ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года дело № 2-243/2023 УИД 43RS0034-01-2022-002585-39

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком 27 марта 2016 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 844 кв.м, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано 12 апреля 2016 года. Согласно пункту 3 вышеназванного договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта составляла 120000 рублей. До подписания договора истец внес ответчику денежные средства в размере 1000 рублей. Оплата оставшейся суммы в размере 119000 рублей должна быть осуществлена ФИО1 до 10 июня 2016 года. По истечении указанного времени истец не смог оплатить эту сумму в связи с плохим финансовым положением. Решением Слободского районного суда Кировской области от 09 августа 2016 года по делу № 2-1290/2016 со ФИО1 была взыскана сумма по договору в полном объеме. На данный момент долг по исполнительному производству истцом погашен, 14 июля 2022 года исполнительное производство окончено. С июля 2022 года ФИО2 не обратилась в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ФИО1 не удалось разыскать ФИО2, на связь она не выходит. 24 ноября 2022 года истец обратился в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В ответе от 29 ноября 2022 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомила ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав. Наличие обременения в виде ипотеки на земельный участок нарушает права истца как собственника указанного объекта недвижимости. На основании изложенного ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 844 кв.м, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленного искового требования настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, письменных возражений по иску суду не представила, отложить рассмотрение дела не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО3 представлен письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что в случае представления истцом доказательств исполнения в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, обеспеченных ипотекой, имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что 27 марта 2016 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи (далее – договор, договор купли-продажи) (л.д.4), по условиям которого ФИО2 обязалась передать в собственность покупателя земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, площадью 844 кв.м, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №.

В силу пункта 3.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет 120000 рублей.

Пунктом 3.2 договора стороны определили, что до подписания настоящего договора покупатель вносит продавцу денежные средства в размере 1000 рублей. Оплата оставшейся суммы в размере 119000 рублей производится покупателем до 10 июня 2016 года.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27 марта 2016 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 12 апреля 2016 года произведена государственная регистрация за №.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 декабря 2022 года (л.д.44-49), по состоянию на указанную дату обременение в виде ипотеки на данный земельный участок не снято.

Как следует из вступившего в законную силу решения Слободского районного суда Кировской области от 09 августа 2016 года (л.д.6-7), ФИО1 как покупателем обязательства по договору купли-продажи от 27 марта 2016 года по состоянию на 09 августа 2016 года не были исполнены в части уплаты стоимости проданного земельного участка в размере 119000 рублей. Названным судебным актом со ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи в указанном в размере.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из объяснений истца ФИО1 и материалов дела, обязательства по договору купли-продажи от 27 марта 2016 года исполнены покупателем ФИО1 перед ФИО2 в полном объеме.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области от 14 июля 2022 года в отношении ФИО1 прекращено исполнительное производство № о взыскании в пользу ФИО2 денежных средств в размере 119000 рублей в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д.8).

Таким образом, задолженность у ФИО1 перед ФИО2 по состоянию на 14 июля 2022 года отсутствует.

При этом в судебном заседании установлено, до настоящего времени действий по погашению ипотеки в силу закона вышеназванного земельного участка залогодержателем ФИО2 не произведено ввиду уклонения последней от подачи совместного с залогодателем заявления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от 27 марта 2016 года истцом ФИО1 исполнены в полном объеме, а во внесудебном порядке прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 не представляется возможным ввиду уклонения залогодержателя от подачи совместного с залогодателем заявления, при этом такая регистрационная запись нарушает права истца как собственника, указанное право может быть защищено путем признания договора об ипотеке прекращенным.

С учетом вышеизложенного суд находит требование истца обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке на вышеназванный земельный участок, произведенная в ЕГРН 12 апреля 2016 года за №, подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 844 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на вышеназванный земельный участок, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости 12 апреля 2016 года за №.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Слободской районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Черных

Мотивированное заочное решение суда составлено 25 января 2023 года.