Решение по делу № 2-376/2023 от 21.08.2023 - о признании законной реконструкции и перепланировки жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на целое домовладение.

УИД 40RS0020-01-2023-000410-25

Дело № 2-376/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Бабынино 21 августа 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Федорова М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 ФИО3 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации ГП «Город Сухиничи» о признании законной реконструкции и перепланировки жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на целое домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации ГП «Город Сухиничи» о признании законной реконструкции и перепланировки жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на целое домовладение, в котором просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Сохранить часть жилого дома, состоящую из жилого помещения № площадью № кв.м., жилого помещения № площадью № кв.м., жилого помещения № площадью № кв.м., жилого помещения № площадью № кв.м., в виде индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м. в реконструированном состоянии. Признать за истцом право собственности на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывается на то, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома. 1/3 часть принадлежит ФИО2 После смерти ФИО2 наследство фактически приняла его сестра ФИО4 В 2005 году часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 была полностью разобрана ФИО4 Спорный объект расположен в пределах земельного участка истца, статус строения соответствует строительным нормам и правилам. Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении законных интересов граждан сохранением домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, отсутствуют. Указанным домовладением пользуется только истец, несет расходы по его содержанию, делает ремонт, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, дом полностью расположен на земельном участке истца.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Сухиничи», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 принадлежит 2/3 земельного участка с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес>, также 2/3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации МО «Сухиничский район» от 11.05.2005 года ФИО4, фактически принявшей наследство после смерти брата, разрешено разобрать 1/3 часть индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>, пришедшую в ветхое состояние. Оставшиеся 2/3 части жилого дома в <адрес>, принадлежащие ФИО1 признать целым домовладением.

Согласно справке Сухиничского филиала БТИ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит: 2/3 ФИО1, 1/3 снесено – принадлежало ФИО2

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 24.05.2023 года общая площадь дома составляет № кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные в суд материалы, дают основание суду прийти к выводу о том, что сохранение части жилого дома в указанном в техническом паспорте состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несоответствия постройки на день обращения в суд установленным требованиям судом не установлено.

Таким образом, по настоящему делу усматривается наличие предусмотренных ст. 222 ГК РФ условий для признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности истца на объект недвижимости в реконструированном и переустроенном состоянии, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Зюзиной Люди Зиновьевны к ФИО4, администрации ГП «Город Сухиничи» о признании законной реконструкции и перепланировки жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на целое домовладение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве по сведениям ЕГРН), а также ФИО4 (правопреемник ФИО2) на объект недвижимости – жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, № года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на целое домовладение – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого помещения № площадью. № кв.м, жилого помещения № площадью № кв.м, жилого помещения № площадью № кв.м, жилого помещения № площадью № кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 24.05.2023 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО7

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение суда составлено 28.08.2023 года.

Председательствующий М.А. Федоров