2-435/2025 (2-5921/2024)
Категория № 2.186
УИД 03RS0004-01-2024-002216-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 г. г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Касимове А.В.,
при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – МЗИО РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по арендной плате за период со 2 марта 2020 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 166 321,61 руб., пени за период с 11 марта 2020 г. по 13 февраля 2024 г. в размере 69 980,47 руб., пени в размере 0,05% в день от суммы долга, начиная с 14 февраля 2024 г. по день фактической оплаты долга.
Заявленные требования мотивированы тем, что 31 декабря 2019г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – УЗИО РБ) и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, срок аренды с 2 декабря 2019 г. до 2 декабря 2029 г., для делового управления.
25 сентября 2023 г. между МЗИО РБ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от 31 декабря 2019 г. аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора переданы от ФИО2 к ФИО1 со 2 марта 2020 г. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора.
Согласно п.4.3 договора, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью договора.
Согласно п.4.7 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.
Согласно п.5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.
Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 166 321,61 руб. за период со 2 марта 2020 г. по 29 февраля 2024 г.
Согласно п.7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.
13 ноября 2023 г. МЗИО РБ в адрес ответчика направлена претензия об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погашения, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений республики Башкортостан на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представителем ответчика представлено заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан также не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Учитывая требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что 31 декабря 2019г. между УЗИО РБ и ФИО2 был заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, для делового управления.
Земельный участок был передан по акту приема-передачи 31 декабря 2019 г.
Согласно п.3.1. договора, срок аренды устанавливается с 2 декабря 2019 г. до 2 декабря 2029 г
В соответствии с п.4.8. договора неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 Договора аренды земельного участка.
Согласно п.4.3. расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
25 сентября 2023 г. между МЗИО РБ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №№ в Договор № от 31 декабря 2019 г. аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора переданы от ФИО2 к ФИО1 со 2 марта 2020 г. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора.
За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 166 321,61 руб. за период со 2 марта 2020 г. по 29 февраля 2024 г.
13 ноября 2023 г. МЗИО РБ в адрес ответчика направлена претензия об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погашения. На сегодняшний день задолженность по договору не погашена.
Представленные расчеты истца подробно составлены, наглядны и аргументированы, признаны судом арифметически верными.
Контррасчет ответчиком представлен не был.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 2 марта 2020 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 166 321,61 руб., пени за период с 11 марта 2020 г. по 13 февраля 2024 г. в размере 69 980,47 руб., пени в размере 0,05% в день от суммы долга, начиная с 14 февраля 2024 г. по день фактической оплаты долга.
Поскольку при подаче иска МЗИО РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, то с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части требований надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 990 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> код подразделения №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 2 марта 2020 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 166 321,61 руб., пени за период с 11 марта 2020 г. по 13 февраля 2024 г. в размере 69 980,47 руб., пени в размере 0,05% в день от суммы долга, начиная с 14 февраля 2024 г. по день фактической оплаты долга.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> код подразделения №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 990 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.
Судья А.В. Касимов