74RS0007-01-2022-005973-37

Судья Смирнова Т.Н.

Дело № 2-4643/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-7503/2023

25 августа 2023 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Сакун Д.Н.

судей Беломестновой Ж.Н., Норик Е.Н.

при помощнике судьи Лифинцевой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г. Челябинска на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 28 ноября 2022 года, принятое по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Беломестновой Ж.Н. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя истца ФИО2 судебная коллегия

установила:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска, с учетом уточнения просил суд о сохранении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, а именно, в виде двух изолированных комнат: комнаты №, общей площадью 14,7 кв.м; комнаты №, 3, общей площадью 29,9 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на две комнаты (комната № и комната №) общей площадью 45,10 кв.м. в двенадцатикомнатной коммунальной квартире <адрес>; выделить в натуре комнату № общей площадью 14,7 кв.м., расположенную в квартир № в жилом доме по адресу: <адрес>; выделить в натуре комнату №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную в квартире <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на комнату общей площадью 14,7 кв.м., расположенную в квартире <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на комнату № общей площадью 29,9 кв.м., расположенную в квартире <адрес>.

В обоснование иска истец указал на то, что является собственником двух комнат общей площадью 45,10 кв.м. в двенадцатикомнатной коммунальной квартире №: ком. № и комнаты № в доме по вышеуказанному адресу. Истец произвел перепланировку комнат №, а именно: в комнате № между пом. 3 и пом. 1 в несущей внутренней кирпичной перегородке выполнен дверной проём. Над проёмом уложена металлическая перемычка; в комнатах № демонтированы несущие внутренние кирпичные перегородки с дверным проёмом между пом. 7а, пом. 4 и пом. 5; в комнатах № между пом. 4 и пом. 5 в несущей внутренней кирпичной перегородке выполнен дверной проём шириной; возведена несущая кирпичная перегородка для образования пом. 16 (совмещенный санузел), установлено санитарно-техническое оборудование (ванная и унитаз) с подключением к существующим общедомовым инженерным сетям. В результате перепланировки и переоборудования комнат № было образовано два отдельных жилых помещения. Комната № в составе: пом. 3 (жилая комната), площадью 10,8 кв.м., пом. 16 (совмещенный санузел), площадью 3,9 кв.м. Площадь комнаты № составила 14,7 кв.м. Комната № в составе: пом. 4 (жилая комната), площадью 13,3 кв.м., пом. 5 (кухня), площадью 10,1 кв.м., пом. 6 (совмещенный санузел), площадью 3,1 кв.м., пом. 7а (коридор), площадью 3,4 кв.м. Площадь комнаты № составила 29,9 кв.м. После перепланировки площадь комнат № не изменилась. Согласно заключения ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. Внешний вид фасада жилого многоквартирного дома не нарушен и не изменён. Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя дополнительные перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два помещения: комната № площадью - 14,7 кв.м, комната № площадью - 29,9 кв.м, так как фактически эти помещения разделены в натуре на два помещения, которые имеют отдельные раздельные системы энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установлен приборами учёта. Физическая автономность и независимость двух жилых помещений обеспечена. Управлением градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ, что, поскольку разрешение уполномоченного органа на проведение переустройства жилого помещения у истца отсутствуют, то произведенное переустройство является следствием самовольных действий, в связи с чем сохранение жилого помещения в переустроенном cocтоянии возможно, при условии, что помещение не нарушает права и законные интересы граждан создает угрозу их жизни или здоровью и мне необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 07.09.2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Стороны, заинтересованное лицо в судебное заседание не явились, извещены. ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика администрации города Челябинска представил отзыв на иск, согласно которому просил в иске отказать, поскольку истец самовольно произвел перепланировку и (или) переустройство, не предпринял никаких мер к получению разрешения до начала проведения строительных работ, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 28 ноября 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, сохранены в перепланированном и переустроенном виде, путем организации двух изолированных комнат: комнаты №, общей площадью 14,7 кв.м.; комнаты №, общей площадью 29,9 кв.м. согласно техническим паспортам, составленным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на комнаты №№, общей площадью 45,10 кв.м. в двенадцатикомнатной коммунальной квартире <адрес>, кадастровый №, прекращено. Комната №, общей площадью 14,7 кв.м., расположенная в квартире <адрес> выделена в натуре. Комната №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенная в квартире <адрес>, выделена в натуре. За ФИО1 признано право собственности на комнату № общей площадью 14,7 кв.м., право собственности на комнату №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации города Челябинска просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе ФИО1 в удовлетворении требований. Указывает, что истцом выбран неверный способ защиты права, необходимо было изменить исковые требования, указав требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Ссылается на то, что ни до начала работ по перепланировке жилого помещения, ни в ходе их проведения истец не обращался в установленном порядке за выдачей разрешения по проведению работ по перепланировке и переустройстве, проектная документация на проведение вышеуказанных работ отсутствовала. Обращение истца с заявлением о согласовании перепланировки носило формальный характер. Представленное истцом техническое заключение не может являться допустимым доказательством по делу, поскольку выводы специалиста о том, что выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома, основаны на визуальном осмотре спорного жилого помещения, расчетов не представлено. Считает, что администрация города Челябинска не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку доказательств нарушения прав истца администрацией города Челябинска не представлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представители ответчика администрация города Челябинска, третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в связи с существенным нарушением норм процессуального закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой указанной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании пункта 2 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду непривлечения судом первой инстанции к участию в деле ФИО3, ФИО4

Учитывая, что суд первой инстанции допустил нарушение пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определением от 27 июля 2023 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Разрешая спор в соответствии с указанными правилами, судебная коллегия полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы комнаты №№, расположенные в квартире <адрес>, общей площадью 45,10 кв.м. (л.д. 8).

На основании указанного договора ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанные комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнат №№, расположенных в квартире <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45.1 кв.м. (л.д. 30-31).

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ спорные комнаты в реестре муниципального имущества г. Челябинска не учитываются.

Согласно представленной выписке из технического паспорта на комнаты №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные комнаты имели площадь 45,10 кв.м. Также указано, что самовольная перепланировка отсутствует. Все три комнаты имеют один вход из общего коридора. Также в указанную площадь входит коридор, площадью 2,4 кв.м., расположенный между комнатами №№ и санузел, расположенный в указанном коридоре, площадью 3,4 кв.м. (л.д. 20).

ОГУП «Обл.ЦТИ» предоставлен план спорных объектов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка спорных объектов отсутствует. На представленном плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения указаны в перепланированном состоянии: комната № получила выход в общей коридор двенадцатикомнатной квартиры, площадь комнаты № уменьшена за счет образования из ее площади санузла, имеющего вход в комнату №. Проход между комнатами № и № ликвидирован (л.д. 16-17).

Согласно техническому заключению ОАО институт «Челябинский промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения, заключается в следующем: помещение (поз.5) переоборудовано в кухню - установлена мойка и плита с присоединением к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом; в помещении душевой-санузла демонтированы участки перегородок, душ и установлена стандартная ванна, в результате появилось объединенное помещение ванной-санузла (поз.6); в помещении (поз.3) демонтирован существующий дверной блок, проем заложен и выполнен новый дверной проем в стене между помещениями (поз. 3-4). Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет его систем инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18).

Из ответа Управления градостроительных отношений администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца по вопросу согласования проведенной перепланировки помещений следует, что согласно представленным истцом техническим паспортам ОГУП«Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на переустройство и перепланировку помещений ФИО1 не предъявлено. ФИО1 разъяснено, что в этом случае он вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд для решения вопроса о сохранении в перепланированном состоянии вышеуказанного помещения (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП«Обл.ЦТИ» на жилое помещение комнату № в квартире <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комната состоит из жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,9 кв.м. Также указано, что выполнен демонтаж и монтаж внутренних перегородок, устройство дверного проема, переустройство без предоставления документов (л.д. 10-12).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП«Обл.ЦТИ» на жилое помещение комнату № в квартире <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комната состоит из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м. Также указано, что выполнен демонтаж и монтаж внутренних перегородок, переустройство без предоставления документов (л.д. 13-15).

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещение экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требовании пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции"; ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожаркой безопасности"; ФЗ № 184 от 27.12.2002 г. техническом регулировании»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надёжность устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дом не нарушены. Внешний вид фасада жилого многоквартирного дома не нарушен и не изменён. Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя дополнительных перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два жилых помещения: комната № площадью - 14,7 кв.м, комната № площадью - 29,9 кв.м, так как фактически эти комнаты разделены в натуре на два помещения, которые имеют отдельные выходы, раздельные системы энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учёта. Физическая автономность и независимость двух жилых помещений (комната № и комнаты №) обеспечена. Настоящее заключение подтверждает возможность автономной эксплуатации комнаты № и комнаты № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде (л.д. 22-28).

Из дополнения к техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате перепланировки и переоборудования комнат № было образовано два отдельных жилых помещения:

- комната № в составе пом. 3 (жилая комната) площадью 10,8 кв.м, пом. 16 (совмещенный санузел) площадью 3,9 кв.м. Итого площадь комнаты № составляет 14,7 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Жильцы комнаты № для приготовления пищи могут использовать специально оборудованное общее помещение квартиры №: пом. 2 (кухня, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В пом. 16 (совмещенный санузел) предусмотрена вентиляция с подключением к существующему общедомовому вентиляционному коробу через оцинкованный воздуховод диаметром 150 мм с установкой вентиляционной решетки 150х150 мм.;

- комнаты № в составе пом. 4 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м, пом. 5 (кухня) площадью 10,1 кв.м, пом. 6 (совмещенный санузел) площадью 3,1 кв.м, пом. 7а (коридор) площадью 3,4 кв.м. Итого площадь комнат № составляет 29,9 кв.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В пом. 5 (кухня) предусмотрена вентиляция с подключением к существующему общедомовому вентиляционному коробу через оцинкованный воздуховод диаметром 150 мм с установкой вентиляционной решетки 150х150 мм. В пом. 5 (кухня) установлены раковина и электрическая напольная плита. В пом. 6 (совмещенный санузел) вентиляция существующая.

Подтверждены выводы, указанные в техническом заключении ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, о возможности автономной эксплуатации комнаты № и комнат № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Таким образом, в представленном истцом техническом заключении содержатся сведения о всех выполненных в спорном жилом помещении работах, их качестве и соответствии требованиям действующего законодательства. ООО «ПищеПромПроект» действует на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выданного саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Челябинское региональное объединение проектировщиков» без ограничения срока и территории его действия (л.д. 26, 27).

Также истцом представлены в материалы дела экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологических экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ №, № согласно которым проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям Главы VIII п. 124., п. 127., 128., п. 130. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарных противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что в результате произведенных истцом действий по перепланировке, переустройству спорных жилых помещений не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, выделены изолированные и обособленные части многокомнатной квартиры, в виде двух автономных жилых помещений: комнаты №, площадью 14,7 кв.м.; комнат №.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части сохранения жилого помещения – коммунальной квартиры <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии путем организации из жилых комнат №№, общей площадью 45,1 кв.м., в которую включены площадь кухни 11,3 кв.м. (№ на поэтажном плане), площадь санузла 3,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), площадь коридора 2,4 кв.м. (№а на поэтажном плане) согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двух изолированных жилых комнат:

- в составе помещения № (жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,9 кв.м.;

- в составе помещения № (жилая комната площадью 13,3 кв.м., помещение № (кухня) площадью 10,1 кв.м., помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,1 кв.м., помещение №а (коридор) площадью 3,4 кв.м.) по поэтажному плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что истец не обращался в установленном порядке за выдачей разрешения по проведению работ по перепланировке и переустройстве, не может быть принят во внимание судебной коллегией. Как следует из материалов дела, действительно до начала перепланировки истец не обращались за разрешением в орган местного самоуправления. Однако после завершения перепланировки истец обращался с соответствующим заявлением о согласовании к ответчику. Отказ в выдаче испрашиваемых документов и послужил поводом для обращения в суд.

Разрешая требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 на две комнаты (комната № и комната №) общей площадью 45,10 кв.м. в двенадцатикомнатной коммунальной квартире <адрес>; выделении в натуре комнаты № общей площадью 14,7 кв.м., комнат №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенных в квартир <адрес>; признании права собственности на указанные комнаты, и, признавая их необоснованными, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту - ГК РФ) общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В том случае, если квартира в результате приватизации перешла в общую совместную собственность или в общую долевую собственность, ее реальный раздел может быть произведен только с соблюдением правил о разделе общего имущества, закрепленных в ст. 252 ГК РФ.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В ч. 1 ст. 42 данного Кодекса определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение представляющее собой отдельную квартиру принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Поскольку комнаты в коммунальной квартире и доля в праве собственности на общее имущество составляют единый имущественный комплекс, то невозможны выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждение доли в праве общей собственности отдельно от права собственности на комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части прекращении права собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, поскольку выдел доли истца в праве на общее имущество в коммунальной квартире в натуре возможен только после перепланировки спорной квартиры при наличии согласия все собственников.

Руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 28 ноября 2022 года отменить.

«Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № №) удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – коммунальную квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии путем организации из жилых комнат №, общей площадью 45,1 кв.м., в которую включены площадь кухни 11,3 кв.м. (№ на поэтажном плане), площадь санузла 3,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), площадь коридора 2,4 кв.м. (№а на поэтажном плане) согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двух изолированных жилых комнат:

- в составе помещения № (жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,9 кв.м.;

- в составе помещения № (жилая комната площадью 13,3 кв.м., помещение № (кухня) площадью 10,1 кв.м., помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,1 кв.м., помещение №а (коридор) площадью 3,4 кв.м.)

по поэтажному плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 сентября 2023 года