Дело № 2-2142/2022
Решение
именем Российской Федерации
06 июля 2022 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алпатовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: перепланированном состоянии.
В обоснование иска указала, что на основании ордера № от 03 октября 1962 года является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 54,1 кв.м. В квартире самостоятельно без получения соответствующего разрешения ею была произведена перепланировка: монтаж, демонтаж перегородки между помещениями 4 и 5, которая не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Челябинскав судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований возражал.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения следует понимать изменение его конфигурации, требующего внесения изменений в технический паспорт.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании пункта 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью(часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: поставлена на кадастровый учет 10.12.2011 с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м, право собственности не зарегистрировано. Указанная квартира включена в реестр муниципального имущества города Челябинска 25.07.1995 в соответствии с постановлением Главы города Челябинска от 22.03.1994 № 299.
Согласно ордеру № от 03.10.1962 года, а также справке о составе семьи, поквартирной карточке и выписке из лицевого счета ФИО1 является нанимателем указанной квартиры, в которой также имеют регистрацию по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 03.06.2021 года в квартире произведена перепланировка в виде монтажа, демонтажа дверных проемов между пом. 4 и пом. 5без соответствующего разрешения; общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м.
Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от 06.12.2021 года следует, что в проведении кадастрового учета изменений квартиры в части площади было отказано, в том числе по причине проведения монтажа/демонтажа проходов без разрешительных документов.
При обращении в Администрацию города Челябинска 10.03.2022 года истцу ФИО1 отказано в согласовании самовольно проведенной перепланировки квартиры в связи с отсутствием соответствующего разрешения.
Из технического заключения, выполненного от 08.04.2022 года следует, что в квартире № дома № по г.Челябинскепроизведена перепланировка в виде закладки дверного проема между пом. 5 и пом. 4 (план по состоянию на 17.08.1962 года), устройство дверного проема в гипсолитовой перегородке между пом. 4 и пом. 5) (план по состоянию на 03.06.2022 года). На основании проведенного осмотра специалистом сделан вывод, что указанная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: .
Экспертным заключением от 08.06.2022 года » установлено, что перепланировка квартиры по адресу: соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Поскольку произведенная перепланировка спорной квартиры соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения жилого помещения – , общей площадью 55,4 кв.м в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в в г. Челябинске в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 03 июня 2021 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Айрапетян
Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Председательствующий Е.М. Айрапетян