Дело № 2-3868/2023
64RS0043-01-2023-004440-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Швецовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика товарищества собственников жилья «Эдельвейс» «Эдельвейс» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к товариществу собственников жилья «Эдельвейс», ФИО4 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит разделить лицевой счет по <адрес>, а также обязать товарищество собственников жилья «Эдельвейс» выдавать ФИО3 и ФИО4 отдельные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по данному адресу.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление данным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Эдельвейс», которым также производится ведение лицевых счетов и выставление платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
ФИО3 в адрес товарищества собственников жилья «Эдельвейс» было направлено заявление о разделе лицевых счетов, которое данным ответчиком было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между ФИО3 и ФИО4 в равных долях
Представитель ответчика товарищества собственников жилья «Эдельвейс» «Эдельвейс» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на необходимость достижения соответствующего соглашения между сособственниками, а также указав на наличие как у истца, так и у ответчика ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Исполнение данной обязанности, в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из изложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
В абз. 1 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.
Таким образом, требования истца в части возложения обязанности на товарищество собственников жилья «Эдельвейс» выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, являются законными и подлежат удовлетворению.
При этом, вопреки доводам представителя товарищества собственников жилья «Эдельвейс» наличие у истца и второго ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за прошедшие периоды, определенной исходя их наличия единого счета, не является препятствием для реализации товариществом права на ее взыскание в соответствии с существовавшим до рассмотрения настоящего дела порядком участия сторон в оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.
решил:
определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по <адрес> между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в равных долях.
Обязать товарищество собственников жилья «Эдельвейс», ИНН <***>, заключить с ФИО3 и ФИО4 выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме – 16 ноября 2023 года.
Судья А.А. Михайлова