<Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. <Адрес обезличен>

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сортавальского муниципального округа по тем основаниям, что истцу на праве долевой собственности принадлежит <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Вторым собственником квартиры является супруг истца ФИО3 Дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным. Вторая квартира принадлежит на праве собственности ФИО5 Указанный дом расположен на собственном земельном участке, на котором для эксплуатации дома расположен сарай, дровенники и уличные санузлы. Истец указывает, что проживает в доме больше 30 лет, участком и расположенными на нем постройками пользуется также более 30 лет. В текущем году истец и ее супруг совместно с ФИО5 начали процедуру оформления в собственность земельного участка, на котором находится дом и обслуживающие его постройки - сараи, дровенники и уличные санузлы. Для этих целей истец обратилась к кадастровому инженеру для формирования соответствующего земельного участка, последующей постановки его на учет, предоставления в собственность истцу, ее супругу и ФИО5 В ходе указанных работ стало известно, что на кадастром учете зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 140 кв.м, расположенный по адресу: Республика

Карелия, <Адрес обезличен>, на земельном участке расположено здание жилого <Адрес обезличен>. Границы земельного участка не установлены, участок находится в собственности с <Дата обезличена>. Формированием данного участка истец и иные лица не занимались, каким образом он был сформирован, в чьей собственности он находится, истцу не известно. Наличие указанного участка препятствует истцу и ФИО5 сформировать земельный участок не только под общим домом, а сформировать его в текущих исторически сложившихся границах с учетом расположенных на нем сараев и уличных санузлов, именно в тех границах, в которых и участок и квартиры были получены как истцом, так и иными жильцами указанного дома. Для реализации своего права на формирование и фактическую приватизацию земельного участка земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> должен быть снят с кадастрового учета, а такое решение может быть принято только в судебном порядке. Истец считает, что в настоящий момент земельный участок находится в собственности администрации Сортавальского муниципального округа. По изложенным в иске мотивам истец просила признать отсутствующим право собственности администрации Сортавальского муниципального округа на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 140 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на земельном участке расположено здание жилого <Адрес обезличен>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 140 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на земельном участке расположено здание жилого <Адрес обезличен>.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по <Адрес обезличен>.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по <Адрес обезличен>.

Определением суда от <Дата обезличена> принят отказ ФИО2 от исковых требований в части признания отсутствующим право собственности администрации Сортавальского муниципального округа на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 140 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на земельном участке расположено здание жилого <Адрес обезличен>, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец и ее представитель ФИО6, действующий по устной доверенности, исковые требования к Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> о снятии земельного участка с кадастрового учета поддержали.

Ответчик Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, до судебного заседания представило отзыв, в котором указано, что Управление Росреестра по <Адрес обезличен> является ненадлежащим ФИО1, поскольку спора о правах в отношении объектов недвижимости между истцом и Управлением Росреестра по <Адрес обезличен> не имеется, ФИО1 на указанное имущество не претендует и его собственником не является.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в суд не явились, своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частями 14, 15 ст. 41 указанного Федерального закона установлено, что если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в ч. 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в ч. 18 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <Дата обезличена>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 72 указанного закона, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее <Дата обезличена> По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до <Дата обезличена> была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.

Из анализа вышеперечисленных правовых норм следует, что снятию с государственного кадастрового учета подлежат:

- земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»);

- земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации прав собственности (ч.ч. 14, 15 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»);

- ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (ч. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»);

- земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72 ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Установлено, что истец ФИО2 является долевым собственником <Адрес обезличен>, Республики Карелия, вторым собственником указанной квартиры является супруг истца – ФИО3 Квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

Собственником <Адрес обезличен>, Республики Карелия является ФИО5

Жилое помещение было предоставлено истцу в собственность в порядке приватизации на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, заключенного между администрацией Сортавальского муниципального района и ФИО2, ФИО3 <Дата обезличена>.

Жилой дом номер 4 по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (дата присвоения кадастрового номера <Дата обезличена>), имеет площадь 140 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка.

В соответствии с выпиской на данный объект недвижимого имущества из ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-<Номер обезличен> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, также содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – государственная собственность на основании ст. 214 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем право собственности в ЕГРН на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, являющегося ранее учтенным (до <Дата обезличена>), в ЕГРН отсутствуют сведения о его правообладателе и зарегистрированных правах на указанных объект недвижимого имущества, при этом наличие в ЕГРН сведений об указанном земельном участке нарушает права истца на возможность формирования земельного участка, на котором расположен жилой дом и принадлежащая ФИО2 квартира, для его использования и оформления в установленном законом порядке прав на него, данные обстоятельства указывают на обоснованность заявленных исковых требований и служат правовым основанием для снятия с государственного кадастрового учета данного земельного участка.

Поскольку полномочия по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка возложены на орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН, суд возлагает обязанность на Управление Росреестра по <Адрес обезличен> осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на основании ч. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в рамках рассмотрения настоящего дела не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией истцом своих земельных прав и не вызвано незаконностью действий ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 140 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на земельном участке расположено здание – жилой <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Маркова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>