2-866/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, ОДН по ГВС и электроэнергии,

У С Т A H О В И Л:

ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за оказанные услуги по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, вывоз и утилизацию ТБ, ОДН по ГВС и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 924,66 руб.; пени за несвоевременную оплату в размере 51 730,24 руб.; государственную пошлину в размере 3 433,09 руб.; почтовые расходы в размере 384 руб., итого: 115 471,99 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики пользуются помещением по адресу: <адрес> в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 59924,66 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила, просила взыскать солидарно ФИО1, ФИО2 основную задолженность за услуги по содержанию и управлению МКД, ОДН по ГВС и ХВС, вывоз ТБО и утилизации в сумме 30194,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 23517,81 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; госпошлину в размере 1811,36 руб., почтовые расходы в размере 384 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени уведомлялись надлежаще. ФИО2 направил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из лицевого счета.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией», в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «<данные изъяты>», установлен размер платы за оказание услуг по содержанию общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ по протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> избран способ управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией», в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания», установлен размер платы за оказание услуг по содержанию общего имущества.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>», которое ранее на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома было выбрано в качестве обслуживающей организации, уступило, а ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» приняло право требования по взысканию с должников – физических лиц задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Наличие у ответчиков задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2021 подтверждено материалами дела, доказательств оплаты задолженности за указанный период в материалы дела не представлено.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срок исковой давности, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 41 постановления Пленума N 22, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом заявлено о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30 постановления Пленума N 22 также отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 1 ст. 155 ЖК РФ).

Мировым судьей судебного участка №<данные изъяты> Селенгинского района РБ ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы, который ДД.ММ.ГГГГ определением был отменен. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» обратилось в суд с указанным иском.

В связи с частичным пропуском срока исковой давности, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 194,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 517,81 руб.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения данной суммы долга ответчиками суду не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан правильным. Ответчиками расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 194,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 517,81 руб.

Оплата почтовых расходов подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 384 руб.

Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.п. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, уменьшив размер суммы иска и расходов по оплате государственной пошлины, излишне уплаченная государственная пошлина при первоначальной подаче иска в размере 1621,72 руб. подлежит возврату истцу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 1811,36 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» (ИНН<***>) с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) задолженность за оказанные услуги по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, ОДН по ГВС и электроэнергии в размере 30 194,40 руб., пени в размере 23 517,81 руб., почтовые расходы в размере 384 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1811,36 руб.

Возвратить ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1621 (одна тысяча шестьсот двадцать один) рубль 72 копейки через Управление ФНС Республике Бурятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17.11.2022.

Судья Б.В.Сагаева