Дело №2-272/2022
УИД 87RS0002-01-2022-000597-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года пгт.Угольные Копи
Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Евлановой А.В.,
при секретаре Манатовой А.В.,
с участием: помощника Анадырского межрайонного прокурора Гапченко А.В., истца ФИО1, адвоката Величко О.М., представившего удостоверение №42 от 10.11.2006, ордер №22/1-109 от 02.11.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-272/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, указав в обоснование заявленных требований, что 11.10.2016 по договору купли-продажи он приобрел у ФИО3, ФИО4 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Чукотский АО, <адрес>. На момент совершения сделки в квартире никто не проживал, однако были зарегистрированы продавцы. Пунктом 11 договора купли-продажи предусмотрено, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01.11.2016. В настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО2, что является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
Просит суд:
- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чукотский АО, <адрес>;
- обязать ОФМС МОМВД России «Анадырский» снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Чукотский АО, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что при оформлении договора купли-продажи продавцы просили дать им время для завершения своих дел и обещали выписаться до 01.11.2016, что было внесено в договор. Все выписались кроме ФИО2, который постоянно обещал это сделать и не сделал. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Адвокат Величко О.М., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку он не знает позицию ФИО2, однако, со слов его матери, он проживает в Новосибирске и мог бы выписаться из квартиры, если бы смог приехать.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, являющиеся друзьями истца, показали, что дружат с семьей ФИО1 много лет, но никогда не видели ФИО2 Со слов ФИО1, ФИО2 не может выписаться из квартиры, поскольку не может приехать в Угольные Копи.
Свидетель И.А. – жена истца показала, что она проживает с мужем с 2018 года. Муж ей рассказал, что пошел навстречу продавцам, которые попросили их выручить, оставив на время зарегистрированными в квартире. Он помог им, и теперь ФИО2 не выписывается из квартиры.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи от 11.10.2016, заключенному между ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери К.Е., и ФИО2, действующим с согласия матери – ФИО3 (продавцы), и ФИО1 (покупатель), ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: Чукотский АО, <адрес> (л.д.7-9).
Право собственности зарегистрировано 07.08.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).
В пункте 11 договора купли-продажи указано, что Ж.Г., К.Е., ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 01.11.2016.
Выписка из финансово-лицевого счета от 28.09.2022 подтверждает, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д.13).
Доказательств в подтверждение того, что ФИО2 является членом семьи собственника, равно как доказательств наличия какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено.
Суд полагает установленным, что ответчик фактически не проживает в спорной квартире, однако продолжает состоять в ней на регистрационном учете, что влечет для собственника жилья ущемление его прав. При таких обстоятельствах требование истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку в подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что при подаче данного искового заявления истцом, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ (часть вторая), оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что соответствует цене иска, и подтверждается квитанцией чеком Сбербанк онлайн (л.д.3), расходы по оплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чукотский АО, <адрес>.
В удовлетворении требований ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Чукотский АО, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в пользу ФИО1 в размере 300 (триста) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Евланова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.