Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании прав на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании прав на реконструированный жилой дом. Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> и части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной на таком земельном участке по адресу: №. Впоследствии указанная часть жилого дома была истцом реконструирована. В настоящее время истец не имеет возможности на основании имеющихся документов зарегистрировать право собственности на такой реконструированный жилой дом, так как по сведениям ЕГРН часть жилого дома является помещением, реконструкция которого по жилищному законодательству не предусмотрена, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть исковые требования в её отсутствие.
В судебное заседание ответчик администрация городского округа Солнечногорск Московской области не явилась, извещена судом надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, извещена судом надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абзацем третьим пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ, для строительства индивидуального жилого дома не требуется получение разрешения на строительство.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 2330 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: № Границы земельного участка установлены по сведениям ЕГРН.
Также истец является владельцем части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № Указанная часть жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и полностью расположена на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №.
Истец реконструировала свою часть жилого дома, однако, по сведениям Управления Росреестра по Московской области истцу принадлежит на праве собственности не часть жилого дома, а помещение. В настоящее время истец не имеет возможности на основании имеющихся у неё документов зарегистрировать права собственности на такой реконструированный жилой дом, так как разрешение на реконструкцию ей не выдают, поскольку по сведениям ЕГРН часть жилого дома числится как помещение, а реконструкция уже произведена.
Владельцами смежного земельного участка и смежной части жилого дома являются третьи лица ФИО6 и ФИО7 Споров о пользовании жилым домом не имеется.
Истцом в материалы дела представлен технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 Из заключения кадастрового инженера следует, что фактически в настоящее время целый жилой дом с кадастровым номером № состоит из 2-х обособленных частей, разделенных капитальной стеной, помещения одной части дома полностью изолированы от помещений другой части дома. Истец обратилась в ООО «Гарант-Эксперт» с просьбой произвести техническое обследование части жилого дома, установить соответствие произведенной истцом реконструкции строительным нормам и правилам, предусмотренным для жилых домов, установить, имеется ли возможность признания жилого помещения (квартиры) жилым домом. По результатам обследования было выдано техническое заключение о возможности признания жилого помещения (квартиры) жилым домом, расположенным по адресу: №, представленное в материалы дела, в соответствии с которым жилое помещение – жилой дом, находящийся в пользовании ФИО2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует основным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено. Сохранение жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2, в реконструированном виде возможно. Жилое помещение площадью 137,2 кв.м, находящееся в пользовании ФИО2, представляет собой автономный жилой блок (жилой дом), имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Автономный жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом».
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В соответствии со ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
При таких обстоятельствах дела, учитывая, что земельный участок находится в собственности истца и был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок) площадью 137,2 кв.м, 1-этажный, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь 137,2 кв.м, 1-этажный, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 2018, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №, с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости):
Обозначение точек
Координаты, м
X
Y
1
502556,34
2167167,50
2
502542,73
2167172,89
3
502540,52
2167167,31
4
502540,62
2167167,28
5
502538,96
2167163,09
6
502544,46
2167160,91
7
502543,75
2167159,10
8
502545,67
2167158,34
9
502546,39
2167160,15
10
502552,48
2167157,74
1
502556,34
2167167,50
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о таком жилом помещении.
Исключить из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о расположенном в его границах объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером №
Исключить из сведений ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № сведения о расположенном в его границах объекте недвижимости (помещении) с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Г. Алехина