Решение по делу № 02-15667/2023~М-8979/2023 от 15.08.2023

Дело №2-15667/2023

УИД: 77RS0034-02-2023-014119-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства компенсации морального вреда, штрафа, излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства компенсации морального вреда, штрафа, излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что 12.12.2018 года между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «СР-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-1/3/181-1165И, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать квартиру в стоящемся многоквартирном доме 3, по строительному адресу: адрес «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Первая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№3,4».

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составила сумма и оплачена истцом в полном объеме в установленные сроки.

В соответствии с п.2.5 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 30.11.2020 года, однако, фактически квартира была передана только 29.05.2021 года на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства.

10.05.2023 года в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.3.7 Договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана фактическая общая площадь жилого помещения окажется меньше общей площади жилого помещения, указанной в столбце 7 Приложения 31 к Договору более, чем на 1 кв.м, цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору на разницу между общей площадью объекта жилого помещения и фактической площадью жилого помещения. Пункты 3.5 и 3.7 Договора лишают истца права на такое уменьшение цены Договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства, созданного застройщиком, меньше, чем указано в Договоре. Таким образом, п.3.5 и 3.7 Договора являются недействительными и истец имеет право на соразмерное уменьшение цены Договора в связи с тем, что площадь объекта долевого строительства меньше предусмотренной. В соответствии с п.3.1 Договора его цена определяется как произведение указанных в Приложении 1 к Договору стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства (столбец 11) и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6) и составляет сумму в размере сумма. В соответствии с Приложением №1 к Договору общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 36,44 кв.м (графа 6), в том числе 35,38 кв.м – общая площадь объекта долевого строительства (графа 7). Застройщик передал по Акту приема-передачи квартиру общей площадью 34,7 кв.м, что на 0,68 кв.м меньше.. В соответствии с Приложением №1 к Договору стоимость 1 кв.м составляет сумма, излишне уплаченная сумма составляет сумма.

На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 29.05.2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, в соответствии с Законом о «Защите прав потребителей», излишне уплаченные денежные средства в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается представленным в суд письменным отзывом, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить к неустойке, штрафу ст.333 ГК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 14-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 12.12.2018 года между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «СР-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-1/3/181-1165И, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать квартиру в стоящемся многоквартирном доме 3, по строительному адресу: адрес «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Первая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№3,4».

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства ответчиком истцу передан не был, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованным.

Вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до сумма, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

При этом суд также учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также учитывает, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик, предусмотренные договором обязательства исполнил не надлежащим образом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит доводы истца о причинении ей морального вреда обоснованными и исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не усматривает.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, с учетом положений ст.333 ГК РФ, в размере сумма.

Также, в судебном заседании установлено, что в соответствии с п.3.7 Договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана фактическая общая площадь жилого помещения окажется меньше общей площади жилого помещения, указанной в столбце 7 Приложения 31 к Договору более, чем на 1 кв.м, цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору на разницу между общей площадью объекта жилого помещения и фактической площадью жилого помещения. Пункты 3.5 и 3.7 Договора лишают истца права на такое уменьшение цены Договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства, созданного застройщиком, меньше, чем указано в Договоре. Таким образом, п.3.5 и 3.7 Договора являются недействительными и истец имеет право на соразмерное уменьшение цены Договора в связи с тем, что площадь объекта долевого строительства меньше предусмотренной. В соответствии с п.3.1 Договора его цена определяется как произведение указанных в Приложении 1 к Договору стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства (столбец 11) и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6) и составляет сумму в размере сумма. В соответствии с Приложением №1 к Договору общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 36,44 кв.м (графа 6), в том числе 35,38 кв.м – общая площадь объекта долевого строительства (графа 7). Застройщик передал по Акту приема-передачи квартиру общей площадью 34,7 кв.м, что на 0,68 кв.м меньше.. В соответствии с Приложением №1 к Договору стоимость 1 кв.м составляет сумма, излишне уплаченная сумма составляет сумма.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере сумма, как разница между оплаченной и окончательной ценой договора.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства компенсации морального вреда, штрафа, излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 года по 29.05.2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении требований в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2023 года.