Дело №2-467/2023

УИД 18RS0027-01-2023-000260-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.08.2023 года пос.Ува Удмуртской Республики

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ёлкиной В.А.

при секретаре Щекалевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: ***,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от *** он приобрел у ответчиков трёхкомнатную квартиру в двухквартирном кирпичном доме, расположенную на земельном участке, площадью 0,12 га, находящимся по адресу: ***. В договоре в отношении адреса объектов допущена техническая ошибка, поскольку фактически адрес отчуждаемых объектов - ***. В соответствии с п.4 и п.5 договора квартира продана за 10000 рублей, а участок - за 240 рублей, денежный расчет по договору между сторонами произведен полностью в день подписания договора, о чем выдана соответствующая расписка. *** регистрация договора по заявлению ФИО3 была приостановлена на основании Постановления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что она не смогла предоставить документы, необходимые для государственной регистрации, а также заявила о невыполнении им, ФИО1, обязательств по оплате. *** в регистрации договора было отказано Постановлением регистратора. В то же самое время денежный расчет по договору между сторонами произведен полностью. Несмотря на то, что в пункте 7 договора фактическая передача квартиры и земельного участка определена после регистрации договора, продавцы передали объекты недвижимости в день заключения договора и, начиная с *** по настоящее время, истец проживает в данной квартире и пользуется земельным участком как своим собственным, что также подтверждается справкой Администрации муниципального образования «Сям- Можгинское» от 03.02.2015г.

Таким образом, договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, сторонами при заключении сделки достигнуты соглашения по всем существенным условиям, обязательство по оплате покупателем исполнено, квартира и земельный участок фактически переданы ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности сторонами не осуществлена по независящим от них обстоятельствам, поскольку местонахождение продавцов истцу не известно, что не зависит от воли покупателя и не может являться основанием для отказа в регистрации за покупателем права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, место регистрации ФИО3, *** года рождения, уроженки *** края, и ***3, *** года рождения, установить не представилось возможным, по месту последней регистрации- ***, ответчики не проживают, их местонахождение суду не известно. Определением суда от 08.06.2023 года в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя указанным ответчикам, место жительства которых неизвестно. Адвокат Слотин В.В. возражений по иску ФИО1 суду не представил.

Ответчик ***5 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, согласно справки ГУ МВД России по *** от *** место регистрации ***5, *** года рождения, уроженца ***, с *** по адресу: *** ***. Почтовое отправление, направленное данному ответчику, вернулось в суд с отметкой: «истек срок хранения».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ФИО2 умер *** в ***, сведений о наличии у него наследников у суда не имеется. Определением суда от 07.08.2023 года производство по делу в части исковых требований к данному ответчику прекращено.

Заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пю.1 ст.551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что *** года ФИО2, ФИО3, действующая за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, именуемые «продавец» и ФИО1, именуемый «покупатель», заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил трехкомнатную квартиру в двухквартирном кирпичном доме, общей площадью 57,1 кв.м с надворными постройками и пристройками: сени, гараж, стайка, уборная, находящуюся по адресу: ***, расположенную на земельном участке площадью 0,12 га, предоставленном в собственность (п.1 договора).

Указанная квартира с надворными постройками и пристройками принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом Вавожской государственной нотариальной конторы ***8, зарегистрировано в реестре ***, зарегистрированного в БТИ Увинского района *** года за *** (п.2 договора). Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии ***, выданного *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Увинского района, регистрационная запись №***, согласно акта установления нормативной цены земельного участка от *** года за №*** стоимость земельного участка составляет 240 руб.(п.3 договора).

Стороны договорились о цене квартиры с постройками и пристройками- 10000 руб., и земельного участка- 240 руб., которые уплачиваются продавцам в день подписания договора (п.4,5 договора).

Фактическая передача квартиры и земельного участка, согласно п.7 договора, состоится после регистрации договора в Увинском филиале Регистрационной палаты Удмуртской Республики.

Как установлено в суде, договор купли-продажи квартиры с надворными постройками и пристройками: сени, гараж, стайка, уборная и земельного участка был подписан сторонами в присутствии государственного регистратора. Стороны *** года подали в Увинский филиал Регистрационной палаты Удмуртской Республики заявление о государственной регистрации договора купли-продажи от *** года и права собственности на объекты недвижимого имущества. Однако *** года регистрация договора и права собственности была приостановлена в связи с тем, что ФИО3 не представила необходимых для регистрации документов, а также заявила о невыполнении покупателем ФИО1 обязательств по оплате по договору.

Постановлением государственного регистратора Увинского филиала Регистрационной палаты Удмуртской Республики от *** года в государственной регистрации договора купли-продажи от *** года квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***, и права собственности на указанные объекты недвижимого имущества отказано.

Согласно справки Увинского филиала ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» от *** года №*** (л.д.13), ФИО2, ФИО4 и ФИО5 действительно являлись долевыми собственниками квартиры в доме с постройками и пристройками, расположенной по адресу: *** по 1/3 доли каждый, на основании договора купли-продажи от *** *** (л.д.13).

Земельный участок, согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.20-21), принадлежал на праве собствености ФИО2

Постановлением главы Сям-Можгинской сельской администрации от *** года №26 «О нумерации домов в связи с Всероссийской переписью населения в 2002 году в д.***» в связи с упорядочением недвижимого имущества квартире по адресу: *** присвоен новый адрес: *** (л.д.16).

Факт оплаты цены квартиры и земельного участка подтверждается представленной суду распиской о получении продавцами денежных средств за объекты недвижимости и отсутствии претензий к покупателю (л.д.10).

Факт проживания ФИО1 с членами своей семьи в квартире по адресу: *** *** по настоящее время подтверждается справкой Администрации муниципального образования «Сям-Можгинское» от *** (л.д.16), выданной на основании похозяйственной книги ***, лицевой счет *** г.г., а также показаниями свидетелей ***9 и ***10, которые подтвердили, что ***4 купил у В-вых и ФИО2 квартиру, сделал в ней ремонт, проживает в ней с семьей с *** года, а продавцы квартиры после продажи уехали и больше в Сюровае не появлялись, претензий к ФИО1 по квартире не предъявляли.

В настоящее время истец иначе как в судебном порядке не может установить право собственности на спорную квартиру и земельный участок.

Анализ представленных суду доказательств позволил сделать вывод о том, что *** ФИО1 приобрел у продавцов ФИО2 и ФИО3, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, квартиру с надворными постройками и пристройками и земельный участок по адресу: ***, оплатил их стоимость продавцам в полном объеме, проживает в указанной квартире с 1999 года и пользуется ею как своей собственной. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка содержал все необходимые условия, был подписан сторонами, однако не зарегистрирован по обстоятельствам, не зависящим от воли покупателя. Спора по объектам недвижимости не имеется, и суд, руководствуясь положениями ч.2 ст.218 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на указанные квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: ***, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем *** (паспорт серии *** выдан *** ***) право собственности на квартиру с надворными постройками и пристройками и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Увинский районный суд.

В окончательной форме решение принято 07.08.2023 года.

Судья- В.А. Ёлкина