РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Киселеве С.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2 –603/2023 ( УИД 71RS0021-01-2023-000447-56) по иску ФИО1, ФИО2 к администрация муниципального образования Узловский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском с учетом его последующего уточнения, о признании за ними права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что они являются собственниками 3-х комнатной квартиры, по 1\2 доли каждый, жилой площадью 59,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи, соглашения об определении долей, договора дарения. Фактически вышеуказанная квартира является отдельностоящим жилым домом, на отдельном земельном участке, на который имеется самостоятельный доступ. Иных квартир и собственников, мест общего пользования в доме нет. Жилое помещение обеспечено всеми необходимыми коммуникациями, не зависящими от соседей. Здание, в котором расположена принадлежащая им квартира, не является ветхим либо аварийным. По приведенным данным истцы просят изменить статус жилого помещения с квартиры на жилой дом, признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по тому же адресу, прекратить.

В судебном заседании истцы заявленные ими требования поддержали с учетом их уточнения от 10.04.2023 года, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район, представители третьих лиц: администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от третьих лиц поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждому, принадлежит 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности приобретено истцами на основании договора передачи от 18.11.2092 №, свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2009 года, Соглашения об определении долей от 26.03.2009 года, договора дарения от 21.11.2022 года.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из технического паспорта, составленного Узловским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», составленного по состоянию на 31.03.2023 года, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> (одноквартирный дом) состоит из трех жилых комнат (1,2,3) площадью 20,7, 21,0, 17,7 кв.м, санузла (5,6) площадью1,2 и 2,1 кв.м., кухни (6), площадью 10,1 кв.м., коридоров (7,8) площадью 11,0 и 1,6 кв.м. –лит. А, пристроек (9,10,11) площадью 14,0, 1,0, 0,7 кв.м. -лит. а.

Общая площадь помещений всего дома составляет 101,1 кв.м, из которых жилая площадь – 59,4 кв.м., площадь вспомогательного использования – 41,7 кв.м.

Площадь изменилась в связи с включением площади неотапливаемых помещений согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь здания составляет 101,1 кв.м, включая площадь холодного помещения лит. а – 15,7 кв.м. Без учета площади холодного помещения общая площадь составляет 85,4 кв.м, что соответствует площади 3-х комнатной квартиры с кадастровым №, принадлежащей истцам.

Анализируя исследованные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам на праве собственности квартира представляет собой отдельностоящий индивидуальный жилой дом, на который возможно признание за истцами права собственности.

Определение квартиры как жилого дома не влечет изменений самого дома, не требует проведения каких-либо перестроек, поскольку дом имеет необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы, не влияет на качество здания и не снижает степень его безопасности, сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности, не приводит к неудобствам в пользовании.

В силу изложенного суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по 1\2 доли за каждым, общей площадью 101,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что за истцами должно быть признано право собственности на жилой дом, ранее зарегистрированное за ними право собственности на квартиру площадью 85,6 кв.м., расположенную в этом доме, подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева