Дело № 2-1132/2025 (2-10941/2024)
УИД 50RS0039-01-2024-015306-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2025 по исковому заявлению дачного потребительского кооператива «Степановское» к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением покупателя от государственной регистрации прав,
установил:
Дачный потребительский кооператив «Степановское» (далее - ДПК «Степановское») обратился в суд с иском к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 22.09.2021 № 1376/21-Р, заключенного между ДПК «Степановское» и ФИО1, основным договор купли-продажи земельного участка; осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050449:2526 общей площадью 899 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес (местонахождение): <адрес>, к <...> ФИО1; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование иска истец указал, что 22.09.2021 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 1376/21-Р. Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050449:2526 общей площадью 899 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес (местонахождение): <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор при условии выполнения покупателем обязательств по полной оплате приобретаемого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка по условиям предварительного договора составляет 404 500 руб. По состоянию на 12.11.2024 покупатель произвел оплату стоимости земельного участка в полном объеме. 09.10.2024 истец обратился к ответчику с намерением подписать акт приема-передачи земельного участка, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности. Письмо ответчиком не получено и возвращены отправителю. Согласно п. 21 предварительного договора в случае изменения местонахождения/регистрации покупатель должен уведомить продавца.
Между тем, уведомлений об изменении местонахождении/регистрации ответчика не поступало, что дает основания считать имеющийся у истца адрес пребывания ответчиком действительным. Ссылаясь на то, что ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклоняется от заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель ДПК «Степановское» на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с разъяснениям, изложенными в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.09.2021 между ДПК «Степановское» (продавец) к ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 1376/21-Р.
Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются в срок и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, заключить договор купли-продажи земельного участка.
Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи следующего недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 899 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес (местонахождение): <адрес> (п. 2 предварительного договора).
В соответствии с п. 3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор в срок до 20.09.2022 при условии выполнения покупателем обязательств по полной оплате приобретаемого объекта недвижимости.
Стоимость земельного участка по условиям предварительного договора составляет 404 500 руб. (п. 4 предварительного договора).
Как следует из искового заявления, по состоянию на 12.11.2024 ФИО1 произвел оплату стоимости земельного участка в полном объеме.
Поскольку обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены покупателем в полном объеме, 09.10.2024 ДПК «Степановское» обратился к ФИО1 с намерением подписать акт приема-передачи земельного участка, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности.
Письмо ФИО1 не получено и возвращено отправителю.
Согласно п. 21 предварительного договора в случае изменения наименование/ФИО, местонахождения/регистрации, номера контактного телефона, банковских реквизитов, стороны обязуются письме извещать об том друг друга в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу таких изменений. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, до поступления уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
Между тем, уведомлений об изменении местонахождении/регистрации ФИО1 в адрес ДПК «Степановское» не поступало, что дает основания считать имеющийся у корпоратива адрес пребывания покупателя действительным.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что предварительный договор был подписан сторонами без замечаний и разногласий, ответчиком была оплачена выкупная стоимость земельного участка в размере 404 500 руб.
Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050449:2526 сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.
По истечении установленного срока и до настоящего времени ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, заявление истца с требованием о заключении основного договора купли-продажи оставлено ответчиком без ответа.
Кроме того, ответчик в установленном порядке предварительный договор купли-продажи не оспаривал, с требованиями о признании данной сделки недействительной не обращался, возражений по поводу заявленных исковых требований не представил.
Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются обоснованными, подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнуты ответчиком.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (платежное поручение от 09.12.2024 № 151 на сумму 20 000 руб.).
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования дачного потребительского кооператива «Степановское» к <...> ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением покупателя от государственной регистрации прав - удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 22.09.2021 № 1376/21-Р, заключенного между дачным потребительским кооперативом «Степановское» и <...> ФИО1, основным договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 899 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес (местонахождение): <адрес>.
Признать право собственности <...> ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 899 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес (местонахождение): <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности <...> ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.
Взыскать с <...> ФИО1 в пользу дачного потребительского кооператива «Степановское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом Московской области по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 г.