Решение по делу № 02-3942/2023~М-1494/2023 от 16.06.2023

УИД: 77RS0022-02-2023-002891-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н. при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3942/2023 по иску ООО «Эллада» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования следующим.

15.03.2022 г. между Банком развития и модернизации промышленности и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма сроком на 180 месяцев, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору, ответчиком было предоставлено в залог недвижимое имущество:

Жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:159725, общей площадью 505,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 46;

адрес 50:11:0020110:67, общей площадью 880 кв.м., по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 46;

Жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:159659, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 58;

адрес 50:11:0020110:66, общей площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 58.

Управлением Росреестра по адрес была зарегистрирована ипотека в пользу Банка на основании Договора об ипотеке от 15.03.2022 г., о чем 01.04.2022 г. в ЕГРН внесены записи регистрации.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств.

На основании договора купли-продажи закладной № ДЦ-00049 от 01 апреля 2022 года Банк продал ООО «Эллада» права по кредитному договору <***> от 15 марта 2022 года.

Однако, ответчиком обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере сумма, из которых: сумма – сумма основного долга; сумма – проценты за пользование кредитом; сумма – неустойка за нарушением сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом.

Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 15.03.2022 г. в размере сумма, а именно: сумма – сумму основного долга, сумма – проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 23 февраля 2023 года до фактического исполнения обязательств по Кредитному договору из расчета 48 % годовых от суммы основного долга – сумма; сумма – неустойку за нарушением сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 23 февраля 2023 года до фактического исполнения обязательств из расчета сумма за каждый день просрочки;

взыскать расходы по уплате государственной пошлины;

обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

адрес 50:11:0020110:67, общей площадью 880 кв.м., по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 46;

адрес 50:11:0020110:66, общей площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 58, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены равной 80 % от рыночной стоимости в размере сумма.

Представитель истца по доверенности Ни О.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.03.2022 г. между Банком развития и модернизации промышленности и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма на срок 180 месяцев, с установлением процентной ставки - 48 % годовых. Также, адрес условий договора установлено, что при отсутствии нарушений срока внесения платежа за 2 первых Процентных периода в размере, установленном Договором и Графиком платежей, с первого дня (включительно) третьего Процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 32 % годовых и действует по дату фактического возврата Кредита. Погашение кредита производится путем внесения ежемесячного платежа (п. 7 Договора).

Согласно адрес условий договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Пунктом 14 Договора предусмотрено право кредитора уступить права (требования) по настоящему Договору третьим лицам, включая некредитные организации.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет ответчика, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету № <***> (л.д. 69).

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчик ФИО1 предоставил в залог следующее недвижимое имущество:

адрес 50:11:0020110:67, общей площадью 880 кв.м., по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 46;

адрес 50:11:0020110:66, общей площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 58.

Управлением Росреестра по адрес зарегистрирована ипотека в пользу Банка, о чем в ЕГРН 01 апреля 2022 года сделана запись регистрации (л.д. 38).

На основании договора купли-продажи закладной № ДЦ-00049 от 01.04.2022 г., Банк продал ООО «Эллада» права по кредитному договору <***> (л.д. 50), о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением от 01.04.2022 г. (л.д. 53).

Однако, ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность составляет сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору.

Как указывает истец, ответчиком в рамках кредитного договора за период с июля по октябрь 2022 года были внесены денежные средства на сумму сумма, что подтверждается платежным поручением № 508862 от 04.05.2022 г. на сумму сумма, платежным поручением № 144787 от 01.06.2022 г. на сумму сумма, платежным поручением № 153584 от 01.07.2022 г. на сумму сумма, платежным поручением № 158843 от 03.08.2022 г. на сумму сумма, платежным поручением № 89406 от 07.09.2022 г. на сумму сумма, платежным поручением № 73580 от 05.10.2022 г. на сумму сумма, платежным поручением № 243958 от 07.11.2022 г. на сумму сумма (л.д. 54-60).

Остальные платежи по договору ответчиком внесены не были.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, состоящей из: сумма – сумма основного долга; сумма - проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за нарушение сроков возврата кредита, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование займом в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 23 февраля 2023 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 809 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Эллада» к ФИО1 в части взыскания процентов за пользование кредитом с последующим начислением, начиная с 23 февраля 2023 года до фактического исполнения обязательств по договору из расчета 48 % годовых от суммы основного долга в размере сумма.

В силу п. 11, 17 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости:

адрес 50:11:0020110:67, общей площадью 880 кв.м., по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 46;

адрес 50:11:0020110:66, общей площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 58.

Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены договором об ипотеке от 15 марта 2022 года, заключенным между Банком развития и модернизации промышленности ПАО (Банк РМП ПАО) и ответчиком, согласно условиям, которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 15 марта 2022 года, заключенному между ФИО1 и Банк РМП ПАО передает Банку в залог Жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:159725, общей площадью 505,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 46;

адрес 50:11:0020110:67, общей площадью 880 кв.м., по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 46;

адрес 50:11:0020110:66, общей площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 58.

Согласно п. 1.6 договора об ипотеке, стороны определили, что в соответствии с отчетом об оценке № 2022.03.03-1дч от 13.03.2022 г., проведенной независимым оценщиком, недвижимое имущество оценено на сумму сумма.

В соответствии с п. 1.3 договора об ипотеке права залогодержателя, как залогодержателя недвижимого имущества, а также права залогодержателя по кредитному договору будут удостоверены закладной, составляемой залогодателем и заемщиком по кредитному договору на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация производится в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (сумма х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Эллада» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 04.06.1969 г/р в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эллада» задолженность по кредитному договору <***> от 15 марта 2022 года в размере сумма, а именно: сумма – сумму основного долга, сумма – проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 23 февраля 2023 года до фактического исполнения обязательств по Кредитному договору из расчета 48 % годовых от суммы основного долга – сумма; сумма – неустойку за нарушением сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 23 февраля 2023 года до фактического исполнения обязательств из расчета сумма за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

адрес 50:11:0020110:67, общей площадью 880 кв.м., по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 46;

адрес 50:11:0020110:66, общей площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: адрес, СНТ «Желябино», участок 58, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эллада» расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович