61RS0011-01-2023-000969-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2- 905/23
14 июня 2023года г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Грушево-Дубовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Грушево-Дубовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему принадлежат на праве собственности жилой дом, площадью 39,2кв.м. и земельный участок, площадью 12100кв.м., расположенные по адресу <адрес>. За период проживания он пользуется недвижимым имуществом как своим открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. В настоящее время истец не может оформить право собственности на жилой дом ввиду разницы площади жилого дома, указанной в похозяйственной книге и в технической инвентаризации. Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 39,2кв.м., распложенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец, ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В статье 40 ЗК РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с абз.3 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.03.2023 (л.д.13-14,17).
Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Грушево-Дубовского сельского поселения ФИО3 принадлежит жилой дом на праве собственности, находящийся на территории Грушево-Дубовского сельского поселения по адресу <адрес>, общей площадью 27,5кв.м (л.д.18).
Из технического паспорта на жилой дом <адрес> следует, что общая площадь дома на 13.04.2023 составляет 39,2кв.м., (л.д.7-10). Согласно справке <данные изъяты>» от 25.05.2023г, общая площадь дома <адрес> изменена с 27.5 кв.м. на 39,2 кв.м. в связи с тем, что ранее в выписке из похозяйственной книги указана общая площадь дома без учета технической инвентаризации.
Таким образом, судом установлено, что истец, имея в собственности земельный участок, произвел на нем строительство жилого дома с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право собственности на дом было зарегистрировано в похозяйственной книге поселения в 1986году.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п.7.ст.11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств. В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.
В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В соответствии с п.1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010(действующего на момент выдачи оспариваемой выписки из похозяйственной книги), ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Исходя из п.7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Форма выписки из похозяйственной книги( на момент выдачи оспариваемой выписки), утверждена приказом Фдеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" (зарегистрирован Минюстом России 30 августа 2006 г., регистрационный N 8183), согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.
Судом установлено, что ФИО3 с 1975 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>.
На основании изложенного, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Добрухина
Мотивированное решение составлено 16 июня 2023г.