Решение по делу № 2-987/2025 от 23.05.2025

Дело №

УИД: 55RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес ....

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (далее-ООО «УК «Солнечный город» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Солнечный город» обратилось с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья. В обоснование требований указано, что ООО «УК «Солнечный город» с .... осуществляет управление многоквартирным домом № по адрес в адрес на основании договора управления многоквартирным домом. Согласно сведениям из ЕГРН, собственниками жилого помещения площадью 41, 1 кв. м, расположенного по адресу: адрес, являются: ФИО1, .... г.р. (долевая собственность, 1/3), ФИО3, .... г.р. (долевая собственность, 2/3). ФИО1, .... г.р., снят с учета ...., в связи со смертью. В настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО3, который оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД не производит. Сведения об открытии наследства после смерти ФИО1 у истца отсутствуют, срок для принятия наследства должника истек. Потенциальным наследником умершего ФИО1 является его брат – ФИО3 Задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с .... по .... составляет 14 925, 29 руб. (долевая собственность, 1/3). Просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 14 925, 29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Впоследствии, представитель истца ООО «УК «Солнечный город» ФИО7, действующая на основании доверенности, направила в суд уточненное исковое заявление, в котором указала, что ФИО1 состоял с ФИО8 в браке, который расторгнут .... От брака родился ребенок ФИО13, .... г.р., которая является потенциальным наследником 1/3 доли ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: адрес, и имеет регистрацию по адресу указанной квартиры. Просила взыскать с ФИО13, ФИО3 в пользу ООО «УК «Солнечный город» задолженность за период с .... по .... в размере 14 925, 29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец ООО «УК «Солнечный город» при надлежащем извещении своего представителя для участия в судебном заседании не направило, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО13, ФИО9 о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебном заседании участия не принимали, своих представителей для участия не направили.

Третьи лица Нотариальная палата адрес, департамент жилищной политики Администрации адрес о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и назначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из положений статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных правовых положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Из разъяснений, приведенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с .... ООО «УК «Солнечный город» осуществляет управление многоквартирным домом № по адрес в адрес на основании договора управления МКД от .... (л.д. 13-17).

Предметом договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, Заозерная, адрес, является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также оказание дополнительных услуг и выполнение работ, в том числе по текущему ремонту общего имущества, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).

Собственники помещений многоквартирного дома обязаны современно и в полном объеме вносить оплату по договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанном в платежном документе (счет-квитанция) (п. 4.2.1 договора).

Согласно п. 5.8 договора, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по адрес по запросу суда, 1/3 в праве общей долевой на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:070101:6542, расположенное по адресу: адрес, Заозерная, адрес, на основании договора дарения от .... принадлежит ФИО1, 2/3 - ФИО3 (л.д. 11, 50-55).

Согласно финансовому лицевому счету от .... № в указанном жилом помещении с .... по настоящее время зарегистрирован ответственный собственник/наниматель ФИО3, .... г.р., с .... был зарегистрирован собственник 1/3 доли ФИО1, .... г.р., снят с учета в 2015 г., в связи со смертью, с .... по .... была зарегистрирована ФИО10, .... г.р. (л.д. 10).

.... ФИО1 умер, о чем .... Советским отделом управления ЗАГС ГГПУ адрес составлена запись акта о смерти № (л.д. 47).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Между ФИО1 и ФИО8 .... заключен брак, который .... прекращен на основании решения Советского районного суда адрес о расторжении брака от ....

У ФИО1 и ФИО10В. в период брака родилась дочь ФИО11, .... г.р. (л.д. 45-46).

Согласно регистрационному досье, ФИО13, .... г.р., имеет регистрацию по месту жительства с .... по адресу: адрес адрес, адрес, адрес, адрес.

Согласно сведениям, полученным из реестра наследственных дел, опубликованного на официальном сайте федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/), после смерти ФИО1, .... г.р., умершего ...., наследственных дел не открывалось (л.д. 31).

Как разъяснено пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1175 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О судебной практике по делам о наследовании», принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

По смыслу приведенных норм права, в случае смерти должника и при наличии наследников, принявших наследство, и наследственного имущества, взыскание кредитной задолженности возможно с наследников в пределах стоимости наследственного имущества.

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. (п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... №).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО1 на наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, является его дочь - ФИО13, однако, у суда отсутствуют доказательства, свидетельствующие о фактическом принятия ею наследства. ФИО13 имеет регистрацию по месту жительства с 2011 г. в в адрес адрес. Сведений об обратном в материалы дела не представлено.

Ответчику ФИО3, который приходится братом наследодателю ФИО1, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, в которой он сохраняет постоянную регистрацию, в связи с чем суд приходит к выводу о том, ФИО3 является лицом, фактически принявшим наследство после смерти ФИО1, .... г.р., в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, суд полагает, что ФИО3, являясь наследником по закону второй очереди, фактически совершил действия по принятию наследства после смерти своего брата ФИО1

Таким образом, он в силу ст. 1175 ГК РФ отвечает по долгам наследодателя как принявший наследство наследник.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 10), задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с .... по .... составляет 14 925, 29 руб., из которых 14 204, 16 руб. – задолженность по платежам за содержание, 721, 13.

руб. – задолженность по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (ОДН).

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, установленных договором управления МКД от .... и отраженных в структуре и размере платы, являющихся приложением к нему (л.д. 13-21).

Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает, при этом ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ возражений относительного расчета, как и доказательств внесения платы в счет погашения задолженности не представлены, в связи с чем с ФИО3 в пользу ООО «УК «Солнечный город» подлежит взысканию задолженность за период с .... по .... за содержание жилья в заявленном размере в сумме 14 925, 29 руб.

Кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Заозерная, адрес, кадастровый № по состоянию на .... составила 1 664 491, 36 руб. (1/3 – 554 830, 45 руб.) (л.д. 75).

Заявленный истцом размер задолженности наследодателя ФИО1 не превышает стоимость перешедшего к ответчику наследственного имущества, в связи с чем, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с подлежащими применению нормами права, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие непогашенной задолженности у наследодателя, принятие наследником наследства, а также отсутствие доказательств погашения наследником долга в пределах стоимости наследственного имущества, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно платежному поручению № от .... истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (л.д. 8), которая по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО3, .... г.р., (паспорт серии № №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (ИНН №) задолженность по платежам содержание жилья за период с .... по .... в размере 14 925 рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО2 ФИО4 отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ ФИО16

Мотивированное решение составлено ....

<данные изъяты>