РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Агеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению <ФИО>2 к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истец <ФИО>2 обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска, в обоснование которого указал, что является пользователем жилого 2-х этажного дома общей площадью 103,6 кв.м., жилой 70,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 356 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности. Жилой дом является пригодным для постоянного проживания, строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан не нарушены, не создают угрозу для жизни и здоровью. Истец владеет и пользуется указанным объектом и земельным участком согласно целевому назначению, как собственник.

Истец просит суд признать за <ФИО>2 право собственности на 2-х этажный дом, общей площадью 103,6 кв.м., жилой 70,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просили суд их удовлетворить.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Иркутска <ФИО>4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований при установлении судом всех обстоятельств согласно п.3 ст.222 ГК РФ, поддержав письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Судом установлено, что <ФИО>2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 356 +/-7, с назначением под ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Также истец является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Постановлением администрации г. Иркутска от <дата> <номер> утвержден проект планировки предместья Марата, предместья ФИО1, предместья Рабочее, микрорайона Зеленый, поселка Искра, поселка Падь Топки.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на <дата>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, 2010 года постройки, общая площадь 103,6 кв.м., жилая 70,9 кв.м.

Из уведомления от <дата> <номер> отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска следует, что в ответ на заявление истца о выдаче разрешения на строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, администрацией г. Иркутска отказано в предоставлении разрешения на строительство.

Из уведомления от <дата> <номер> отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска следует, что в ответ на уведомление истца об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства указано об отсутствии сведений об отступах от границ земельного участка, об отсутствии технического плана объекта ИЖС. В связи с чем, данное уведомление об окончании строительства возвращено <ФИО>2 без рассмотрения.

В обоснование доводов иска истцом представлено заключение специалиста <номер> от <дата> ООО «Центр судебной экспертизы и оценки». Согласно выводам специалиста, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по своему техническому состоянию здание является работоспособным, по своим характеристикам здание и его помещения соответствуют нормам для жилых помещений и может использоваться для проживания, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья жизни, соответствует основным требованиям <номер> «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.

Согласно акту технической экспертизы о соответствии противопожарным нормативам и безопасности проживания <номер> от <дата> спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № ои/1912 от <дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

У суда нет оснований сомневаться в представленных суду экспертных заключениях, поскольку выполнены компетентными специалистами, доказательства обратному суду не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 70,9 кв.м., является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположен данный дом, закреплен согласно решению исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов <номер> от <дата> и находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от <дата>. С учетом этого, жилой дом, который является самовольной постройкой, может быть сохранен, поскольку как установлено судом и подтверждается представленными документами, при его возведении соблюдены строительные, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы, спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, доказательств тому, что сохранение указанного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает публичные интересы, ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск <ФИО>2 удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 право собственности на жилой дом, общей площадью 103,6 кв.м., в том числе жилой площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированный текст решения принят судом <дата>.

Председательствующий: Т.Н. Глухова