РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<Дата обезличена> года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен>

в составе: председательствующего судьи Зуевой А.Н.,

при помощнике ФИО5,

с участием: истца ФИО2, представителя истца по устному заявлению ФИО9 представителя ответчиков ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>) по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих- интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11 к комитету по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен> о сохранении помещения в переустроенном и (или перепланированном) состоянии,

установил:

ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 обратилась в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с иском к комитету по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен> о сохранении помещения, по адресу: <адрес обезличен> переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование доводов иска указала, что истцы, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от <Дата обезличена>, договора дарения доли квартиры от <Дата обезличена>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истцы самовольно произвели перепланировку квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> истцы получили уведомление комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

После этого истцы получили заключение МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, из которого следует, что была исправлена ошибка в техническом паспорте квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен> от <Дата обезличена>. Технический паспорт от <Дата обезличена> подтверждает, что размещение раковины и электрической плиты в этой квартире соответствуют проекту.

По обращению истцов ....» выполнило строительно-техническую экспертизу 3-х комнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> после выполненной перепланировки и переустройства. По её результатам эксперт сделал следующие выводы о пригодности квартиры для использования по назначению и возможности ее сохранения в перепланированном виде.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании вышеизложенного, просит суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> переустроенном и (или), перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, представитель истца ФИО14 действующий по устному заявлению, исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков администрации <адрес обезличен>, комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> – ФИО15., действующий на основании доверенностей, просил в удовлетворении исковых требований отказать, повторив доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м. являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № <Номер обезличен> от <Номер обезличен>.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2 Правил).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном гл. 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение по состоянию на <Дата обезличена>, составленному МУП БТИ <адрес обезличен>, жилое помещение состоит из следующих помещений: жилой комнаты общей площадью <Номер обезличен> кв.м. (помещение 1), жилой комнаты общей площадью <Номер обезличен> кв.м. (помещение 2), жилой комнаты общей площадью <Номер обезличен> кв.м. (помещение 3), кухни общей площадью <Номер обезличен> кв.м. (помещение 4), коридора общей площадью 14,8 кв.м. (помещение 5), совмещенный санузел общей площадью 3,5 кв.м. (помещение 6), балкона площадью 5,5 кв.м.

Из заключения МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Первомайский, <адрес обезличен>, а помещении <Номер обезличен> (кухня) раковина и электрическая плита расположены справа от входа в кухню. Фактически установлено, что в данном техническом паспорте была допущена ошибка. Раковина и электрическая плита в помещении кухни с момента первичной инвентаризации располагались слева от входа в кухню. В технический паспорт от <Дата обезличена> внесены соответствующие изменения.

Согласно заключению ....» <Номер обезличен>/З от <Дата обезличена> по результатам строительно-технической экспертизы 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> после выполненной перепланировки и переустройства, следует, что <адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м., в т.ч. жилой <Номер обезличен> кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен> пригодна для использования по назначению и может быть сохранена в перепланированном виде. Технические решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от <Дата обезличена> № 384-ФЗ), а также требованиям, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания, в т.ч. СП 54.13330.2022 актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При перепланировке несущие конструкции не затронуты. Техническое состояние конструкции – работоспособное состояние. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

В связи с чем суд, руководствуясь ст. 25, 26, 29, 40 ЖК РФ, 14 ГРк РФ, п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении выполнена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между туалетом (п.6) и ванной комнатой (п.7), в результате образован совместный санузел; демонтаж перегородки между коридором (п.5) и совмещенным санузлом и устройства новой перегородки; устройство двух дверных проемов между жилой комнатой (п.3) и кухней (п.4) для организации входа в жилую комнату и кухню; демонтаж дверных проемов со стороны коридора (п.5) в жилой комнате (п.3) и кухне (п.4); демонтаж перегородок встроенных шкафов (п.8 и п.9) в коридоре (п.5); демонтаж дверного проема между шкафом (п.9) и коридором (п.5). В результате общая площадь квартиры составляет 69,1 кв.м, в том числе жилая – 43,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена истцом самовольно, без получения на то согласования органа местного самоуправления. Как следует из письма Комитета по управлению <адрес обезличен>ом <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Комитетом решение о согласовании переустройства (перепланировки) в спорном жилом помещении не выдавалось, в связи с чем собственник жилого помещения обязан привести жилое помещение в первоначальное состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Из представленного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» №ОН/677 от <Дата обезличена> следует, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г. <Номер обезличен> в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из представленного суду заключения специалиста по пожарной профилактике АНО «Департамент пожарной безопасности» ФИО7 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес обезличен>, соответствует противопожарным требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» утверждённого Федеральным законом <Номер обезличен> от 22.07.2008г. и статьи 8 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <Дата обезличена>.

Выполнены изменения в виде: демонтажа ненесущей перегородки между туалетом (пом.6) и ванной комнатой (пом.7) - образован совмещенный санузел; (позиции помещений указаны по данным техпаспорта МУП «БТИ» <адрес обезличен> <Дата обезличена>), демонтажа ненесущей перегородки между коридором (пом.5) и совмещенным санузлом - устроена новая из водостойких листов ГКВЛ по металлическим направляющим; в совмещенном санузле выполненной гидроизоляцией по бетонной стяжке с устройством нового пола из керамической плитки, произведенным переустройством сантехнического оборудования: ванна развернута на 90 градусов, раковина перенесена на другую стену, унитаз развернут под углом к вентблоку. Стояки инженерных систем зашиты листами ГКВЛ, с устройством дверцы для обслуживания приборов учета; в ненесущей перегородке между жилой комнатой (пом.3) и кухней (пом.4) устроенных двух дверных проемов для организации входа в жилую комнату и кухню; в жилой комнате (пом.3) и кухне (пом.4) заделаны дверные проемы со стороны коридора (пом.5); в коридоре (пом. 5) демонтированы ненесущие перегородки встроенных шкафов (пом.8 и пом.9); заделанного дверного проема в несущей стене между бывшим шкафом (пом.9) и коридором (пом. 5); дверных проемов в коридоре (поз. 5) преобразованных в арочные, путем устройства конструкций из гипсокартона и не затрагивающих несущие стены - произведенные в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес обезличен> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам при эксплуатации жилого помещения в области обеспечения пожарной безопасности.

Таким образом, перепланировка, выполненная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> не нарушает эксплуатационные характеристики здания жилого многоквартирного в целом или отдельных его конструкций и инженерных сетей. Проведенные в жилом помещении (в <адрес обезличен>), расположенном по адресу: <адрес обезличен>, работы удовлетворяют действующим нормативным требованиям к производству строительных работ и требованиям к объемно-планировочному решению жилого помещения.

Установленное техническое состояние (работоспособное техническое состояние) конструктивных элементов жилого помещения (<адрес обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям ФЗ от <Дата обезличена> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части требований к механической безопасности строительных конструкций, инженерно-технических систем и оборудования. Согласно вышеизложенному перепланировка, выполненная в жилом помещении (<адрес обезличен>), расположенном по адресу: <Номер обезличен>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу в следствии разрушения здания или его части.

Из представленного суду заключения .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес обезличен>, после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка, не затронувшая часть общего имущества многоквартирного дома и несущие конструкции, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что в результате выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <адрес обезличен> кв.м., не использована часть общего имущества в многоквартирном доме, не подвергнуты изменению несущие конструкции дома, выполненная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным и иным правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч. 4 ст. 29, ст. 40 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>.

Руководствуясь ст. 25, 26, 29, 40 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих- интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворить.

Сохранить квартиру, по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилой <Номер обезличен> кв.м., в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 17.04.2023