Решение по делу № 2-5751/2024 от 14.03.2025

Дело № 2-946/2025

УИД 76RS0013-02-2024-004632-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Ю.Р.,

при секретаре Фурдиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 14 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа городского округа город Рыбинск Ярославской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа городского округа город Рыбинск Ярославской области о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии.

Исковое требование мотивировано тем, что ФИО1 является собственником здания котельной (литер А) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Основанием возникновения права собственности на здание явился договор купли-продажи недвижимости от 25.01.2002г., заключенный с Департаментом недвижимости Администрации Рыбинского МО. Право собственности Истца на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законодательством порядке в ЕГРН (запись регистрации № от 05.02.2002г.).

Принадлежащее истцу здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>,, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с постановлением Администрации <данные изъяты> г. Рыбинск от 02.07.2015г. №1899 зданию с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № на котором оно расположено присвоен адрес: <адрес>.

В процессе эксплуатации здания, с целью улучшения своих жилищных условий Истцом инициированы работы по реконструкции объекта, в результате которых построен мансардный этаж с устройством крыши, а также выполнена пристройка к зданию. После реконструкции здания общая площадь объекта увеличилась и составила 108,5 кв.м.

По завершении строительно-монтажных работ по инициативе истца специалистами Проектного бюро «Рост» (ИП Токарев АЛО.) организовано и проведено строительно-техническое обследование текущего технического состояния пристройки к жилому дому (литера А), по адресу: <адрес>. по результатам которого эксперты пришли к выводу о том, что пристройка удовлетворяет положениям ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», несущие и ограждающие конструкции удовлетворяет положениям строительных норм правил и законодательных актов, действующих на территории РФ, пристройка к жилому дому (литера А) является объектом капитального строительства, т.к. имеется прочная связь с землей, наличие заглубленного фундамента, невозможно перемещение пристройки к жилому дому (литера А) без назначения несоразмерного ущерба его назначению.

При указанных обстоятельствах истец полагает возможным заявить перед судом требования о сохранении здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а также о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации го г. Рыбинск в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Россрестра по ЯО в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 2 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), положениям статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником здания котельной (литер А) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

В соответствии с постановлением Администрации Г'О г. Рыбинск от 02.07.2015г. №1899 зданию с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №. на котором оно расположено присвоен адрес: <адрес>.

В процессе эксплуатации здания, с целью улучшения своих жилищных условий истцом инициированы работы по реконструкции объекта, в результате которых построен мансардный этаж с устройством крыши, а также выполнена пристройка к зданию. После реконструкции здания общая площадь объекта увеличилась и составила 108,5 кв.м.

В соответствии с заключением проектной организации «РОСТ» (ИП ФИО2) (Заключение эксперта №225-23 от 04.12.2023 г.): пристройка к жилому дому (литера А) удовлетворяет положениям Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», несущие и ограждающие конструкции удовлетворяют положениям строительных норм правил и законодательных актов, действующих на территории РФ. Подвергшаяся обследованию пристройка может эксплуатироваться согласно функциональному назначению помещения без угрозы разрушения и нанесения вреда жизни и здоровью людей.

Пристройка к жилому дому (литера А) является объектом капитального строительства, т.к. имеется прочная связь с землей, наличие заглубленного фундамента, невозможно перемещение пристройки к жилому дому (литера А) без назначения несоразмерного ущерба его назначению.

Земельный участок, на котором возведена рассматриваемая постройка имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, в том числе, что истец построил спорный жилой дом на земельном участке, законно отведенном для этих целей, права истца на спорный жилой дом никто не оспаривает, строение не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части требования о сохранении принадлежащего истцу жилого дома в реконструированном виде в соответствии заключением эксперта ФИО3, ФИО4 от 04.12.2023 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить здания индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии в соответствии заключением эксперта ФИО3, ФИО4 от 04.12.2023 года.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии в соответствии заключением эксперта ФИО3, ФИО4 от 04.12.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.Р. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025