Дело № 2-730/2025
29RS0010-01-2025-001291-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года город Коряжма
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Евграфовой М.В.,
при секретаре Большаковой И.В.,
с участием старшего помощника прокурора г. Коряжма Марченковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что в настоящее время она является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетний сын Б. Ответчики не являются членами ее семьи, в указанном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, расходы, связанные с содержанием жилого помещения, не несут. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования последним спорным жилым помещением отсутствует.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая также как законный представитель несовершеннолетнего Б., уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что заявленные требования поддерживает.
Участвующий в судебном заседании прокурор Марченкова Е.В., в своем заключении указал о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, истец приобрела право собственности на квартиру №. Переход права собственности на указанное жилое помещение к ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире, согласно копии поквартирной карточки, зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и Б., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно поквартирной карточке и сообщению отделения по вопросам миграции ОП по г. Коряжме ФИО2, ФИО3 и Б. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Из представленных материалов следует, что ответчики в родственных отношениях с новым собственником жилого помещения не состоят, членами семьи или бывшими членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, в указанном жилом помещении не проживают, своих вещей не имеют, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, права пользования спорным жилым помещением не имеют.
После смены собственника, между новым собственником и ответчиками договор найма или безвозмездного пользования не заключался.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 и Б. утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная последней при обращении в суд государственная пошлина в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей, с каждого.
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) к ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты> №), Б. (свидетельство о рождении <данные изъяты> №) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 и Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и Б. с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей, с каждого.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Евграфова
Решение суда в окончательной форме принято 16 июля 2025 года.