Дело № 2-4421/2023

24RS0048-01-2021-011458-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Критининой И.В.

при секретаре Кузнецовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Шале» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Шале», в котором (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 608 997 руб.19 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 304 498 руб. 56 коп.

Мотивируя заявленные требования тем, что истцом на основании договора уступки права требования №ПР-2/228 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Монолитинвест» было приобретено право требования в соответствии с договором №П-2/228 на долевое участие в строительстве здания № <адрес> «Слобода Весны» от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ООО «Шале»( ранее, до регистрации смены наименования ДД.ММ.ГГГГ- ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой») Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес> (строительный номер квартиры). <адрес> квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии)-81,25 кв.м., этаж -7, оси 14-16, ряды А1-<адрес>, строительный номер блок- секции -2, строительный адрес здания 3 14, <адрес>, жилой район «Слобода Весны» <адрес>. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, стоимость объекта долевого участия в размере 4 346 875 руб. исполнена в полном объеме. Согласно п. 2.1.2 договора, срок ввода в эксплуатацию. 2 квартал 2019 года, застройщик передает объект долевого участия в строительстве участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передан участнику ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, его представитель ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали по всем основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить заявленные требования. Дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении. Дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик представитель ООО «Шале», извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, заслушав стороны в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой» заключен договор №П-2/228 на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: <адрес>, жилой район «Слобода Весны» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания № передать участнику долевого строительства жилое помещение 3-х комнатную квартиру, строительный №.

В соответствие с п. 3.1 договора общая цена составляет 4 346 875 руб.

По условиям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2 договора).

На основании договора уступки требования 14 ПР-2/228 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Монолитстрой» и ФИО2, право требования в отношении 3х комнатной <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны» строительный адрес здания 14 перешло к истцу.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «МонолитСтрой» ФИО2 полностью профинансировал 3-х комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, оси -14-16, ряды А1-<адрес>, в блок секции № в жилом <адрес>, жилого района «Слобода весны» <адрес>, общей площадью с учетом площади балкона (лоджии)-81,25 кв.м., согласно договору уступки права требования №ПР-2/228 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> подписано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт первоначального осмотра и приема <адрес> на 7 этаже по адресу: <адрес>, согласно которого указаны замечания: ванная (стены не доделаны штукатурные работы (есть дыра в стенах) плохо отштукатурены стены, кухня (нет смесителя, нет заглушки на подоконнике, не работает батарея), зал (нет ручки на окнах, не работают батареи), спальня (разбит стеклопакет вместе с рамой, не работает батарея), коридоры( порваны обои). Во всей квартире не работают батареи, отсутствуют ручки на окнах, все окна не настроены.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт первоначального осмотра и приема <адрес> на 7 этаже по адресу: <адрес>, согласно которого указаны замечания: комната – спальня (порезан потолок, волна на линолеуме в районе батареи, не проклеен стык линолеума), кухня- (нет отверстия под люстру), зал (сильно продувают окна), коридор (волна на обоях под дверью, в спальню, не проклеен шов, волна на линолеуме. Общее замечание на всех комнатах, отсутствуют ручки на окнах, продувают все окна, с внешней стороны окна подоконник в растворе.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт первоначального осмотра и приема <адрес> на 7 этаже по адресу: <адрес>, согласно которого указаны замечания: спальня (порез на натяжном потолке, волны на линолеуме не проклеены стык линолеума, коридоры (волна на линолеуме, не проклеены стык, не проклеен стык обоев на стенах)

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» подписан односторонний акт приема- передачи.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Данные требования оставлены без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО «Шале» нарушены обязательства как застройщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 2.1.2 договора, объект долевого строительства не передан участнику в установленный срок.

Просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика ООО «Шале» составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 467 дн.

За указанный период просрочки в силу положений ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан выплатить истцу неустойку в размере 608 997 руб.19 коп. (из расчета: 4 346 875 х 1/300 х 4,50 % х 467 дня х 2). В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму 608 997 руб. 19 коп.

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Исходя из того, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд, с учетом положений ст.151, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», находит заявленный истцом размер денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей завышенным, в связи с чем, определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в пользу истца – 1 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 304 998 руб.59 коп. рублей ((608 997 руб.19 коп.) х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Шале» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 9 589 руб. 97 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Взыскать с ООО «Шале» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 608 997 рублей 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 304 998 рублей 59 копеек.

Взыскать с ООО «Шале» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 589 рублей 97 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.