Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия
Дело № 2-669/2022
УИД 66RS0039-01-2021-000834-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги «28» ноября 2022 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Совхоз Накаряковский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через представителя обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кленовского сельского поселения о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указала, что в 1981 ее семье Накаряковским совхозом, правопреемником которого является ПСК «Совхоз Накаряковский», в связи с трудовыми отношениями предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует. С момента предоставления она (истец) проживает в жилом помещении, которое фактически является блоком жилого дома, блок № жилого дома находится в общей долевой собственности ФИО2
С учетом уточнений просила признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением от 30.09.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «Совхоз Накаряковский» (л.д. 76-77).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, мотивировал доводами, изложенными в исковом заявлении. Просил признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Суду пояснил, что договор о передаче жилого помещения в собственность граждан с истцом не заключался, сведений о выдаче его доверителю ордера на занятие жилого помещения нет. Правопреемником Совхоза «Накаряковский» является ПСК «Совхоз Накаряковский», но у них на балансе данного объекта нет, они утверждают, что передали его Кленовскому сельскому поселению по акту передачи, но администрация Кленовского сельского поседения объект на учет без кадастрового документа не приняла.
Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования признает (л.д. 93).
Представитель ответчика ПСК «Совхоз Накаряковский» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет, также указал, что решение профкома Накаряковского совхоза от 12.11.1993 о выдаче ФИО1 ордера на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не имеется, так как архив не сохранился (л.д. 70, 95).
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В 1981 году ФИО1 осуществляла свою трудовую деятельность в Накаряковском совхозе, что подтверждается трудовой книжкой (л.д. 100-103).
В связи с трудовой деятельностью Накаряковский Совхоз предоставил ФИО1 жилое помещение – <адрес> (фактически блок жилого <адрес>) в <адрес> в <адрес>.
Блок жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не является собственностью Кленовского сельского поселения и отсутствует в перечне имущества находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения (л.д. 20).
В Реестре государственного имущества Свердловской области сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 16).
Спорное жилое помещение муниципальной собственностью Нижнесергинского муниципального района не является (л.д. 13).
На запрос суда администрация Нижнесергинского муниципального района сообщила, что часть № <адрес> в <адрес> никогда не являлась и не является в настоящее время муниципальной собственностью Нижнесергинского муниципального района, в Реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района отсутствовала и отсутствует в настоящее время (л.д. 83-84, 97).
В филиале СОГУП «Областной центр недвижимости» «Западное БТИ» сведения о принадлежности и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 46).
В ЕГРН Управления Росреестра Свердловской области сведения о зарегистрированных правах на <адрес> (блок №) по адресу: <адрес>, также отсутствуют (л.д. 52).
Из информации, представленной МКУ «Архив Нижнесергинского муниципального района», следует, что по документам ф. 35 «Кленовской сельский Совет народных депутатов» за 1992 год постановление от 13.08.1992 №17 «о выдаче ордеров на занятие жилых помещений в с. Кленовское» отсутствует, решения профкома Накаряковского совхоза и ТО <адрес> в архив на хранение не поступали (л.д. 85).
18.12.2009 администрацией Кленовского сельского поселения с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №62 о передаче нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 49,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
На основании выписки из похозяйственной книги №2, лицевой счет №<***> с 15.11.1983 и до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирована истец ФИО1 (л.д. 15).
Согласно заключения кадастрового инженера от 24.02.2021 (л.д. 28-33) жилой <адрес> в <адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №. Дом одноэтажный, разделен без проемов внутренней стеной между блоком № и блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Указанный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №). Общая площадь блока № – 43,4 кв.м.
Согласно техническому плану (л.д. 21-27) жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м, является блоком жилого деревянного дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение отвечает признакам блока жилого автономного, расположенного в доме блокированной застройки. Блок технически и функционально не связан с другим блоком, обеспечен самостоятельными инженерными системами, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок. Жилое помещение <адрес>, было предоставлено истцу в связи с его работой в совхозе «Накоряковский», в 1981 году для проживания. С указанного времени истец проживает в жилом помещении, содержит его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, соответственно за ней может быть признано право собственности на блок № дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение истец не может в ином, внесудебном порядке оформить свое право собственности, однако, фактически выполняет обязанности собственника по владению и пользованию спорным имуществом с момента вселения и по настоящее время.
Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилым блоком у истца не возникали.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Совхоз Накаряковский» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на блок жилой автономный №, общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих