Дело № 2-451/2023,

64RS0002-01-2022-006955-36

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца ООО «Эстейт», действующего на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эстейт» к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эстейт» (далее Общество) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <Дата>, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, сроком действия до <Дата> Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату и возмещать стоимость коммунальных и иных, оказываемых услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией нежилого помещения. В нарушение условий договора ответчик оплату арендных платежей и оплату коммунальных услуг не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 51983,66 руб. Ответчику было направлено требование о погашении имеющейся задолженности, которое было оставлено без исполнения, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В связи с не явкой ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд с согласия представителя истца приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациикаждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу части 1 статьи68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из положений части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11 от 24 июня 2008 г. «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Поскольку со стороны ответчика суду не представлено возражений по поводу заявленных исковых требований, суд обосновывает свои выводы доводами искового заявления и письменными материалами дела.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерациив числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Исходя из пункта 1 статьи420Гражданского кодекса Российской Федерациидоговоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи1, статьей421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи606, пункту 1 статьи607Гражданского кодекса Российской Федерации подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества варендупринадлежит его собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<Дата> стороны заключили договор аренды части указанного нежилого помещения, общей площадью 26,1 кв.м., сроком на 11 месяцев (до <Дата>).

В силу пункта 3.2 договора после окончания срока его действия арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его арендодателю по акту приема- передачи в течение одного дня с момента окончания срока его действия.

Судом установлено, что <Дата> согласно Акту приема-передачи арендуемого помещения арендодатель передал, а арендатор принял в пользованиенежилоепомещение.

Статьёй614 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

Как следует из пункта 4.1 договора, размер арендной платы составляет 12000 руб. за все арендуемое помещение в месяц.

Арендная плата подлежит уплате ежемесячно в форме предоплаты не позднее 30 числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (4.2 договора).

Выплаты в возмещение стоимости коммунальных услуг и иных, оказываемых в настоящее время или могущих возникнуть в будущем, услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией арендуемого помещения и всего здания, в котором располагается арендуемое нежилое помещение (в пропорции к занимаемой площади), не входит в сумму арендной платы возмещается арендатором дополнительно, то есть сверх арендной платы (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора указанные платежи производятся арендатором в течение трех рабочих дней с момента предоставления арендодателем счетов на возмещение услуг.

При этом отмечено, что оплата за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение производится согласно показаниям установленных счетчиков, оплата за отопление осуществляется пропорционально занимаемой площади по отношению к площади указанной в договоре теплоснабжения.

В сумму арендной платы также не включаются эксплуатационные расходы по арендуемому помещению.

Истечение срока договора или его досрочное расторжение не освобождает стороны от обязательств произвести взаиморасчеты между собой (пункт 4.5 договора).

Как следует из раздела 5 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п. 4.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Просрочка платежа на срок более 3 рабочих дней два или более раза за период действия договора, либо однократная просрочка платежа на срок более 10 рабочих дней дает арендодателю право одностороннего отказа от исполнения договора. При таком отказе от договора арендодатель направляет арендатору в письменной форме уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении трех календарных дней с момента получения такого уведомления.

Помимо этого при просрочке платежа на срок более трех рабочих дней арендодатель имеет право применить удержание имущества арендатора (или подлежащего передаче арендатору). Арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора до тех пор, пока обязательство по оплате не будет полностью выполнено. При невыполнении обязательства по оплате арендодатель имеет право удовлетворить свои требования за счет удерживаемого имущества.

В случае пропуска арендатором установленного пунктом 4.4. договора срока внесения сумм возмещения стоимости коммунальных и иных услуг более, чем на пять рабочих дней, указанная просрочка дает арендодателю право одностороннего отказа от исполнения Договора. При таком отказе от договора арендодатель направляет арендатору в письменной форме уведомление о расторжении договора. Настоящий; договор будет считаться расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении трех календарных дней с момента получения арендатором такого письменного уведомления.

Как следует из пояснений представителя истца, арендатор прекратил соблюдать условиядоговора, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 2021-2022 г. в размере 51983,66 руб. из-за неполной оплаты коммунальных платежей, денежные средства от ответчика до настоящего времени не поступали. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о погашения задолженности, которые были оставлены без исполнения.

Арендодатель вправе требовать досрочногорасторжениядоговоратолько после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из представленных суду документов следует, что уведомления о погашении задолженности и расторжении договора направлялись ответчику <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что по требованию арендодателядоговорарендыможет быть досрочнорасторгнутсудом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговораили назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату; не производит капитального ремонта имущества в установленныедоговоромарендысроки, а при отсутствии их вдоговорев разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами илидоговоромпроизводство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договоромарендымогут быть установлены и другие основания досрочногорасторжениядоговорапо требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

На основании изложенного факты существенного нарушения условийдоговораарендысо стороны арендатора в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение представленными в материалы дела доказательствами. Доказательства какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуду не представлены.

В силу положений пункта 3 статьи420, статей309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие издоговора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь статьями309,310,606,614Гражданского кодекса Российской Федерации, установив систематическое нарушение арендатором обязательства по внесениюплатежей на оплату коммунальных услуг, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований орасторжениидоговора аренды нежилого помещения и передачи его по акту приема-передачи ООО «Эстейт» по вступлении в силу решения суда.

Согласно статье98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждаетвозместитьс другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Общества удовлетворены в полном объеме по правилам статьи98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациис ответчика в пользу истца подлежатвзысканиюрасходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эстейт» к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого нежилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <Дата>, обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эстейт» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловановапелляционномпорядкев течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловановапелляционномпорядкев течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 г.

Судья Е.А. Борисова