ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 августа 2023 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Двинских К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1630/2023 по административному исковому заявлению акционерного общества «Самараобувь» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,
представителя ГБУ СО ЦКО ФИО2,
установил:
акционерное общество «Самараобувь» обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах:
- с кадастровым номером № в размере 31 100 007 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 23 436 858 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 11 857 247 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 6 565 892 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 26 908 918 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 10 457 325 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 3 393 354 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 3 303 914 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 505 094 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 1 717 966 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 1 556 410 руб.,
- с кадастровым номером № в размере 2 405 866 руб.,
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что ему на праве собственности принадлежат указанные нежилые помещения, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика налога на имущество.
В ходе рассмотрения дела представителем заинтересованного лица ГБУ СО ЦКО ФИО2 представлены замечания на отчет об оценке и заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в отношении нежилых помещений в одно из следующих учреждений: ООО «Логика», ООО «Агентство оценки «САМЭКС-ГРУПП», ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф».
Представитель административного истца ФИО1 не возражал относительно назначения судебной экспертизы, просил суд назначить проведение экспертизы в ООО «Логика».
Иные участвующие в деле лица не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении, в том числе и вопрос об установлении рыночной стоимости (статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).
Учитывая, что по делу требуются специальные познания, суд полагает возможным назначить судебную экспертизу по делу.
С учетом положений статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности рыночная стоимость в отношении объекта недвижимости устанавливается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость нежилых помещений определена в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах:
- с кадастровым номером № – 59 188 394,21 руб.,
- с кадастровым номером № – 44 604 068,84 руб.,
- с кадастровым номером № – 13 509 099,73 руб.,
- с кадастровым номером № – 13 971 510,13 руб.,
- с кадастровым номером № – 51 211 952,95 руб.,
- с кадастровым номером № – 27 636 783,77 руб.,
- с кадастровым номером № – 10 775 974,90 руб.,
- с кадастровым номером № – 10 516 374,72 руб.,
- с кадастровым номером № – 601 102,47 руб.,
- с кадастровым номером № – 3 276 368,62 руб.,
- с кадастровым номером № – 3 397 764,75 руб.,
- с кадастровым номером № – 4 104 236,91 руб.
Таким образом, перед экспертом следует поставить вопрос об определении рыночной стоимости нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года.
В соответствии с выводами, содержащимися в решении Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2022 года № АКПИ22-93, положения Перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение ее проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющихся государственными судебными экспертами.
Принимая во внимание большие сроки проведения экспертиз в Федеральном бюджетном учреждении Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, суд полагает возможным назначить судебную экспертизу вне государственного судебно-экспертного учреждения, в ООО «Логика», возложить расходы по ее проведению на ГБУ СО ЦКО, заявившую о назначении экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Определил :
Назначить по административному делу судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы: Какова рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2021 года: нежилого помещения с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №,
с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №?
Проведение экспертизы поручить ООО «Логика».
Эксперта предупредить об ответственности по ст.307 УК РФ.
На экспертизу направить административное дело.
Оплату экспертизы возложить на ГБУ СО ЦКО.
На время проведения экспертизы производство по делу приостановить.
Дату, не позднее которой экспертное заключение следует направить в суд, определить 20 сентября 2023 года.
Определение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней.
Судья: Родина Т.А.