УИД № 72RS0015-01-2022-000835-42 № 2-65/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 27 января 2023 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Бекшенева Р.М.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большая Заморозовка, <адрес> порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ранее указанные дом и участок принадлежали ФИО3, умершей в 2004 году. После смерти ФИО3 ее дочь ФИО4 продала данные объекты недвижимости истцу без оформления каких-либо документов, местонахождение ФИО4 в настоящее время истцу неизвестно.

С момента приобретения истец непрерывно владеет, пользуется и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию и вывоз ТКО, сажает огород, никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на данные объекты недвижимости не предъявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – ФИО8, действовавшая по устному заявлению доверителя, от требований о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности отказались, просили производство по делу в данной части прекратить, последствия частичного отказа им известны и понятны. На остальной части требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Абзацем 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Отказ ФИО1 от части заявленных требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, следовательно, в соответствии ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации может быть принят судом.

Последствия принятия отказа от части заявленных требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявителю известны и понятны, на что указывается в заявлении.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным принять отказ ФИО1 от заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности, что влечет прекращение производства по делу в данной части.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (абз. 3 п. 16). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Из представленной суду выписки из похозяйственной книги №5 выданной администрацией Чугунаевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в 2004 году.

Согласно объяснениям истца и показаниям допрошенных по делу свидетелей ФИО5 и ФИО6, являющихся ее соседями, после смерти ФИО3 в том же году ФИО1 купила у ФИО4 – дочери ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С того времени ФИО1 на постоянной основе проживает в доме по сегодняшний день, делает в доме ремонт, возделывает земельный участок. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома не предъявлялось.

Согласно справке администрации Чугунаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> без регистрации по месту жительства с 2004 года по настоящее время. <адрес> жилого дома составляет 74,1 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, изготовленным <адрес>»ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: обл., <адрес>, д. Большая Заморозовка, <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Сведений о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеется, что подтверждается информацией Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-16046617.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 несет расходы на оплату коммунальных платежей за спорный жилой дом, в подтверждение чему суду предоставлены документы, подтверждающие оплату по лицевому счету в АО «Газпром энергосбыт Тюмень».

Исходя из совокупного анализа статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности является установление наличия одновременно нескольких условий: давность, добросовестноть, открытость и непрерывность владения, а также отсутствие в качестве основания возникновения права собственности договорных обязательств.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

При этом, в силу приобретательной давности подлежит признанию право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Поскольку на основании исследования совокупности представленных в деле доказательств нашли свое подтверждение факт наличия соглашения между истцом и наследником предыдущего собственника жилого дома о последующей передаче права собственности на дом истцу, которое впоследствии не было оформлено в письменном виде и переход права собственности не был зарегистрирован, а также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом как своим собственным в период с 2004 года по настоящее время, суд приходит к выводу о том, что все предусмотренные законом условия для признания за гражданином права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в рассматриваемом случае соблюдены, вследствие чего иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Принять отказ ФИО1 от исковых требований к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности, производство по делу в соответствующей части прекратить.

В остальной части исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Р.М. Бекшенев