Дело № 2-549/2023

УИД 35RS0009-01-2023-000294-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием представителя истца на основании прав по должности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Музыкант» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 с 29.05.2019 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 298,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Музыкант» (далее – ТСЖ «Музыкант»).

Определением мирового судьи <данные изъяты> от 02.12.2022 судебный приказ от 25.07.2022 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Музыкант» задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 38 576 рублей 79 копеек, пени в размере 7363 рубля 89 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 789 рублей 11 копеек, а всего 46 729 рублей 79 копеек, отменен по заявлению ФИО2

Ссылаясь на неисполнение ФИО2 обязанности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг, наличие задолженности, ТСЖ «Музыкант» 06.02.2023 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере 51 435 рублей 50 копеек, пени за просрочку внесения платы за период с 10.08.2021 по 07.02.2023 в размере 7 390 рублей 81 копейка, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 965 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Музыкант» на основании прав по должности ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года.

В силу пункта 18 указанных Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном данными Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены указанными Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Таким образом, ФИО2, являясь в период с 29.05.2019 по настоящее время собственником ? доли нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные услуги.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 05.12.2018 утвержден размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в доме – 19 рублей 80 копеек с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно представленному представителем истца расчету задолженность ФИО2 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 составляет 51 435 рублей 50 копеек за содержание нежилого помещения, водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, отведение сточных вод.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, указанные требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности. Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, и установленных тарифов.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг ФИО2 начислены пени в размере 7 390 рублей 81 копейка (л.д. 8-9). Расчет пени ответчиком не оспорен.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учётом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

На это же указано и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учётом приведённой нормы права и разъяснений вопросов её применения, исходя из обстоятельств дела, периода неисполнения ответчиком своих обязательств, размера суммы основного долга, оснований для снижения суммы пеней суд не усматривает, полагая предъявленную к взысканию сумму пеней соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Музыкант» подлежат взысканию 1 965 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Музыкант» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Музыкант» задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере 51 435 рублей 50 копеек, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 7 390 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 1 965 рублей 00 копеек, а всего 60 791 (шестьдесят тысяч семьсот девяносто один) рублей 31 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 27.03.2023.