Дело № 2-1267/2023
УИД 75RS0003-01-2023-002056-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе
председательствующего по делу судьи Страмиловой Н.В.
при секретаре Кузнецовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени к ФИО1, ссылаясь на следующее. Стороны 20.06.2019 г. заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ... (А) сроком по 23 мая 2029 г. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: ..., с кадастровым ..., площадью ... кв.м. Земельный участок предоставлялся для строительства объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 17 мая 2021 года между Департаментом и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ... (Ф) от 20.06.2019. Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 24 июня 2019 года по 11 августа 2020 года в размере 586 774,85 руб. Также на указанную сумму долга истцом начислена пеня на основании пункта 7.2 Договора, которая по состоянию на 30 мая 2023 составила 65 337,80 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 24 июня 2019 года по 11 августа 2020 года в размере 586 774,85 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 30 мая 2023 г. в размере 65 337,80 руб., всего 652 112,65 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил.
Ответчик ФИО1, будучи ознакомленным с материалами дела под личную подпись (л.д. 30), в ранее назначенное судебное заседание не явился, в настоящее судебное заседание он извещался надлежащим образом посредством почтовой связи, о чем имеется отчет об отслеживании отправления с отметкой о возврате судебного извещения в связи с истечением срока хранения, в связи с чем ответчик считается извещенным надлежащим образом. Кроме того, с момента ознакомления с материалами дела – 26.07.2023 года ответчик также, доподлинно зная о наличии дела на рассмотрении Железнодорожного районного суда города Читы, имел возможность отслеживать движение по делу в общем доступе на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо - Управление Росреестра по Забайкальскому краю о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеется штамп входящей корреспонденции, своего представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки представителя суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
С учетом того, что представитель истца, ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц и их представителей в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи со следующим.
В силу ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.п. 1 и 2 чт. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 65 и п. 1 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дел видно, что Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 20.06.2019 г. заключили договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, ... (А).
Предметом данного договора является передача истцом ответчику во временное владение и пользование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым ..., площадью ... кв.м., местоположение которого установлено: ... (п. 1.1 договора). Данный договор заключен сроком на 9 лет 11 месяцев по 23.05.2029 г. (п. 3.1 договора)
Арендные платежи по договору начинают исчисляться с даты подписания договора, неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для его освобождения от внесения арендных платежей по договору (п. 4.1 договора). Годовой размер арендной платы составляет 627 359 руб. (п. 4.2 договора). Арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 4.3 договора).
Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и видом его разрешенного использования; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п.п. 6.2.2 и 6.2.3 договора).
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 7.2 договора).
Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 9.1 договора).
Согласно представленному суду соглашению от 17 мая 2021 года договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 20 июня 2019 года расторгнут по соглашению сторон.
Из материалов дела судом установлено, арендная плата в соответствии с условиями договора за период с 24 июня 2019 года по 11 августа 2020 года, то есть более двух раз подряд, ответчиком внесена не была, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам за данный период в размере 586 774,85 руб., кроме того, за период с 16.09.2019 года по 30.05.2023 года в связи с невнесением арендных платежей ответчику начислена пеня в размере 65 337,80 руб.
У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету. Данный расчет взыскиваемой задолженности ответчиком не оспорен и в силу положений ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон принимается судом как достоверное и достаточное доказательство размера задолженности ФИО1 перед истцом.
Истцом в адрес ответчика 23.11.2022 года направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако сведений о погашении у суда на день рассмотрения дела не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по договору аренды, суд считает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, проигравшего спор в суде, в бюджет городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 721,13 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ИНН <***>) задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка ... (А) от 20.06.2019 г. за период с 24 июня 2019 года по 11 августа 2020 года в размере 586 774,85 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.09.2019 года по 30.05.2023 г. в размере 65 337,80 руб., 652 112,65 руб.
Взыскать с ФИО1 бюджет городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 9 721,13 руб.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Читы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Железнодорожный районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Страмилова
Решение суда в окончательной форме принято 09 октября 2023 года