77RS0003-02-2025-003047-26

2-5254/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5254/2025 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Бережливая» об обязании предоставить документацию, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Бутырский районный суд адрес с иском к ООО «Управляющая компания «Бережливая», в котором просила обязать ответчика представить истцу реестр собственников помещений дома по адресу: адрес, содержащего установленные законом сведения по каждому помещению, а именно номер помещения объекта недвижимого имущества, ФИО собственника, наименование и ОГРН юридического лица, площадь помещения, размер доли владения в помещении, а также в обязательном порядке реквизиты указанных в реестре сведений о правах владения по каждому помещению в многоквартирном доме на следующий день после вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика штраф в размере сумма в день, со дня следующего решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда, взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - апартамент № 84, расположенный по адресу: адрес. 29.08.2024 истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, содержащего установленные законом сведения по каждому помещению, а именно: номер помещения, ФИО собственника либо наименование и ОГРН юридического лица, площадь помещения, размер доли владения в помещении, а также реквизиты (номер и даты документа), указанных в реестре сведений о правах владения по каждому помещению в многоквартирном доме, с целью сверки указанных данных с общедоступной информацией ФГИС ЕГРН на дату проведения собрания, для целей проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. 19.09.2024 истец повторно обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу. Письмом от 18.10.2024 ответчик уведомил истца, что действующим законодательством не предусмотрено ведение реестра собственников нежилых помещений гостиничных апартаментов. Запрашиваемый истцом реестр собственников помещений ответчик в нарушение положений ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ истцу не предоставил. При этом ООО «Управляющая компания «Бережливая» провело в октябре 2024 года общее собрание собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. В приложении к протоколу общего собрания собственников помещений в нежилом доме, расположенном по указанному выше адресу, в форме очно-заочного голосования, от 30.10.2024 указано приложение: «Реестр собственников помещений НЗ», что свидетельствует о ведении ответчиком реестра собственников помещений по вышеуказанному адресу. Истец полагает, что ответчик намеренно отказал истцу в предоставлении реестра собственников помещений без каких-либо законных на то оснований. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Определением Бутырского районного суда адрес от 25.06.2025 гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Бережливая» передано на рассмотрение по подсудности в Останкинский районный суд адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Бережливая» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений, указав, что ответчик намеренные действия по уклонению от предоставления реестра собственников не совершает, не является в настоящее время управляющей организацией нежилого здания, в котором находится помещение истца. Сумма судебной неустойки за каждый день не предоставления реестра является существенной и приведет к обогащению истца.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 84, расположенного в нежилом здании - многофункциональном комплексе «Центр водного спорта «Динами», корпус 4, гостиница с апартаментами по адресу: адрес.

ООО «Управляющая компания «Бережливая» на основании решения общего собрания собственников помещений в здании (гостиницы с апартаментами), оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 30.10.2024 № 01/2024, являлось управляющей организацией нежилого здания по адресу: адрес.

Имея цель инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений истец, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обратилась к ответчику 29.08.2024 и повторно 19.09.2024 с заявлением о предоставлении актуального реестра собственников помещений, расположенных по адресу: адрес.

Ответом от 18.10.2024 ООО «Управляющая компания «Бережливая» уведомило истца, что действующим законодательством не предусмотрено ведение реестра собственников нежилых помещений гостиничных апартаментов.

Суд отмечает, что в своих заявлениях истец, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: адрес, просит предоставить реестр собственников помещений, расположенных во всех 6 корпусах по адресу: адрес, при этом в заявлениях не приводит доводы для чего требуются реестры собственников по всем корпусам.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на даты направления истцом заявлений ответчику) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Материалами дела подтверждено, что по итогу голосования собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений от 30.10.2024 №01/2024, выбран порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников помещений в нежилом здании и о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в нежилом здании путем размещения информации на информационных стендах, расположенных в нежилом здании.

Таким образом, отсутствие реестра собственников на момент обращения истца к ответчику не могло являться препятствием для исполнения обязанности, предусмотренной ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку собственниками ранее определен способ уведомления о проведении общих собраний, доказательств обратного, в материалы дела не представлено.

Также, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено доказательств того, что истец направлял ответчику сообщение инициатора собрания с повесткой дня собрания, а также то, что на момент рассмотрения дела истец является инициатором собрания, чтобы истцу мог требоваться реестр собственников.

Также суд учитывает, что в настоящее время управляющей организацией вышеуказанного здания на основании решения общего собрания собственников помещений в здании (гостиницы с апартаментами), оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 22.05.2025 № 1/25, является ООО «УК «РЭО ДОМОГАРАНТ».

Разрешая требования истца об обязании ответчика предоставить истцу реестр собственников помещений дома по адресу: адрес, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований, поскольку действующее законодательство связывает возможность предоставления реестра собственников тому лицу, кто инициирует созыв общего собрания собственников помещений. Вместе с тем суду не представлены доказательства таких инициатив, каковыми могут быть - сообщение о проведении общего собрания с указанием сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форме проведения такого собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дате, месте, времени проведения данного собрания; повестке дня собрания; порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, их место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того суд учитывает, что ответчик в настоящее время управляющей организацией нежилого дома по адресу: адрес, не является.

Так как ответчик не занимается управлением зданием, в котором находятся апартаменты истца, ответчик лишен возможности составить и передать истцу реестр собственников, поскольку при переходе здания в управление другой организации происходит утрата необходимости в обработке персональных данных и их хранение, а следовательно сбор, обработка, хранение реестра.

Установление судом обязанности бывшей управляющей компании представить истцу реестр собственников помещений будет нарушать Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

В свою очередь, отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении производных от него требований о взыскании с ответчика судебной неустойки, а также требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, поскольку ответчиком права истца как потребителя не нарушены, иного судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Бережливая» об обязании предоставить документацию - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 5 февраля 2026 года.

Судья фио