных услуг ответчику начислены пени за период с 11.12.2023 года по 10.03.2025 года в размере 24858 руб. 41 коп. На этом основании истец, с учетом уточнения исковых требований (л.д.73), просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВиК» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2023 года по 31.01.2025 в размере 231245 руб. 10 коп., пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг за период с 11.12.2023 года по 10.03.2025 года в размере 24858 руб. 41 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8683 руб. 11 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что исковое заявление не соответствует требованиям статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо правоотношения, истец не обращался к ответчику с предложением о заключении договора. Кроме того, по мнению ответчика, представленные истцом доказательства, а именно расчет задолженности, расшифровка начисления пени, оборотно-сальдовая ведомость, реестр оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выписка из лицевого счета являются недопустимыми доказательствами.

В судебное заседание не явился извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела представитель истца ООО «ВиК», данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5, 6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещённой в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платёжном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с 09.09.2017 года (л.д.38-42).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ВиК» на основании протокола от 10.11.2015 года №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.20).

10.11.2015 года между ООО «ВиК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключён договор управления многоквартирным домом (л.д.19).

Согласно выписке из лицевого счета на имя ФИО1 открыт лицевой счет № для осуществления учета производимых начислений и оплаты (л.д.21).

Предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг ответчику в спорный период подтверждается расчетом (л.д.10), оборотно-сальдовой ведомостью (л.д.12), выпиской из лицевого счета (л.д.21).

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2023 года по 31.01.2025 составляет 231245 руб. 10 коп. (л.д.10).

Представленный истцом расчет судом проверен, каких-либо обоснованных возражений относительно размера задолженности, а также доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

Как следует из реестра оплаты (л.д.13), ответчик ФИО1 предоставленные ей жилищно-коммунальные услуги в установленный срок не оплатила. В связи с этим ответчику в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени за период с 11.12.2023 года по 10.03.2025 года в размере 24858 руб. 41 коп. (л.д.11). Расчёт пени произведён истцом с учётом ограничений, введённых постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 г. N 2479 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474", постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474".

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания спорной задолженности ввиду отсутствия договора, заключённого с управляющей компанией, подлежат отклонению.

Из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не отменено, недействительным не признано, ООО «ВиК» является уполномоченным лицом, выставляющим плату за содержание общего имущества.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

Согласно п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истёкшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платёжных документов.

В силу п.69 названных Правил платёжный документ должен содержать, в том числе: указание на оплачиваемый месяц; наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; объём каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчётный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определённые в соответствии с этими правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчётные периоды.

Согласно абз.7 п.2 названных Правил исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены ООО «ВиК», истец полученные от собственников в счёт оплаты коммунальных услуг денежные средства перечисляет на счета ресурсоснабжающих организаций, предъявление требований ООО «ВиК» о взыскании платы за коммунальные услуги является правомерным.

Доводы ответчика о недобросовестных действиях ООО «ВиК» по начислению ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательствами не подтверждены.

Таким образом, доводы ответчика опровергаются представленными истцом доказательствами, которые не вызывают у суда сомнения в их достоверности, относимости и допустимости, и в своей совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2023 года по 31.01.2025 в размере 231245 руб. 10 коп., пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг за период с 11.12.2023 года по 10.03.2025 года в размере 24858 руб. 41 коп.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 8683 руб. 11 коп. (л.д.7-8).

Размер государственной пошлины определен в соответствии с требованиями подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8683 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВиК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «ВиК» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2023 года по 31.01.2025 года в размере 231245 (двести тридцать одна тысяча двести сорок пять) рублей 10 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг за период с 11.12.2023 года по 10.03.2025 года в размере 24858 (двадцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8683 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2025 года.

Судья