Производство № 2-4721/2022
УИД 28RS0004-01-2022-005018-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием истца - ДВ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДВ к ГЮ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – жилого помещения (комнаты),
установил:
ДВ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что 12 марта 2019 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ***, по условиям которого, она приобрела у ГЮ 3/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно договора, стоимость указанной доли в квартире составляет 675 000 рублей, из них: 250 000 рублей были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма, в размере 425 000 рублей, была переведена ГЮ двумя частями, до 1 октября 2019 года. 14 марта 2019 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную долю в квартире. В Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона. Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 12 марта 2019 года исполнены в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от обращения в МФЦ с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого помещения, с кадастровым номером ***, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: ***.
В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
В судебное заседание не явились ответчик, третьи лица, о дате судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела, 12 марта 2019 года между ГЮ (продавец) и ДВ (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил: 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, состоящие из двух комнат общей площадью жилого помещения 43,0 кв.м.
Стоимость приобретаемой доли определена сторонами – 675000 рублей (п. 4).
Кроме того, п. 4.2 договора, предусмотрен порядок расчета: денежные средства в размере 250 000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 425 000 рублей будут переданы в срок не позднее 1 октября 2019 года.
Согласно п. 4.3 договора, ввиду того, что расчет между сторонами произведен не полностью, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закон. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 13 того же закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2022 года, право собственности на квартиру № ***, назначение: жилое, общей площадью 43 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ***, зарегистрировано за ДВ с обременением в виде ипотеки в силу закона.
Ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
Из пояснений истца следует, что обязательства по договору купли-продажи от 12 марта 2019 года в части оплаты стоимости приобретенного имущества истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями от 29 сентября 2019 года, и от 30 мая 2019 года.
В силу ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.
В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Часть 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ говорит о том, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
При этом, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, что предусмотрено ст. 21 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года.
Проанализировав представленные суду доказательства, пояснения истца, суд приходит к выводу о прекращении залога в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого помещения, с кадастровым номером ***, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: ***, установленное в пользу ГЮ, номер государственной регистрации ***-28/001/2019-11 от 14.03.2019 года, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи от 12 марта 2019 года.
Тем не менее, согласно данным представленным Управлением Росреестра по Амурской области, сведения о существующем ограничении в виде ипотеки в силу закона имеют место.
Основанием для предъявления данного иска является невозможность истца найти местонахождение ответчика для совместной подачи заявления в соответствующие органы для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии неисполненных истцом обязательств по договору купли-продажи от 12 марта 2019 года.
В совокупности положений п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 закона об ипотеке, п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 12 марта 2019 года, обеспеченные ипотекой, истцом исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении недвижимого имущества: жилого помещения, с кадастровым номером ***, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: ***, установленное в пользу ГЮ, номер государственной регистрации ***-28/001/2019-11 от 14.03.2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 25 августа 2022 года.