Решение по делу № 2-877/2023 от 06.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды.

Дело №

УИД 03RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 апреля 2023 года <адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Тюменское региональное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» обратилось в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> организацией общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» ИНН <***> – Арендодатель и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 ИНН <***> – арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения №вА2021, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Тюменская областная организация общественная организация «Всероссийское общество автомобилистов» произвело смену наименования на Тюменское региональное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».

Согласно п.п. 1.1, 2.1., 3.1.1. договора аренды арендодатель принял на себя обязательство передать за плату арендатору во временное владение и пользование (в аренду) по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещение общей площадью 68,96 м2, находящееся на первом этаже нежилого четырехэтажного строения по адресу: <адрес>, помещение №, 22, 23, 24, 25, 26. Арендатор, в свою очередь, в соответствии с пунктами 1.1., 2.1., 3.3.9, 4.1, 4.2. обязался принять от арендодателя помещение в аренду по акту приема-передачи и своевременно вносить арендную плату, а также оплачивать все коммунальные услуги и услуги связи в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора аренды.

Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

Разделом 4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы состоит из постоянной и переменной части. Постоянная составляет 217,51 руб. за 1 кв.м., что составляет сумму арендной платы в размере 15 000,00 руб. в месяц, НДС не облагается, переменная состоит из суммы использованной Арендатором электроэнергии и производится Арендатором согласно показаниям электросчетчика по существующим тарифам в течении 5 (пяти) календарных дней с момента получения счета на оплату. Арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца, предшествующего платежному.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал помещение арендатору, акт подписан сторонами без претензий, скреплен печатями сторон.

В силу положения п. 5.1. договора аренды при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 стала уклоняться от внесения ежемесячных платежей по внесению ежемесячной арендной платы.

В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО2 перед Истцом образовалась задолженность в размере 181 742,00 руб., состоящая из 134 752,00 руб. суммы основного долга, и 46 990,40 руб. пени.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО ОО ВОА направило в адрес ИП ФИО2 претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которую ИП ФИО2 оставила без удовлетворения.

В связи с чем, в уточненном исковом заявлении, Тюменское региональное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» просит суд взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения №А2021 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 752,00 руб. и пеню за просрочку арендных платежей в размере 34 862,72 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 6 452,00 руб.

В судебное заседание истец Тюменское региональное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку представителя.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не просила, явку представителя не обеспечила.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 607 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> организацией общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ТОООО «ВОА») и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений №А2021, в соответствии с которым ТОООО «ВОА» передала, а ФИО2 приняла во временное владение и пользование нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, помещения №, 22, 23, 24, 25, 26 общей площадью 68,96 кв.м. Помещения находятся на 1 (первом) этаже нежилого четырехэтажного строения, а Арендатор обязуется принять помещение и оплачивать арендную плату. Индивидуализация помещений также указана в Приложении № к настоящему договору в графической форме.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный объект

Согласно п. 4.1.1. договора аренды нежилых помещений №А2021 от ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной арендной платы составляет приблизительно 217 рублей 51 копейка за 1 кв.м., что составляет сумму арендной платы в размере 15 000 рублей в месяц. НДС не облагается.

Пунктом 4.2 указанного договора предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, предшествующего платежному. Арендная плата начисляется и подлежит уплате в период владения и пользования помещениями.

Согласно п. 5.1 договора аренды нежилых помещений №А2021 от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке внесения Арендатором платежей по настоящему договору Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,2% процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик, в свою очередь, не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки и не произвел оплату арендных платежей по договору аренды нежилых помещений №А2021 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем в адрес ответчика истцом была направлена претензия о взыскании суммы долга по договору аренды нежилых помещений №А2021, однако требование ФИО2 не исполнила.

Согласно расчету суммы долга по договору аренды нежилых помещений №А2021 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 752,00 руб., размер неустойки за просрочку арендных платежей составляет 34 862,72 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды нежилых помещений суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком опровергающие данный расчет задолженности по указанному договору доказательства не представлены, в нарушение условий договора надлежащим образом обязательства не выполнены, что подтверждается материалами дела.

Ненадлежащее исполнение договора суд считает установленным и подтвержденным материалами дела. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, обосновано и подлежит удовлетворению.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке возмещения судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ИП ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 452,00 руб.

Руководствуясь ст. 197 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование Тюменского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ИП ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) паспорт 80 10 № выдан отд. УФМС России по РБ в <адрес> 11.08.2010г., в пользу Тюменского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 752,00 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей в размере 34 862,72 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 452,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: Г.И. Липатова