Решение по делу № 2-11026/2022 от 16.01.2023 | Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия))

___

Дело № 2-547/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 января 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на то, что по договору купли-продажи от ____, заключенного между сторонами, приобрели в общую совместную собственность: жилой дом площадью ___ кв.м. с хозпостройками, земельный участок, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 31 000 000 руб. В соответствии с п.п. 2.1, 3.2, 3.3 и 3.4 названного выше договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями 18 100 000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 3 000 000 руб. в срок до ____, оставшаяся сумма в размере 10 000 000 руб. в срок до ____ На момент подписания договора истцами полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 18 100 000 руб. При регистрации права собственности на жилой дом и земельные участки была также зарегистрирована ипотека в силу закона. В последующем оплата по договору покупателями произведена в полном объеме. Ответчики отказываются предоставить заявление о снятии обременения, мотивируя тем, что истцами не в полном объеме выплачены денежные средства. До настоящего времени истцы не имеют возможность в одностороннем порядке снять обременение с объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В связи с чем, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ____, а именно жилой дом общей площадью ___ кв.м.. инв. № лит. ___, с хозпостройками согласно техпаспорта БТИ Г1, Г3, Г3-1, Г5, I, I-1, I-2, II-1, II, кадастровый номер №, земельный участок общей площадью ___ кв.м., с кадастровый номер №, земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчиков ФИО6 направил заявление о признании исковых требований, и рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков с рассрочкой платежа от ____ истцы приобрели у ответчиков в общую совместную собственность следующее имущество:

жилой дом общей площадью ___ кв.м.. инв. № лит. ___, с хозпостройками согласно техпаспорта БТИ Г1, Г3, Г3-1, Г5, I, I-1, I-2, II-1, II, кадастровый номер №, земельный участок общей площадью ___ кв.м., с кадастровый номер №, земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер №.

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора предусмотрена полная оплата за жилой дом и земельные участки покупателями в рассрочку до ____.

Согласно п. 3.1 договора стоимость жилого дома и земельных участков составляет 31 000 000 руб..

Согласно условий договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

18 100 000 руб. внесены покупателем в момент подписания настоящего договора, как задаток в обеспечение обязательного исполнения условий договора. (п. 3.1).

Покупатель обязуется внести первую оплату за дом в размере 3 000 000 руб. до ____ (п. 3.2).

Оставшаяся сумма в 10 000 000 руб. покупатель обязуется путем передачи денег продавцу как наличными платежами, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца, в рассрочку до ____ (п. 3.4).

____ Управлением Росреестра по РС (Я) была произведена регистрация права общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом и земельные участки, при этом на указанные объекты установлено ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

До настоящего времени ответчики, как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ____ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ____ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что покупателями исполнены обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи от ____, что подтверждается распиской выданной ФИО4 от ____, безналичными переводами (____ Х. Наталье Николаевне – 500 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 500 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 100 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 200 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 200 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 200 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 100 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 200 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 300 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 300 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 100 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 100 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 100 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 100 000 руб., ____ Х. Наталье Николаевне – 500 000 руб.), платежным поручением от ____ на сумму 9 400 000 руб.

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения жилого дома и земельных участков не имеется, ипотека подлежит признанию прекращенной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____;

жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___