Решение по делу № 2-5677/2022 от 12.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Дело № 2-5677/2022

51RS0001-01-2022-006600-19

Изготовлено 12 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Кондрашовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, процентов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и КИО г. Мурманска заключен договор № на аренду земельного участка площадью 53 кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под остановочно-торговый комплекс, расположенный на остановке городского транспорта «<данные изъяты>» (северное направление).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил ФИО1 уведомление о прекращении договора аренды земли по окончании срока его действия, предложил освободить земельный участок и передать его по акту прием, передачи арендодателю.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым № был освобожден от остановочно-торгового комплекса, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы установленные договором сроки, предусмотрена в пункте 2.5 Договора, из которой следует, что арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента.

С ДД.ММ.ГГГГ пени начисляются от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05 процента (пункт 2.5 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность индивидуального предпринимателя.

Учитывая изложенное, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203.682 рубля 52 копейки, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 314 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62.386 рублей 73 копейки.

Представитель истца в судебном заседании, учитывая сроки исковой давности, исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40.732 рубля 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6.214 рублей 19 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора поступило уведомление № с требованием освободить арендуемый земельный участок. В связи с тем, что, КИО г. Мурманска отказался продлять договор аренды земельного участка и потребовал его освободить, ФИО1, не смог продолжить предпринимательскую деятельность и освободил земельный участок.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Комитет с требованием оплаты аренды или освободить земельный участок не обращалось. Таким образом, взыскание задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может быть предметом рассмотрения в судебном порядке в связи с истечением срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и КИО г. Мурманска заключен договор № на аренду земельного участка площадью 53 кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 Договора, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под остановочно-торговый комплекс, расположенный на остановке городского транспорта «Ресторан «Встреч» (северное направление).

Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в остановочно-торговом комплексе, в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за первый, второй и третий кварталы ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа па счет получателя по Договору (Приложение № 2).

Пунктом 2.5 Договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки (пункты 2.2, 2.3 Договора), арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.6 Договора).

Вопреки доводам стороны ответчика, доказательств того, что спорный земельный участок на основании уведомления Комитета был освобожден ответчиком, суду не представлено.

Поскольку ФИО1 фактически использовал спорный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, следовательно, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком принадлежащим администрации города Мурманска.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и предложил оплатить долг. Однако в добровольном порядке требования Комитета ответчиком удовлетворены не были.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, истец исковые требования уточнил,

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40.732 рубля 86 копеек.

Проверив уточненный расчет истца, суд признает его правильным и арифметически верным.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание уточненный расчет истца, дату обращения истца с настоящим иском, учитывая, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за указанный период истцом не пропущен.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6.214 рублей 19 копеек.

Мотивов и законных оснований для снижения пени ответчик не привел.

При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу КИО г. Мурманска подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6.214 рублей 19 копеек.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1.608 рублей 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки, процентов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) , в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность по арендной плате за землю, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме в размере 46.947 рублей 05 копеек, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 1.608 рублей 41 копейка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Матвеева