УИД: 38RS0030-01-2025-001032-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора управления многоквартирным домом, но прошло больше 30 дней, а ответчик уклоняется от заключения договора. Указанные обстоятельства ограничивают его в получении полной информации (ст. 10 Закона «О защите прав потребителей») и контроле за качеством и количеством оказанных услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>. Уклонение ответчика от заключения договора на управление многоквартирным домом причиняет ему моральный вред, так как он не может в полном объёме реализовать свои права в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Ответчик не направлял ему договор на управление многоквартирным домом в двух экземплярах для подписания. Оценивает компенсацию своего морального вреда в размере 25 000 рублей, которые надлежит взыскать с ответчика в его пользу. Им были понесены судебные расходы на оказание юридических услуг (изучение документов, консультация, составление искового заявления) в размере 10 000 рублей, что значительно меньше размера вознаграждения, установленного решением Совета Адвокатской палаты <адрес>. Просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» (ИНН <***>) заключить с истцом договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного общим собранием собственников помещений, с полным перечнем объёма и периодичности обязательных работ, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно- коммунальное хозяйство-2008» (ИНН <***>) в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом, судебные расходы в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Фот Д.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно письменному отзыву просит в удовлетворении исковых требований отказать. На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой заключить договор общество направило ответ истцу посредством телефонной связи о необходимости подойти в управляющую организацию для подписания договора управления многоквартирным домом. Дополнительно ООО «УИ ЖКХ-2008» проинформировала собственников МКД № о необходимости обратиться в ООО «УИ ЖКХ-2008» для заключения договора управления, о чем размещены уведомления на каждом подъезде. Договор управления также размещен в системе ГИС ЖКХ. Требования истца ответчик считает завышенными, в обоснование своих требований истец не предоставил суду документы, подтверждающие фактическое причинение истцу морального вреда, медицинские либо иные сведения. Основополагающим основанием при взыскании морального вреда, является прежде всего умысел. В данном случае умысла со стороны ООО «УИ ЖКХ-2008» нет, в связи с чем, при определении размера компенсации морального вреда просим исходить из фактических обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования истца неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (часть 1).

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Таким образом, учитывая указанные нормы жилищного законодательства с управляющей компанией, назначенной по результатам проведенного конкурса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом, в котором указывается стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство - 2008», поскольку в соответствии с требованием части 4 статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № 2 от 20.07.2023 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным и.о.председателя Комитета городского благоустройства победителем конкурса признано Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство - 2008». Размер платы за содержание жилого помещения установлен 22,76 руб. за кв.м.

Порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации не оспорен, доказательств признания недействительным конкурса, не представлено, результаты конкурса никем не обжалованы, в связи с чем управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляется ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство - 2008» на законных основаниях.

26.02.2025 ФИО1 обратился в адрес ответчика с заявлением о заключении с ним договора на управление многоквартирным домом.

На вышеуказанное заявление, ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство - 2008» 28.02.2025, посредством телефонного звонка, истцу предложено о необходимости подойти в управляющую организацию для подписания договора управления многоквартирным домом. Кроме того, в рамках рассмотрения данного дела стороной истца получен договор управления спорным многоквартирным домом, от подписания которого истец отказался. До настоящего времени договор управления истцом не подписан.

В обоснование отказа в подписании договора истец указывает на несогласие с условиями указанного договора, поскольку имеются множественные расхождения с фактическим состоянием дома, с перечнем, объемом, стоимостью работ по управлению МКД. Истец не согласен с установленным тарифом по основным работам по содержанию общего имущества МКД в размере 22,76 руб. за 1 кв.м. Истец полагает, что с ним должен быть заключен отдельный договор управления, с иными условиями и стоимостью работ по управлению.

С такими доводами истца суд не может согласиться, поскольку согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо этого, в силу ч. 5 ст. ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключение истцом договора с управляющей компанией является не правом, а его обязанностью.

Информация о необходимости заключения собственниками договора управления МКД № была размещена после проведения конкурса 20.07.2023 на каждом подъезде дома по <адрес>, что подтверждается представленными ответчиком фотографиями объявлений, согласно которым для заключения договора управления с ООО «УИ ЖКХ-2008» собственникам помещений необходимо обратиться в ООО «УИ ЖКХ-2008» в часы работы.

Кроме того, договор управления спорным многоквартирным домом с ООО «УИ ЖКХ-2008» заключен 28.12.2023 с иными собственниками данного МКД и размещен на официальном сайте государственной информационной системы ЖКХ, к которому имеется свободный доступ граждан, в связи с чем управляющая организация исполнила обязанность о предоставлении информации об управляющей организации и заключенном договоре управления спорным МКД, с перечнем и стоимостью оказываемых услуг. Истец проинформирован о возможности заключения договора управления, имел техническую возможность ознакомления с его условиями, однако от заключения договора отказался.

Руководствуясь положениями ст. ст. 45 - 48, 153, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку жилищным законодательством установлен особый порядок согласования условий договора управления многоквартирным домом, в связи с чем, условия договора управления могут быть изменены только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оснований внесения таких изменений в судебном порядке не имеется.

Вопреки доводам истца, относительно многоквартирного дома, в котором находится его квартира, уже имеется действующий договор управления таким домом, его условия в силу вышеприведенных норм материального права могут быть изменены только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при этом условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, исходя из того, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; обязанность по управлению многоквартирным жилым домом (в составе жилых и нежилых помещений) законом возложена на управляющую организацию и, в силу статьи 445 ГК РФ, она не может быть понуждена к заключению индивидуального договора на предложенных истцом условиях, в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, надлежит отказать в полном объеме.

По-сути истец не согласен с установленным тарифом по содержанию общего имущества МКД, и перечнем предоставляемых услуг, для оспаривания которых законом предусмотрен иной способ защиты нарушенного права. Таких требований истцом не заявлено.

Учитывая, что доказательств нарушения прав истца действиями ответчика не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, не установлено.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о понуждении заключить договор истцу отказано в полном объеме, оснований для взыскания судебных расходов в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента вынесении решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение составлено 23.07.2025.