Дело № 2-1141/2022

УИД 91RS0024-01-2021-008482-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 6 сентября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> в перепланированном, переустроенном состоянии с площадью 72 кв. м. со следующим составом помещений: кухня-гостиная № 1 площадью 22,4 кв. м, санузел № 2 площадью 6,7 кв. м, жилая комната № 3 площадью 12 кв. м, балкон № 4 площадью 1,1 кв. м, жилая комната № 5 площадью 19,8 кв. м, санузел № 6 площадью 5,8 кв. м, коридор № 7 площадью 5,3 кв. м, веранда № 6х площадью 60,3 кв. м, кладовая № 7х площадью 4,2 кв. м, балкон № 8х площадью 67,7 кв. м, балкон № 9 площадью 1,1 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 26 октября 2020 г. является собственником указанной квартиры, которая ранее имела площадь 69,4 кв. м и состояла из помещений: жилая комната № 1 площадью 15,4 кв. м, санузел № 2 площадью 4,3 кв. м, коридор № 3 площадью 3,5 кв. м, балкон № 4 площадью 1,1 кв. м, жилая комната № 5 площадью 12,4 кв. м, санузел № 6 площадью 6,7 кв. м, коридор № 7 площадью 10,4 кв. м, жилая комната № 8 площадью 12,9 кв. м, балкон № 9 площадью 1,1 кв. м, балкон № 10 площадью 43,3 кв. м, кухня № 11 площадью 3,8 кв. м. В целях улучшения благоустройства квартиры истец в 2021 г. без соответствующего разрешения на основании подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстройинтеграция» проекта произвела переоборудование и перепланировку квартиры. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, в котором расположена квартира истца, не затронуты. Перепланированные помещения не создают препятствий собственникам и владельцам квартир в пользовании ими их недвижимым имуществом. Общее имущество и несущие стены жилого дома в результате перепланировки не затронуты, при выполнении предусмотренных проектом перепланировки работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей сторон, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 октября 2020 г. на праве собственности принадлежит квартира площадью 69,4 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 1 декабря 2020 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту данной квартиры, составленному Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ» по состоянию на 30 марта 2017 г., она расположена на восьмом этаже и мезонине и имеет общую площадь квартиры 69,4 кв. м, жилую площадь 40,7 кв. м, подсобную площадь 28,7 кв. м, площадь лоджий/балконов – 45,5 кв. м, общая площадь всех помещений - 114,9 кв. м. Согласно экспликации площади квартиры, она состоит из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 15,4 кв. м, санузел № 2 площадью 4,3 кв. м, коридор № 3 площадью 3,5 кв. м, балкон № 4 площадью 1,1 кв. м, жилая комната № 5 площадью 12,4 кв. м, санузел № 6 площадью 6,7 кв. м, коридор № 7 площадью 10,4 кв. м, жилая комната № 8 площадью 12,9 кв. м, балкон № 9 площадью 1,1 кв. м, балкон № 10 площадью 43,3 кв. м, кухня № 11 площадью 3,8 кв. м.

Перепланировка указанной квартиры произведена ФИО1 на основании подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстройинтеграция» проекта с указанием, что он разработан в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических регламентов, в том числе устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих у ним территорий, и с соблюдением технических условий.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Не допускается перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом предмета и основания исковых требований для установления соответствия выполненных работ перепланировке квартиры, а также их соответствия нормам и правилам, определения наличия угрозы жизни и здоровью людей судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза» от 29 апреля 2022 г. № 872СТ/2022 в ходе обследования объекта экспертизы установлено, что выполненные ремонтно-строительные работы в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> классифицируются как перепланировка.

Выполненные ремонтно-строительные работы связаны с демонтажем старых и возведению новых перегородок, устройству дверных проемов в новых перегородках, а именно: демонтирована перегородка между помещением № 2 (санузел) и помещением № 11 (кухня); демонтирована перегородка между помещением № 11 (кухня) и помещением № 3 (коридор); демонтирована перегородка между помещением № 1 (жилая комната) и помещением № 3 (коридор); демонтирована перегородка между помещением № 6 (санузел) и помещениями № 5 (жилая) № 7 (коридор); демонтирована перегородка между помещением № 8 (жилая) и лестницей ведущей в мезонин; возведены новые перегородки между помещении 8 этажа, в результате образованы помещение № 2 (санузел) с увеличением площади и помещение № 1 (кухня-гостиная); возведены новые перегородки между помещением мезонина и на балконе № 10, в результате образованы помещение № 4 (санузел) с увеличением площади и помещение № 9 (кладовая); устроено остекление балкона.

В результате изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, то есть выполнены работы по перепланировке жилого помещения в границах внутреннего пространства квартиры № №<номер>, в результате которой несущие конструкции блока №1 многоквартирного жилого дома №<номер>, находящиеся в пределах квартиры №<номер> изменению не подвергались, помещения общего пользования не затронуты, изменения в конструктивную схему здания блока №1 не вносились, выполненные ремонтно-строительные работы не влекут уменьшение общего имущества собственников иных помещений и не ограничивают их право пользования общим имуществом здания многоквартирного жилого дома, поскольку в результате выполнения этих работ не изменился порядок использования всеми конструкциями многоквартирного жилого дома другими собственниками помещений.

Жилое помещение после проведения указанных работ существует в составе следующих помещений: кухня-гостиная № 1 площадью 22,4 кв. м, санузел № 2 площадью 6,7 кв. м, жилая комната № 3 лощадью 12 кв. м, балкон № 4 площадью 1,1 кв. м, жилая комната № 5 площадью 19,8 кв. м, санузел № 6 площадью 5,8 кв. м, коридор № 7 площадью 5,3 кв. м, веранда № 8 площадью 60,3 кв. м, кладовая № 9 площадью 4,2 кв. м, балкон № 10 площадью 67,7 кв. м., балкон № 11 площадью 1,1 кв. м.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации без учета балконов и веранды площадь квартиры составляет 76,2 кв. м, в том числе жилая 21,8 кв. м, вспомогательная 44,4 кв. м.

В результате перепланировки жилого помещения (квартиры) общая площадь увеличилась на 6,8 кв. м, которое произошло в результате демонтажа перегородок (уменьшения их количества) и образования помещения № 9 – кладовая площадью 4,2 кв. м за счет уменьшения площади балкона № 10.

Квартира после проведения перепланировки соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного круглогодичного проживания человека, соответствует требованиям механической безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы других лиц в результате перепланировки квартиры не нарушены.

Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указанном в заключении эксперта.

Поскольку удовлетворение исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не обусловлено фактом нарушения Администрацией г. Ялта Республики Крым прав истца, понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей возмещению указанным ответчиком не подлежат (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск ФИО1 к Администрации города. Ялта Республики Крым, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии: общая площадь 76,2 кв. м, в том числе жилая – 31,8 кв. м., со следующим составом помещений: кухня-гостиная № 1 площадью 22,4 кв. м, санузел № 2 площадью 6,7 кв. м, жилая комната № 3 лощадью 12 кв. м, жилая комната № 5 площадью 19,8 кв. м, санузел № 6 площадью 5,8 кв. м, коридор № 7 площадью 5,3 кв. м, кладовая № 9 площадью 4,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева