Дело № 2-343/2025
УИД 50RS0052-01-2024-010797-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к СНТ «Газовик», Администрации городского округа Щелково Московской области об установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Газовик», Администрации городского округа Щелково Московской области об установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что ФИО1 (истец), начиная с 1990 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 600 кв.м, кадастровый №.
Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом, согласно генеральному плану СНТ «Газовик», утвержденному в установленном законом порядке, размер земельного участка истца составляет 760 кв.м., что больше, чем по правоустанавливающим документам.
В соответствии с результатами межевания, проведенного истцом, площадь земельного участка составляет 781 кв.м.
На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 781 кв.м,
Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 781 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, и ее представитель – адвокат Рубин А.Л., требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Газовик в лице председателя ФИО2, возражал против удовлетворения исковых требований истца, представил в материалы дела письменные возражения, в удовлетворении иска просил отказать по доводам и основаниям в них изложенным.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Выслушав доводы истца и ее представителя, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, а также пояснений эксперта, данных в ходе судебного разбирательства, допроса свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 600 кв.м, кадастровый №.
Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Границы данного земельного участка (площадью 600 кв.м.) были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом, согласно генеральному плану СНТ «Газовик», утвержденному в установленном законом порядке, размер земельного участка истца составляет 760 кв.м., что больше, чем по правоустанавливающим документам.
В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено независимому судебному эксперту ФИО4
Из заключения эксперта ФИО4 № № (л.д.140-171 т.2) следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, составляет 775 кв.м.
Поскольку Постановление главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Газовик» (с Приложением №) не содержит описания местоположения границ и графической части, определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.
Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> отображены на генеральном плане СНТ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ, в Приложении к акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в учетной карточке землеустроительного дела 2006 года, в описании границ от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом плане территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №
При проведении исследования экспертом установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не менялась ДД.ММ.ГГГГ года.
Экспертом суду предложено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>, в соответствии с которыми:
Вариант № разработан с учетом фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При этом варианте фактическая площадь земельного участка составляет 775 кв.м., что превышает допустимое расхождение площади.
Вариант № разработан с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях ЕГРН, частично координат из Схемы расположения земельного участка. При этом варианте фактическая площадь земельного участка составляет 781 кв.м., что превышает допустимое расхождение площади.
Вариант № разработан с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> имеющихся в ЕГРН. При этом варианте площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, и составляет 600 кв.м.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В судебном заседании была опрошена эксперт ФИО4, которая показала, что в материалах гражданского дела, которые поступили на экспертизу, был приобщен генеральный план СНТ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ, данный фрагмент приведен в таблице № на листе 7 заключения эксперта. Согласно данному плану границы земельного участка истца соответствовали границам, установленным на местности на дату исследования, и площадь земельного участка по генеральному плану составляла 760 кв.м. Исходя из этого, спорная территория входит в земельный участок истца и была у нее в пользовании. При проведении экспертизы было произведено координирование фактических границ земельного участка истца, фактических границ земельных участков, расположенных напротив, а также было произведено координирование существующей линии электропередач. Это все отражено на рисунке № на листе 21 заключения эксперта. Ширина проезда составляет от 4,85 м. до 5,58 м., разворот составляет 6,41 м. — это не препятствует проезду даже крупногабаритного транспорта. При исследовании фактических границ, экспертом принимались во внимание снимки из космоса. Согласно данному исследованию границы земельного участка истца с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не изменялись. Максимально ранний снимок, который имелся в базе данных, это за ДД.ММ.ГГГГ год. На момент составления генерального плана в ДД.ММ.ГГГГ году эта граница была такой же. При любом из вариантов установления границ земельного участка №, которые существуют на местности интересы смежного участка по северной границе не нарушаются. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером 105 не установлены, все равно при любом из вариантов интересы смежного участка по северной границе не нарушаются.
Суд доверяет заключению эксперта ФИО4 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ.
Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО4 вариантом № установлении границ земельного участка истца, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки соответствует границам земельного участка, существующими в ЕГРН, при этом не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей.
Суд находит заключение эксперта ФИО4 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.
Поскольку заключение эксперта ФИО4 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, суд признает заключение эксперта ФИО4 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что является членом СНТ «Газовик» с ДД.ММ.ГГГГ г., сами членские книжки были выданы в ДД.ММ.ГГГГ г., но на протяжении всего этого времени они ездили на территорию будущего СНТ, где расчищали территорию, обрабатывали все, рыли канавы. В ДД.ММ.ГГГГ г. ему был распределен земельный участок №. Через его земельный участок, участок ФИО1 (истца) и еще два участка проходила канава. Бывший председатель СНТ сказал, что канаву надо засыпать. В ДД.ММ.ГГГГ г. он построил на земельном участке дом, а потом начали строить дома собственники участков №№, № (ФИО1), так сформировалась улица. Заборы были установлен по колышкам, которые стоят и в настоящее время. Заборы по вышеуказанным участкам стоят там с самого начала, то есть, ДД.ММ.ГГГГ гг. и не мешали никому 30 лет. КАМАЗы проезжают спокойно, возят стройматериалы, бытовки. Площадь земельного участка, какая была у ФИО1, такая и осталась. ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут должно было состояться собрание СНТ "Газовик", на котором должно было рассматриваться заявление ФИО1 о согласовании перераспределения земельного участка с кадастровым номером № но собрание не состоялось из-за отсутствия кворума. Заявление ФИО1 принесла на собрание, оно было озвучено председателем, председатель объяснил, что поскольку собрание не состоялось, данный вопрос рассматриваться не будет. Кроме того, ФИО1 были подготовлены пояснительные документы к этому заявлению, эти документы раздали людям, которые там были. Однако председатель СНТ «Газовик» довел до сведения людей все так, что ФИО1 присвоила себе эту землю.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является членом СНТ "Газовик" с его основания, с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ должно было состояться собрание членов СНТ, но оно не состоялось из-за отсутствия кворума. Он так же присутствовал на данном собрании, но не видел, передавала ФИО1 какие-либо документы председателю СНТ или нет. Слышал, что между собой обсуждались какие-то вопросы по участку №, участку № в части ограждения, но это предложение не было поддержано. Люди голосовали отрицательно по земельному участку №, но это было предварительно и неофициально. В связи с тем, что у ФИО1 стоит забор с учетом захваченной земли общего пользования, то затруднен проезд.
Суд находит возможным положить в основу решения суда также показания свидетеля ФИО5, которые согласуются с материалами дела, заключением судебной землеустроительной экспертизы, а также пояснениями эксперта в части давности пользования ФИО1 спорным земельным участком.
При этом суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО6, в части затрудненного проезда около участка ФИО1, так как из заключения судебной землеустроительной экспертизы, а также пояснений данных в судебном заседании экспертом следует, что ширина проезда с учетом фактических границ земельного участка истца соответствует Своду Правил планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства.
Доводы представителя ответчика СНТ «Газовик» приведенные при рассмотрении гражданского дела суд находит необоснованными, и опровергнутыми материалами дела.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и полагает верным установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы согласно каталога координат, указанным в заключение эксперта ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 к СНТ «Газовик», Администрации городского округа Щелково Московской области об установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 781 кв.м, по варианту № экспертного заключения в соответствии со следующим каталогом координат:
Вариант № установления я границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>
№ точки
Координата Х
Координата У
Линейные размеры, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 781 кв.м., в соответствии со следующим каталогом координат:
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>
№ точки
Координата Х
Координата У
Линейные размеры, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2025 года.
Судья С.А. Павлова