Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/2023 по иску ...ой ... к адрес «...» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ...а О.А. обратилась в суд с иском к адрес «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указала, что 04.03.2020 г. между адрес «...», с одной стороны и ...ой О.А. с другой стороны, заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 216, площадью 41,20 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 01.03.2021 года, однако объект был передан только 27.08.2021 г., в связи, с чем истец просит взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 928 255,75 руб.

Кроме того, истец просит компенсировать моральный вред в размере 50 000 руб. расходы на представителя 15 000 руб., почтовые расходы 759,72 руб., расходы по оформлению доверенности 2 100 руб., а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ...ой О.А. на удовлетворении иске настаивал.

Представитель ответчика адрес «...» в суд не явился, представил письменные возражения на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.03.2020 г. между адрес «...», с одной стороны и ...ой О.А. с другой стороны, заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 216, площадью 41,20 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 01.03.2021 года, однако объект был передан только 27.08.2021 г. Из материалов дела следует, что истец уплатил стоимость объекта 11 967 199,20 руб.

26.10.2022 г. истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако, несмотря на получение требования, добровольно требования истца ответчик не удовлетворил.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта 27.08.2021 г., имеется пропуск установленного договором срока, а также то, что между истцом и ответчиком не подписано соглашение об изменении срока передачи помещения, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки, как за нарушение сроков передачи объекта. Согласно расчету истца, неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет сумму в размере 928 255,75 руб. с 02.03.2021 г. по 27.08.2021 г.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о несоразмерности заявленной истцом неустойки и штрафа последствиям нарушения его прав, отсутствии оснований для компенсации морального вреда. Также ответчиком представлен контррасчет неустойки по ставке 4,25% годовых, которая действовала на день предусмотренный договором для исполнения обязательств (01.03.2021 г.), заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из смысла указанной нормы следует, что размер ключевой ставки необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

Вместе с тем, учитывая, что на день исполнения обязательств по передаче квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве - по состоянию на 01.03.2021 г. - действовала учетная ставка в размере 4, 25% годовых, суд считает, что сумма неустойки за указанный период 606 936,45 руб. (11 967 199,20 / 150 x 179 x 4, 25).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что задержка в передаче объекта вызвана причинами, которые объективно не зависят от ответчика, в частности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 11.05.2021 г. По мнению суда, размер неустойки, как за просрочку срока передачи объекта, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, о которых указан выше, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 350 000 руб., что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф 100 000 руб., так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, адрес «...» предоставляется отсрочка исполнения обязательства до 30.06.2023 г.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет расходов по оформлению доверенности 2 100 руб., в счет расходов на представителя 15 000 руб., почтовые расходы 759,72 руб. Данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми, заявлены в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с адрес «...» в пользу ...ой ... неустойку 350 000 рублей, штраф 100 000 рублей, моральный вред 5 000 рулей, расходы на представителя 15 000 рублей, расходы по оформлению доверенности 2 100 рублей, почтовые расходы 759 рублей 72 копейки.

Предоставить адрес «...» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.

Судья: