Решение по делу № 2-4084/2023 от 29.11.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Красько К.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Омская» в интересах собственников многоквартирного адрес в адрес к ООО «УК ЖКХ «Олимп» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском в интересах собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, указав, что дом в период с .... по .... находился в управлении ООО «УК ЖКХ «Олимп». На общем собрании .... приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ «Олимп» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Омская». На основании решений собственников МКД оформленных протоколом б\н от .... и Распоряжения Госжилинспекции адрес от .... № в реестр лицензий адрес внесены сведения о прекращении .... ООО «УК ЖКХ «Олимп» управления многоквартирным домом по адресу: адрес. Однако денежные средства, принадлежащие собственникам помещений, ООО «УК ЖКХ «Олимп» вновь избранной управляющей компании для использования их по назначению не перечислили. Правовые основания удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт и содержание многоквартирного дома путем оплаты задолженности оказанных услуг в интересах спорного многоквартирного дома у управляющей компании ООО «УК «ЖКХ «Олимп» отсутствуют, так как обязательства между управляющей компанией и собственниками МКД прекратились с момента избрания новой управляющей компании для управления многоквартирным домом. Протоколом № общего собрания от .... собственники помещений в МКД уполномочили ООО «УК «Омская» взыскать с ООО «УК ЖКХ «Олимп» неиспользованную (необоснованно использованную) плату за содержание жилья (в том числе за текущий ремонт и расходы на ОДН). Просили взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 377 601,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 88 866,13 руб., штраф 50 % от присужденной суммы.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Иные стороны в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, ....) и ст. 1 Протокола № к Конвенции каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности закреплены в ст.30 ЖК РФ.

В ч.1 ст.153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 ЖК РФ.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Многоквартирный дом по адресу: адрес период с .... по .... находился в управлении ООО «УК ЖКХ «Олимп».

Решением общего собрания собственников от .... принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ «Олимп» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Омская».

На основании решения собственников МКД оформленных протоколом б\н от .... и Распоряжения Госжилинспекции адрес от .... №, в реестр лицензий адрес внесены сведения о прекращении .... ООО «УК ЖКХ «Олимп» управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

По смыслу действующего законодательства средства, полученные от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей за содержание жилья (в том числе на текущий ремонт общего имущества и расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества дома), носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в строго установленном порядке и только в период действия договора управления МКД.

Протоколом № общего собрания от .... собственники помещений в МКД уполномочили ООО «УК «Омская» взыскать с ООО «УК ЖКХ «Олимп» неиспользованную (необоснованно использованную) плату за содержание жилья (в том числе за текущий ремонт и расходы на ОДН).

В адрес ООО «УК ЖКХ «Олимп» .... была направлена претензия о перечислении неизрасходованных денежных средств причитающиеся собственникам адрес денежные средства в размере 377601,63 руб., в том числе:1) неиспользованный остаток по статье «текущий ремонт» п. 3 структуры тарифа размере 3,33 руб. на площадь дома 5340,9м2 за период с .... по ....) в сумме 177851,97руб. 2) сумма 137795,22руб. по статье содержания жилья «техническое обслуживание систем ХГВС и отопления» (факт невыполнения ООО «УК ЖКХ «Олимп» п. 2.2.2 структуры тарифа размере 2,58руб. на площадь дома 5340,9м2 за период с .... по ....). 3) сумма 42727,20руб. по статье содержания жилья «диагностика ВДГО» (факт невыполнения ООО «УК ЖКХ «Олимп» п. 2.2.3 структуры тарифа в размере 0,8руб. на площадь дома 5340,9м2 за период с .... по ....). 4) сумма 19227,24 руб. по статье содержания «техническое обслуживание вентиляционных шахт» (факт невыполнения ООО «УК ЖКХ «Олимп» п. 2.2.3 структуры тарифа в размере 0,36 руб. на площадь дома 5340,9м2 за период с .... по ....).

Отчеты о расходовании денежных средств собственников на сайте ГИС ЖКХ не размещены до настоящего времени.

С момента избрания собственниками новой управляющей организации у ООО «УК ЖКХ «Олимп» отсутствуют основания для удержания накопленных, но не использованных на содержание жилья денежных средств, в том числе по статье «текущий ремонт». Имевшиеся на лицевом счете дома на момент расторжения договора управления с ООО «УК ЖКХ «Олимп» денежные средства подлежали перечислению вновь избранной управляющей компании для использования их по назначению.

До настоящего времени ответчиком денежные средства не перечислены, документы о видах и объемах выполненных работ не представлены.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В адрес ООО «УК ЖКХ «Олимп» председателем совета МКД № по ул. адрес, неоднократно направлялись запросы о предоставлении отчетов за период управления домом, однако ответов так и не поступало.

Из расчета истца неосновательное обогащение ответчика составляет 377 601,63 руб., которые истец и просит взыскать путем перечисления на расчетный счет ООО «УК «Омская».

Расчет заявленных сумм осуществлен исходя из следующего:

1) сумма в размере 177851,97 руб. неиспользованный остаток по статье «текущий ремонт» (п. 3 структуры тарифа в размере 3,33 руб. на площадь дома 5340,9 кв.м. за период с .... по ....) в сумме 177851,97руб.

3,33 руб. * 5340,90 кв.м.* 10 мес. = 177851,97 руб.

2) сумма 137795,22руб. по статье содержания жилья «техническое обслуживание систем ХГВС и отопления» (факт невыполнения ООО «УК ЖКХ «Олимп» п. 2.2.2 структуры тарифа размере 2,58руб. на площадь дома 5340,9 кв.м. за период с .... по ....).

2,58 руб. * 5340,90 кв.м.* 10 мес. = 137795,22 руб.

3) сумма 42727,20руб. по статье содержания жилья «диагностика ВДГО» (факт невыполнения ООО «УК ЖКХ «Олимп» п. 2.2.3 структуры тарифа в размере 0,8 руб. на площадь дома 5340,9 кв.м. за период с .... по ....).

0,8 руб. * 5340,90 кв.м.* 10 мес. = 42727,20 руб.

4) сумма 19227,24 руб. по статье содержания «техническое обслуживание вентиляционных шахт» (факт невыполнения ООО «УК ЖКХ «Олимп» п. 2.2.3 структуры тарифа в размере 0,36 руб. на площадь дома 5340,9 кв.м. за период с .... по ....).

0,36 руб. * 5340,90 кв.м.* 10 мес. = 19227,24 руб.

По смыслу статьи 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Суд соглашается с позицией истца о том, что правовые основания удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт и содержание многоквартирного дома у управляющей компании ООО «УК ЖКХ «Олимп» отсутствуют, так как обязательства между управляющей компанией и собственниками МКД прекратились с момента избрания новой управляющей компании для управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за удержание денежных средств определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и по состоянию на дата подачи иска составляет 88 866,13 руб.

Таким образом, проценты по состоянию на .... за неправомерное удержание денежных средств составляют 88866,13 руб.

Исходя из преамбулы Закона РФ от .... № «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Подлежащий взысканию штраф рассчитан судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, а также с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации» от .... N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и составляет 233 233,88 руб. (377 601,63 +88 866,13)/2, поскольку размер штрафа определяется в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено, дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7864,68 руб. в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УК «ЖКХ «Олимп» (№) в пользу собственников многоквартирного адрес в адрес денежные средства, оплаченные собственниками помещений, а также полученные от использования общего имущества дома в период обслуживания с .... по .... в размере 377 601,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88 866,13 руб., штраф в размере 233 233,88 руб., путем перечисления указанных сумм на расчетный счет новой управляющей организации ООО «УК «Омская» №.

Взыскать с ООО «УК «ЖКХ «Олимп» в доход бюджета 7864,68 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья И.В. Лукашевич