Дело № 2-2910/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Коноваловой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Зеленый», ФИО6, ФИО8, ФИО9 о переопределении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к СНТ «Зеленый», ФИО6, ФИО8, ФИО9 о переопределении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что СНТ «Зеленый» на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено увеличить площадь земель общего пользования на 1 500 кв.м. для обеспечения санитарных, противопожарных норм и градостроительных требований эксплуатации проезжей части внутриквартальной автодороги, размещенной на территории садоводческого товарищества. Истцу на основании решения Краснозаводской городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № выделенный из земель населенных пунктов для ведения садоводства, общей площадью 659 кв.м. по адресу: . Границы земельного участка истца были ранее установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцу на основании поданного им заявления и ходатайства правления товарищества общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен дополнительный земельный участок примерной площадью 150 кв.м., находящийся возле участка №, выделенный ему из земель общего пользования, входящий в состав данного СНТ «Зеленый», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания. В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО7 и ею был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 800 кв.м. по адресу: . При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена фактическая площадь земельного участка в фактических границах, было установлено, что он со всех сторон огорожен забором, существующим на местности более 15 лет, споров между смежными землепользователями по границам уточняемого земельного участка не имеется, площадь и местонахождение уточняемого земельного участка подтверждается генпланом товарищества. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 800 кв.м., по адресу: , но ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с невозможностью установить обоснованность значения площади уточняемого земельного участка. Истец вышеуказанное решение считает незаконным, так как межевой план содержит все обоснования и сведения о согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями, площадь не превышает предельного максимума. Красная линия застройки сохранена, площадь и конфигурация подтверждается документацией товарищества и генпланом товарищества.
В связи с чем, просил переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «Зеленый», ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адрес суда представили заявления о признании заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (л.д. 19-20).
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из объяснений представителя истца следует, что истцу общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен дополнительный земельный участок примерной площадью 150 кв.м., находящийся возле участка №, выделенный ему из земель общего пользования, входящий в состав данного СНТ «Зеленый». В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО7 и ею был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 800 кв.м. по адресу: , СНТ «Зеленый», участок №. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 800 кв.м., по адресу: , СНТ «Зеленый», участок №, но ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с невозможностью установить обоснованность значения площади уточняемого земельного участка.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ № № было приостановлено осуществление кадастрового учета, в том числе, в связи с тем, что изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ (л.д. 28).
При этом собранием уполномоченных членов СНТ «Зеленый» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о закреплении за ФИО2 дополнительного земельного участка примерной площадью 150 кв.м., входящего в состав земель общего пользования СНТ «Зеленый» и расположенного возле участка № (л.д. 21).
Споров со смежными землепользователями (СНТ «Зеленый», ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4) относительно границы земельного участка истца не имеется, о чем в материалы дела представлены письменные заявления.
По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО7 было составлено заключение, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка № составляет 800 кв.м. Увеличение площади на 141 кв.м. произошло за счет земель общего пользования товарищества, что отражено в протоколе общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. Пересечений границ земельного участка № с земельными участками с кадастровыми номерами № (участок №), №участок №), № (участок №), сведения о которых воспроизведены в ГКН, не имеется, границы вышеуказанных земельных участков в части, граничащей с участком №, принимаются. Фактическое землепользование участка №с учетом предоставленного дополнительного земельного участка площадью 141 кв.м. соответствует генеральному плану товарищества, что свидетельствует о том, что земельный участок ФИО2 полностью входит в состав земель товарищества, т.к. до границы с землями неразграниченной госсобственности разделяет проезд и ограждения в виде забора, принадлежащие товариществу. Кадастровым инженером предложен один вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0100221:97.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит переопределить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив материалы дела и выслушав объяснения представителя истца, суд считает возможным переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. При переопределении границ судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Зеленый», споров со смежными землепользователями по границам не имеется, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Зеленый», ФИО6, ФИО8, ФИО4 о переопределении границ земельного участка удовлетворить.
Переопределить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными в системе МСК-50:
№ п/п
X
Y
Горизонтальное проложение (S), м
1
543527.43
2237656.61
33.03
2
543559.97
2237650.92
5.43
3
543565.26
2237652.11
12.11
4
543574.10
2237660.39
4.54
5
543570.98
2237663.69
27.56
6
543551.54
2237683.22
20.55
7
543537.23
2237668.46
15.38
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2022 года.
Судья А.А. Чистилова