РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2023 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Черных М.И.,
при секретаре Алиповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК-88 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК-88 о признании права собственности, в обоснование указав, что с 2016 года истец является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> «б».
Справка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что паевой взнос за гаражный бокс №, оплачен полностью.
Гаражный бокс № передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Гаражный бокс № на минус втором этаже имеет площадь 18,9 кв.м., комната на поэтажном плане №, здания Лит. А и расположен по адресу: <адрес> «б».
Гаражный бокс № стоит на кадастровым учете и имеет кадастровый №.
Однако, когда ФИО1 обратился в орган, осуществляемом государственную регистрацию с просьбой зарегистрировать право собственности за ним на указанный гаражный бокс, ему было отказано в этом на том основании, что его гаражный бокс за ГСК-88 находится в здание, документы, подтверждающие факт создания и ввода в эксплуатацию которого, в Управление Росреестра отсутствуют.
Объединенному профсоюзному комитету кооперативов Тольяттинского региона главой администрации <адрес> на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство подземного гаража с административно- хозяйственным корпусом на наземной части в микрорайоне № квартал № площадью 0,390 га, было выдано свидетельство бессрочного пользования о праве собственности на землю.
Строительство ГСК-88 начато в 1992 году и осуществлялось хозяйственным способом за счет паевых и вступительных взносов членов ГСК.
В результате пожара в строительном вагончике уничтожена исполнительная строительная документация, в связи с чем не представляется возможным в установленном законом порядке произвести сдачу законченных нежилых помещена и боксов в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда <адрес> установлено от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47 установлено, что инспекцией (управлением) государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по строительству кооперативных гаражей ГСК в 19 квартале.
Управлением государственной противопожарной службы утверждено заключение № от 14.02.1996г. государственного пожарного надзора по объекту - ГСКАУ расположенному по адресу: <адрес>Б, согласно которому ГСК-88 выполнен в соответствии с проектом и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по пожарной безопасности.
Тольяттинским государственным межрайонным комитетом по охране окружающей среды вынесено заключение за № ГКП-36 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта ГСК- 88 нормам и требованиям по охране окружающей природной среды.
Государственной санитарно-эпидемиологической службой РФ вынесено санитарно-эпидемиологическое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому объект ГСК-88 по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.
Согласно выводам, изложенным в акте экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ГУ Самарской лаборатория судебной экспертизы, исследуемый объект- подземное сооружение гараж ГСК-88 не имеет внешних повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, и соответствует нормативным требованиям.
Нормальные условия эксплуатации, согласно требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, ТСН 12- ЗЮ-97-СО по окончании ремонтных работ в соответствии с функциональным назначением помещений будут выполняться.
Обратившись в суд, истец просил признать за собой право собственности на гаражный бокс № на минус втором этаже, здания Лит. А, комната № на поэтажном плане, площадью 18,9 кв.м. в ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте извещен, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ГСК-88 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ране в адрес суда представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения требований не возражал.
Представители третьих лиц - администрации г.о. Тольятти, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между администрацией г.о Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. Просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, ознакомившись с ходатайствами, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно Разрешению Инспекции (Управления) государственного, архитектурно-строительного контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-88 «Добрыня» было разрешено строительство подземных кооперативных гаражей, для чего был предоставлен земельный участок (л.д. 140, 144).
Земельный участок, на котором расположен ГСК №, передан гаражному кооперативу в аренду сроком на 10 лет, что подтверждается копией Постановления мэра г.о. Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145), договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-88 также было выдано свидетельство бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (о праве собственности на землю) под подземный кооперативный гараж.
Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на спорный гаражный бокс отсутствует.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на часть гаражных боксов и подсобных помещений (кладовых), расположенных по адресу: <адрес>, которые были зарегистрированы в Главном управление Федеральной регистрационной службе по <адрес>.
Спорный гаражный бокс № на минус 2-м этаже в этот перечень входит.
Указанным решением Арбитражного суда также установлено, что Самарской лабораторией судебной экспертизы было проведено исследование подземного сооружения ГСК-88, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, и составлен акт экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно составленного акта экспертизы исследуемый объект – подземное сооружение гаража ГСК-88 не имеет видимых повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций и соответствует нормативным требованиям. Состояние конструкций здания в настоящее время можно охарактеризовать как хорошее.
Арбитражным судом в ходе рассмотрения указанного дела исследовались следующие доказательства, согласно которым законченный строительством объект - гаражно-строительный кооператив № соответствует нормам и требованиям: заключение государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение Тольяттинского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды № ГКП-36 от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологическое заключение по № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, ФИО1 является членом гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>Б.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива №, паевой взнос истцом выплачен полностью, ему принадлежит по праву собственности бокс №. Истец владеет спорным боксом, несет бремя содержания.
Согласно техническому паспорту общая площадь гаражного бокса № составляет 18,9 кв.м.
Для регистрации права на указанный гаражный бокс, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес>, однако получил сообщение о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлены необходимые документы, а именно, правоустанавливающий документ на спорный объект.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
Довод конкурсного управляющего о том, что в настоящее время руководством ГСК-88 оспаривается первичная документация кооператива, в связи с чем, документы о выплате истцом паевого взноса впоследствии не могут быть приняты как доказательство в обоснование заявленных истцом исковых требований, судом во внимание не принимается, поскольку на момент рассмотрения настоящих требований ФИО2 предоставлены надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, надлежит оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает у лиц, заключивших договор на приобретение будущей недвижимой вещи по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что кооперативный гараж построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и в настоящее время введен в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ним право собственности на гаражный бокс № на минус 2-м этаже, здания Лит.А, комната № на поэтажном плане, площадью 18,9 кв. м, в ГСК-88, расположенном по адресу: <адрес>Б.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГСК-88 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № № № на поэтажном плане, площадью 18,9 кв. м, в ГСК-88, расположенном по адресу: <адрес>Б.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2023 г.
Судья /подпись/ М.И. Черных
Копия верна
Судья
Секретарь
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№