63RS0№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании неустойки, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 300 кв.м, кадастровый №, с видом разрешенного использования для строительства торгового павильона. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял обязательства по своевременному внесению арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка по арендной плате составляет 530 050,21 руб. В связи с чем была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 491,64 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 530 050,21 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 491,64 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с правилами ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п.п. 2,4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен земельный участок во временное пользование сроком на 3 года площадью 300 кв.м, для строительства торгового павильона, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> и ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче права аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 переданы права аренды по вышеуказанному договору №.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 81 546,19 руб.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 530 050,21 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись уведомления о погашении задолженности по договору аренды.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора аренды № в случае невнесения арендатором арендной платы арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности.

Из расчета истца следует, что истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 491,64 руб.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что ответчиком длительное время не вносится арендная плата за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 315 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) в пользу Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 530 050,21 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 491,64 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес>, ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход бюджета муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 26 315 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Титова