УИД 74RS0037-01-2025-000173-84

Дело №2-474/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Коноховой К.В.,

при секретаре: Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа <адрес> обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 685205,07 рублей, неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141031 рубль.

В обоснование требований указано, что между Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора у ответчика возникли обязательства по своевременному внесению платежей за арендуемый земельный участок с кадастровым №, общей площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для предпринимательской деятельности. Размер арендной платы определен на основании <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Собрания депутатов Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Собрания депутатов Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Ответчик не исполнил свои обязательства в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком по договору в размере 685205,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Размер пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141031 рубль.

Представитель истца Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа <адрес> о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Саткинское городское поселение» <адрес>, в лице начальника Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района <адрес> (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 365 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1-3.6 договора аренды предусмотрено, что согласно Протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы, сформированной по результатам аукциона, составляет 518 700 рублей. Размер арендной платы может изменяться по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом: цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 5 рабочих дней после проведения аукциона и подписания протокола об итогах аукциона. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями относительно размера годовой арендной платы, в порядке предоплаты ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет. На момент заключения договора, перечисленный Арендатором задаток в размере 11970 рублей засчитывается в сумму арендной платы по договору за первый год действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Саткинское городское поселение» <адрес>, в лице начальника Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района <адрес> (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продлен договор аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

У ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 685 205,07 рублей, что подтверждается расчетом.

Представленные расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, или доказательства наличия иной суммы задолженности, в порядке ст.ст. 56,67 ГПК РФ, суду не представил.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренной в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату оплаты, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3).

Истцом представлен расчет неустойки (пени) по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 141031 рубль, исходя из следующего:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 685205,07 x 18 x 7,5% / 365 = 2534,32 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 685205,07 x 22 x 8,5% / 365 = 3510,50 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 685205,07 x 34 x 12% / 365 = 7659,28 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 685205,07 x 42 x 13% / 365 = 10249,92 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 685205,07 x 49 x 15% / 365 = 13797,97 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 685205,07 x 14 x 16% / 365 = 4205,09 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дн.): 685205,07 x 210 x 16% / 366 = 62904,07 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 685205,07 x 49 x 18% / 366 = 16512,32 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 685205,07 x 42 x 19% / 366 = 14939,72 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дн.): 685205,07 x 12 x 21% / 366 = 4717,81 руб..

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд не может с ним согласиться, поскольку он произведен неверно, поскольку условиями договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату оплаты, за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер неустойки (пени) по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 171917,94 рублей, исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 685205,07 x 7,5% x 1/300 х 18 = 3083,42 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 685205,07 x 8,5% х 1/300 х 22 = 7354,53 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 685205,07 x 12% х 1/300 х 34 = 9318,79 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 685205,07 x 13% х 1/300 х 42 = 12470,73 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 685205,07 x 15% х 1/300 х 49 = 16787,52 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (224 дн.): 685205,07 х 16% х 1/300 х 224 = 81859,17 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 685205,07 x 18% х 1/300 х 49 = 20145,03 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 685205,07 x 19% х 1/300 х 42 = 18226,45 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дн.): 685205,07 x 21% х 1/300 х 12 = 5755,72 руб..

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представленного доказательств опровергающих доводы истца.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 685 205,07 рублей, неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 031 рубль.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21525 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 685 205,07 рублей, неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 031 рубль.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7508 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21525 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Конохова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025 года