66RS0013-01-2022-001148-38

Дело № 2-69/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мурзиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке и признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке и признании обременения в виде ипотеки отсутствующим на земельный участок кадастровый №***, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что <*** г.> между ней и ФИО2, действующей через представителя по доверенности – ФИО3, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, оплата производится путем перечисления денежных средств на счет ФИО3 за счет средств, предоставляемых ФИО1 в соответствии с сертификатом на областной материнский (семейный) капитал. В связи с этим было наложено обременение до момента получения полной оплаты по договору купли-продажи. Переход права собственности к истцу произошёл <*** г.>, что подтверждается записью в ЕГРН №***. Сумма <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи была полностью выплачена истцом ответчику. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - земельный участок - отсутствующим.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Министерство социальной политики Свердловской области Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 21, будучи надлежащим образом извещенными о времени месте судебного заседания, не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, <*** г.> ФИО3, действующая по доверенности за ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка кадастровый №***, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора купли-продажи недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, которая будет уплачена путем перечисления денежных средств на счет ФИО4 №*** в ПАО Сбербанк, кор. счет №***, после подписания договора купли-продажи, за счет средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с Сертификатом на областной материнский (семейный) капитал серия ОМК №*** от <*** г.>. Условием договора купли-продажи предусмотрен залог в силу закона в сроки, установленные действующим законодательством.

Фактически земельный участок был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован.

Согласно сведениям, предоставленным Министерством социальной политики Свердловской области Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 21, ФИО1, <*** г.> года рождения Управлением социальной политики по городу Нижний Тагил и Пригородному району <*** г.> выдан сертификат на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК №***. Средства областного материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей были направлены на счет продавца.

Данный факт подтверждается платежным поручением №*** от <*** г.> о перечислении денежных средств Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 21 на счет ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей.

На основании сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, установлено, что у истца ФИО1 в собственности имеется недвижимое имущество – земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>., кадастровый №***. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона <*** г.> номер государственной регистрации №***

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что обязательство ФИО1 перед ФИО2 по договору купли-продажи прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки на имущества, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №***, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №*** от <*** г.>.

Признать обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении имущества – земельного участка, находящегося по адресу: <данные изъяты>., кадастровый №*** отсутствующим.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья Ю.Б. Подгорбунских