Дело №2–63/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Октябрьское 26 мая 2025 г.
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,
при секретаре Мерденовой Е.Э.,
с участием помощника прокурора Пригородного района РСО-Алания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ПхА.А. Х. в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом дополнений к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом общей площадью 222,2 кв.м., расположенным по адресу: ...-Алания, ..., кадастровый ..., выселить ответчиков из спорного домовладения.
В обоснование своего иска указала, что ... посредством публичных торгов через финансового управляющего ФИО7 она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 222,2 кв.м, расположенный по адресу РФ, ...-Алания, Пригородный муниципальный район, ..., кадастровый ..., земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый .... Согласно договору купли-продажи ...-МЭ... продавцом вышеуказанного дома с земельным участком является ФИО3. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении проживают члены его семьи: супруга ФИО4 и дети ФИО5, ФИО6, ФИО5 С января 2024 года истец неоднократно просила освободить домовладение и передать ей ключи, однако ответчики отказываются добровольно это сделать. ... ФИО2 обратилась с заявлением в ДЧ ОП (по обслуживанию Левобережной части ...) отдела МВД России по ... РСО- Алания, в котором просила принять меры к ФИО4, и ФИО3 которые незаконно проживают в принадлежащем ей доме. ... лейтенантом полиции ФИО8 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления. ... истцом направлена досудебная претензия в адрес ФИО3 и ФИО4 с просьбой освободить домовладение до .... По настоящее время ФИО3 и ФИО4 добровольно освобождать домовладение отказываются.
В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась.
Ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности №...9 от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что ... посредством публичных торгов через финансового управляющего ФИО10 ФИО2 приобрела жилой дом, общей площадью 222,2 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания, ..., и земельный участок. Согласно договору купли-продажи продавцом вышеуказанного дома с земельным участком является ФИО3 Наряду с бывшим собственником в жилом помещении проживают супруга ФИО4 и их дети. Они там проживают фактически, никто из них там не зарегистрирован. С января 2024 года ФИО2 неоднократно просила освободить жилое помещение и передать ей ключи, однако, ФИО3 и его супруга отказываются добровольно это сделать. ... ФИО2 направлена досудебная претензия в адрес ФИО3 и ФИО4 добровольно освобождать домовладение они отказываются. Так как у истца нет доступа к дому, со слов соседей известно, что ответчики проживают в доме ФИО2, но зарегистрированы по адресу: РСО-Алания, ... удовлетворить исковые требования.
Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В судебном заседании представитель УСЗН ... РСО-Алания ФИО11 согласилась с исковыми требованиями ФИО2, пояснила, что интересы несовершеннолетних детей не нарушаются, в спорном доме они не зарегистрированы, прописаны по другому адресу.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя госоргана, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ, в редакции Федерального закона от ... N 213-ФЗ, установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., на что указывает выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ....
Из копии договора купли-продажи ...-МЭ... от ... видно, что ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО7 продал, а ФИО2 купила жилой дом, общей площадью 222,2 кв.м, расположенный по адресу РФ, РСО-Алания, Пригородный муниципальный район, ..., кадастровый ..., земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый ....
Из постановления АМС МО-... РСО-Алания Гизельского сельского поселения ... о... от ... видно, что объектам недвижимого имущества: жилому дому общей площадью 222,2 кв.м. с кадастровым номером 15:08:0220209:48, земельному участку площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 15:08:0220209:42,- присвоен адрес: Р.Ф., РСО-Алания, Пригородный муниципальный район сельское поселение Гизельское, ...А.
Из справки ОМВД России по ... РСО-Алания от ... видно, что в домовладении, расположенном по адресу: ...А, фактически проживают: (отец) ФИО3, ... года рождения, (мать) ФИО4, ... года рождения, (сын) ФИО5, ... года рождения, (сын) ФИО6, ... года рождения, (сын) ФИО5, ... года рождения.
Из сообщения отдела адресно-справочной работы МВД по РСО-Алания видно, что ответчики не зарегистрированы в спорном жилом доме: ФИО3, зарегистрирован с 2003 года по адресу: РСО-Алания, ...; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 зарегистрированы с ... РСО-Алания, ....
Из копии свидетельства о рождении I-ИО ... от ... видно, что ФИО6 родился ... и его родителями являются ФИО3 и ФИО4
Из копии свидетельства о рождении I-ИО ... от ... видно, что ФИО5 родился ... и его родителями являются ФИО3 и ФИО4
Из копии свидетельства о рождении I-ИО ... от ... видно, что ФИО5 родился ... и его родителями являются ФИО3 и ФИО4
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики членами семьи собственника ФИО2 не являются и не являлись, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключено, обязательств у истца по обеспечению ответчиков жилым помещением не имеется, а поэтому суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи. Кроме того в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
То обстоятельство, что ответчики проживают в спорном жилом доме после его продажи, при установленных по делу обстоятельствах не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного собственником жилого дома иска. То обстоятельство, что в жилом доме проживают несовершеннолетние дети, нельзя признать основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку жилой дом находится в личной собственности у лица, которое никаких обязательств перед несовершеннолетними детьми ответчиков не имеет, не является их родственником или опекуном, а поэтому в силу закона ФИО2 не обязана обеспечивать жилищные права несовершеннолетних детей.
Исходя из изложенного, ответчиков следует признать утратившими право пользования и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: Р.Ф., РСО-Алания, Пригородный муниципальный район сельское поселение Гизельское, ...А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН ...) к ФИО3, ... года рождения (ИНН ...), ФИО4, ... года рождения (паспорт ... от ...), несовершеннолетним ФИО5, ... года рождения (I-ИО ... от ...), ФИО6, ... года рождения (I-ИО ... от ...), ПхА.А. Х., ... года рождения (I-ИО ... от ...) в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт ... от ...), ФИО4 (паспорт ... от ...) утратившими право пользования жилым домом ...А по ... РСО-Алания.
Выселить ФИО3, ... года рождения (паспорт ... от ...), ФИО4, ... года рождения (паспорт ... от ...), ФИО5, ... года рождения (I-ИО ... от ...), ФИО6, ... года рождения (I-ИО ... от ...), ПхА.А. Х., ... года рождения (I-ИО ... от ...) из жилого ...А по ... РСО-Алания.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Джанаева