Дело № 2-329/2023

Определение

30 января 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, понуждении перенести забор и демонтировать самовольную постройку,

по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: *** местоположение и конфигурация которого соответствуют проекту организации и застройки СНТ «Дони», границы участка не установлены. С целью установления границ земельного участка, кадастровым инженером ООО «РФН-Геодезия СПб» ФИО4 по обращению истца 29.09.2021 был подготовлен межевой план, границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, за исключением ответчика ФИО3 – собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** пояснившей, что при установлении границ участка подобным образом, принадлежащий ей хозблок окажется на участке истца. Истец полагает, что ФИО3 хозблок возведен с нарушением границ, утвержденных проектом организации и застройки СНТ «Дони», а кадастровый учет данного объекта осуществлен в период проведения истцом кадастровых работ, что является злоупотреблением правом, в связи с чем, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с межевым планом от 29.09.2021, обязать ФИО3 перенести самовольно установленный забор в границы участка № 321, демонтировать за свой счет или перенести самовольную постройку – хозблок, возведенную на участке истца, в установленные границы земельного участка № 321 (л.д. 6-8 т. 1).

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский № В обоснование иска указала, что при покупке земельного участка в 2017 году границы участка были определены по фактическому землепользованию, поскольку в правоустанавливающих документах отсутствовали сведения о границах участка. Участок был обнесен забором, вдоль которого находились, и по настоящее время находятся хозяйственные постройки. На границе с участком ФИО2 находится принадлежащее ей хозяйственное строение с кадастровым номером № С указанного времени границы участка не изменялись. С целью установления границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 по обращению истца 17.06.2022 был подготовлен межевой план, границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, за исключением ответчика ФИО2 – собственника земельного участка № с кадастровым номером № пояснившего, что участок истца не соответствует местоположению и конфигурации, предусмотренными проектом организации и застройки, при установлении границ участка подобным образом, принадлежащий ему земельный участок уменьшится. Истец полагает возражения ответчика необоснованными, поскольку фактическая площадь ее участка соответствует площади по правоустанавливающим документам, границы участка не менялись, в связи с чем, просит установить границы ее земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 17.06.2022 (л.д. 134-135 т. 2, л.д. 70-74 т. 3).

Дела по указанным искам были объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (л.д. 30-31 т. 3).

В ходе производства по делу стороны ходатайствовали о назначении по делу землеустроительной экспертизы, которую согласны оплатить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6 поддержали заявленное ранее ходатайство.

Представитель третьего лица СНТ «Дони» ФИО7 возражений по ходатайству не представил.

Истец ФИО2 и его представитель, а также представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Ленинградской области, третьи лица ФИО8 и ФИО9 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Суд считает необходимым назначить по делу землеустроительную экспертизу, поскольку для разрешения вопросов, возникших при рассмотрении дела, требуются специальные познания экспертов строителя и землеустроителя, проведение экспертизы суд считает возможным поручить ООО ЭПБ «Эксперт 47» и для ответа на поставленные вопросы разрешить экспертам в случае необходимости, ознакомление с материалами ППК «Роскадастр».

В соответствии со статьей 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, предварительно вносятся стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Суд считает необходимым возложить обязанность по оплате экспертизы на стороны в равных долях, предупредив их о последствиях, предусмотренных частью 3 статьи 79 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 216 ГПК РФ, суд может приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 79, 96, 104, 216-218 ГПК РФ,

определил:

назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу, поставив перед ней вопросы:

Каковы площадь и линейные размеры фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, соответствуют ли данные сведения границам и площадям, указанным в имеющихся землеотводных и правоустанавливающих документах, а также межевому плану, подготовленному 29.09.2021 кадастровым инженером ООО «РФН-Геодезия СПб» ФИО4?

Каковы площадь и линейные размеры фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, соответствуют ли данные сведения границам и площадям, указанным в имеющихся землеотводных и правоустанавливающих документах, а также межевому плану, подготовленному 17.06.2022 кадастровым инженером ФИО5?

Каковы варианты установления границ указанных земельных участков (площадь, линейные размеры, координаты характерных точек), с учетом фактического землепользования, имеющихся данных первичных правоустанавливающих и землеотводных документов участков сторон, участков иных смежных землепользователей?

При установлении границ земельных участков по предложенным вариантам, требуется ли демонтаж или перенос строений и сооружений, расположенных на указанных земельных участках, каким образом, возможны ли варианты установления границ земельных участков с сохранением существующих строений и сооружений?

Проведение экспертизы поручить экспертам ООО «ЭПБ «Эксперт 47» (<...>), предупредив их об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Установить срок составления заключения и направления его в суд не позднее одного месяца со дня поступления материалов настоящего дела в экспертное учреждение.

Разрешить экспертам в случае необходимости, ознакомление с материалами ППК «Роскадастр», для ответа на поставленные вопросы.

Обязанность по оплате экспертизы возложить на стороны в равных долях, предложив им произвести оплату в течение 7 дней с момента получения извещения экспертов.

Разъяснить сторонам последствия уклонения от участия в экспертизе, предусмотренные пунктом 3 статьи 79 ГПК РФ.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы настоящего гражданского дела.

Производство по делу приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

На определение в части распределения судебных расходов и приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной суд в течение 15 дней через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: